วิวทะเล เรสซิเดนซ์ 4

วิวทะเล เรสซิเดนซ์ 4 (View Talay Residence 4) เป็นคอนโดมิเนียมแบบ Low Rise ตั้งอยู่ที่ 489 ซอยจอมเทียน 5 เมืองพัทยา อำเภอบางละมุง จังหวัดชลบุรี 20150 ในย่านจอมเทียนที่เดินทางสะดวกและอยู่ไม่ไกลจากชายหาดจอมเทียน เหมาะทั้งการอยู่อาศัยระยะยาวและการซื้อเพื่อปล่อยเช่าในโซนท่องเที่ยวของพัทยา

โครงการพัฒนาเป็นอาคารพักอาศัย 1 อาคาร สูง 7 ชั้น จำนวนยูนิตรวมประมาณ 70 ยูนิต มีที่จอดรถภายในโครงการ รองรับการใช้งานของผู้อยู่อาศัยได้ในระดับเหมาะสม รูปแบบห้องส่วนใหญ่เป็น 1 ห้องนอน, 2 ห้องนอน และห้องขนาดใหญ่แบบเพนต์เฮาส์หรือยูนิตพิเศษในบางห้อง โดยจุดเด่นของโครงการคือขนาดห้องค่อนข้างกว้างเมื่อเทียบกับคอนโดรุ่นใหม่ในทำเลใกล้หาดจอมเทียน

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วย สระว่ายน้ำส่วนกลาง, ฟิตเนส, ลิฟต์, พื้นที่พักผ่อน, ระบบจัดการนิติบุคคล และพื้นที่จอดรถ ส่วนระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย, กล้องวงจรปิด และระบบควบคุมการเข้าออกอาคาร โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 2012 และเป็นผลงานพัฒนาโดย View Talay Residence Group ขณะที่การบริหารจัดการภายในโครงการอยู่ภายใต้การดูแลของนิติบุคคลอาคารชุด

ในมุมของทำเล โครงการอยู่ใกล้ร้านอาหาร, คาเฟ่, ตลาด, ถนนสุขุมวิท และแหล่งไลฟ์สไตล์ในย่านจอมเทียน อีกทั้งยังอยู่ใกล้โครงการ เดอะ ริเวียร่า โอเชี่ยน ไดร์ฟ (The Riviera Ocean Drive) ซึ่งช่วยสะท้อนศักยภาพของทำเลจอมเทียนในฐานะโซนพักอาศัยและการลงทุนที่ยังได้รับความสนใจต่อเนื่อง

วิวทะเล เรสซิเดนซ์ 4 (View Talay Residence 4) ทำเลซอยจอมเทียน 5 ใกล้ชายหาดจอมเทียน เหมาะกับผู้ซื้อเพื่อปล่อยเช่าระยะยาวและกลุ่มต่างชาติที่มองหาห้องขนาดใช้งานจริง ปี 2026 ราคาตลาดยังเดินแบบค่อยเป็นค่อยไป ไม่หวือหวาเท่าคอนโดใหม่ริมทะเล แต่ได้เปรียบเรื่อง “ราคาต่อ ตร.ม.” ที่จับต้องได้

• ราคาขายต่อยูนิต (รีเซล 2026): สตูดิโอ 48 ตร.ม. ราว 2.35 ล้านบาท
• ราคาต่อตารางเมตร: ประมาณ 49,000 บาท ตร.ม. (ช่วงพบได้ 45,000-58,000 บาท ตร.ม. ตามวิวและสภาพห้อง)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 12,000 บาท เดือน (สัญญา 1 ปี) ห้องแต่งครบอาจแตะ 13,000-14,000 บาท

Rental Yield ปี 2026: คิดแบบย่อ 12,000 x 12 = 144,000 บาทต่อปี หารด้วยราคาซื้อ 2,350,000 = 6.1% ต่อปี (ยังไม่หักค่าส่วนกลางและช่วงห้องว่าง) ระดับนี้ถือว่าน่าสนใจกว่าโครงการใหม่ใกล้เคียงหลายแห่งที่ราคาต่อ ตร.ม. สูงกว่า ทำให้ยีลด์ถูกกดลง

Capital Gain: หากอิงราคาปี 2024-2025 ที่พบราว 46,000-48,000 บาท ตร.ม. การขึ้นสู่เฉลี่ย 49,000 บาท ตร.ม. สะท้อนการเติบโตประมาณ 2%-4% ต่อปี โอกาสทำกำไรเด่นมักมาจากการรีโนเวตและเลือกยูนิตวิวดี มากกว่าการเก็งกำไรระยะสั้น