ดิ อารีย์ คอนโดมิเนียม

ดิ อารีย์ คอนโดมิเนียม (The Aree Condominium) ตั้งอยู่ที่ 88 ซอยอารีย์ 4 แขวงพญาไท เขตพญาไท กรุงเทพมหานคร 10400 เป็นคอนโดมิเนียมแบบ Low Rise บนทำเลพักอาศัยยอดนิยมของย่านอารีย์ โครงการพัฒนาเป็นอาคารพักอาศัยความสูง 8 ชั้น จำนวน 1 อาคาร รวมประมาณ 65 ยูนิต มีบรรยากาศค่อนข้างเป็นส่วนตัว เหมาะกับผู้ที่ต้องการอยู่อาศัยในย่านเมืองที่เดินทางสะดวกและมีความสงบมากกว่าถนนสายหลัก

รูปแบบห้องของโครงการพบได้ตั้งแต่สตูดิโอ 1 ห้องนอน ไปจนถึง 2 ห้องนอน ขนาดห้องเหมาะกับการอยู่อาศัยจริงและการปล่อยเช่าในย่านอารีย์ซึ่งมีความต้องการต่อเนื่องจากคนทำงานในเมือง สิ่งอำนวยความสะดวกหลักประกอบด้วยสระว่ายน้ำ ฟิตเนส ลิฟต์โดยสาร ที่จอดรถ และพื้นที่ส่วนกลางสำหรับการใช้งานพื้นฐาน ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย กล้องวงจรปิด และระบบเข้าออกอาคาร

โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 1998 พัฒนาโดย Aree Condominium และมีการบริหารจัดการในรูปแบบนิติบุคคลอาคารชุด จุดเด่นของโครงการคืออยู่ในซอยอารีย์ 4 ใกล้ BTS อารีย์ ประมาณ 700 เมตร รายล้อมด้วยร้านอาหาร คาเฟ่ อาคารสำนักงาน และสิ่งอำนวยความสะดวกของย่านพญาไท-อารีย์ เหมาะทั้งการอยู่อาศัยและการถือครองเพื่อรับผลตอบแทนระยะยาว ผู้ที่มองหาโครงการในทำเลเมืองระดับใกล้เคียงสามารถดู โนเบิล เพลินจิต (Noble Ploenchit) เพิ่มเติมได้

ดิ อารีย์ คอนโดมิเนียม ในซอยอารีย์ 4 โซนพญาไท เป็นตลาดรีเซลที่เดินเกมด้วยทำเลไลฟ์สไตล์และผู้เช่ากลุ่มทำงานย่านอารีย์-พหลโยธิน โดยเดินถึง BTS อารีย์ประมาณ 900 ม. ราคาในปี 2026 จึงขยับแบบค่อยเป็นค่อยไป มากกว่าพุ่งแรงเหมือนโครงการใหม่ติดสถานี

• ราคาขายต่อยูนิต (รีเซล): 1 ห้องนอน 34-40 ตร.ม. เฉลี่ย 4.6-5.6 ลบ.
• ราคาขายเฉลี่ยต่อตร.ม.: ประมาณ 125,000-145,000 บาท
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 1 ห้องนอน 22,000-28,000 บาทต่อเดือน

คำนวณ Rental Yield (ตัวอย่าง) ซื้อ 38 ตร.ม. ราคา 5.20 ลบ. ปล่อยเช่า 25,000 บาทต่อเดือน - รายได้ต่อปี 300,000 บาท Yield ขั้นต้น = 300,000 - 5,200,000 = 5.77% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลาง ภาษี และช่วงห้องว่าง)

Capital Gain หากอิงกรอบการเติบโตย่านอารีย์ปี 2026 ที่ราว 2-4% ต่อปี ราคามีโอกาสขึ้นประมาณ 100,000-200,000 บาทต่อยูนิตระดับ 5 ลบ. จุดแข็งคือความต้องการเช่าที่สม่ำเสมอเมื่อเทียบกับโครงการใกล้เคียงระดับพรีเมียมอย่าง Noble Ploenchit ที่ราคาต่อตร.ม.สูงกว่า ทำให้ผู้เช่าบางส่วนไหลกลับมาย่านอารีย์เพื่อความคุ้มค่า