ดุสิต แกรนด์ พาร์ค 2

ดุสิต แกรนด์ พาร์ค 2 (Dusit Grand Park 2) เป็นคอนโดมิเนียมแบบ Low Rise ตั้งอยู่ที่ซอยเทพประสิทธิ์ 9 เมืองพัทยา อำเภอบางละมุง จังหวัดชลบุรี 20150 โครงการพัฒนาในทำเลพัทยาใต้ที่เชื่อมต่อถนนเทพประสิทธิ์ ถนนจอมเทียนสาย 2 และหาดจอมเทียนได้สะดวก เหมาะทั้งอยู่อาศัยเองและซื้อเพื่อปล่อยเช่าในโซนท่องเที่ยวของพัทยา

โครงการประกอบด้วยอาคารพักอาศัย 5 อาคาร สูง 8 ชั้น จำนวนรวมประมาณ 919 ยูนิต พร้อมอาคารจอดรถแยกต่างหาก โดยมีรูปแบบห้องหลัก ได้แก่ สตูดิโอ 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน ขนาดเริ่มต้นราว 25 - 63 ตารางเมตร รองรับทั้งผู้พักอาศัยระยะยาวและกลุ่มนักลงทุนที่มองหาห้องขนาดใช้งานจริงในตลาดเช่าพัทยา

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการจัดเต็มในสไตล์รีสอร์ต เช่น สระว่ายน้ำลากูนขนาดใหญ่พร้อมสไลเดอร์ สระเด็ก ฟิตเนส ซาวน่า คลับเฮาส์ สวนพักผ่อน พื้นที่นั่งเล่น และโซนกิจกรรมสำหรับครอบครัว ระบบรักษาความปลอดภัยประกอบด้วยเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด และระบบเข้าออกด้วยคีย์การ์ด

โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 2565 พัฒนาโดย Dusit Group และมีการบริหารจัดการโครงการในรูปแบบคอนโดมิเนียมเพื่อรองรับการอยู่อาศัยจริงและการดูแลพื้นที่ส่วนกลางอย่างต่อเนื่อง สำหรับโครงการใกล้เคียงในโซนเดียวกัน ได้แก่ เดอะ ริเวียร่า โอเชี่ยน ไดร์ฟ (The Riviera Ocean Drive)

ดุสิต แกรนด์ พาร์ค 2 (Dusit Grand Park 2) ในซอยเทพประสิทธิ์ 9 โซนจอมเทียน-เทพประสิทธิ์ เป็นคอนโดที่ตลาดเช่าขับเคลื่อนด้วยผู้เช่าระยะยาวและนักท่องเที่ยวต่างชาติ ทำให้ราคาไม่หวือหวาเท่ากลุ่มติดหาดอย่าง Copacabana Beach Jomtien แต่ได้เปรียบด้าน “ราคาเข้าถึงง่าย” และปล่อยเช่าได้ต่อเนื่อง

• ราคาขายปี 2026 (รีเซล): สตูดิโอ 25-28 ตร.ม. ราว 1.55-1.85 ลบ. และ 1 ห้องนอน 34-37 ตร.ม. ราว 2.05-2.55 ลบ.
• ราคาต่อตร.ม.: เฉลี่ย 62,000-72,000 บาท ตร.ม. (ยูนิตแต่งครบและวิวดีมักอยู่ปลายบน)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: สตูดิโอ 10,000-12,000 บาท เดือน และ 1 ห้องนอน 13,000-16,000 บาท เดือน

Rental Yield (ตัวอย่างคำนวณ): 1 ห้องนอน 35 ตร.ม. ซื้อ 2.30 ลบ. ปล่อยเช่า 15,000 บาท เดือน - รายได้ปี 180,000 บาท ดังนั้น Yield = 180,000 - 2,300,000 = 7.8% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลาง ภาษี และช่วงห้องว่าง)

มุมมอง Capital Gain: ด้วยฐานราคาใกล้เคียงกลุ่มคอนโดรีสอร์ทในจอมเทียน เช่น Seven Seas Condo Resort Jomtien แต่ต่ำกว่ากลุ่มพรีเมียมอย่าง The Riviera Ocean Drive โอกาสเติบโตปี 2026-2028 มักอยู่ในกรอบ 2-4% ต่อปี หากเลือกยูนิตชั้นกลาง-สูง แต่งครบ และคุมต้นทุนรีโนเวตได้ดี โอกาสทำกำไรขายต่อจะชัดขึ้นเมื่ออุปสงค์เช่าฟื้นตัวต่อเนื่อง