ไฮ ไรส์ รัชโยธิน สเตชั่น

ไฮ ไรส์ รัชโยธิน สเตชั่น (HI Rise Ratchayothin Station) เป็นคอนโดมิเนียมแบบ Low Rise ตั้งอยู่ที่แขวงลาดยาว เขตจตุจักร กรุงเทพมหานคร 10900 ใกล้พิกัดแยกรัชโยธินและถนนพหลโยธิน ทำเลเด่นจากการเชื่อมต่อเมืองได้สะดวก โดยอยู่ใกล้รถไฟฟ้า BTS สถานีรัชโยธิน ประมาณ 700 เมตร และใกล้ BTS สถานีเสนานิคม ประมาณ 850 เมตร เหมาะทั้งการอยู่อาศัยและการลงทุนปล่อยเช่าในโซนมหาวิทยาลัยและอาคารสำนักงาน

โครงการพัฒนาโดย บริษัท ยูทีลิตี้ เรียล เอสเตท จำกัด ลักษณะโครงการเป็นอาคารพักอาศัย 1 อาคาร สูง 8 ชั้น จำนวน 217 ยูนิต พร้อมที่จอดรถประมาณ 40 เปอร์เซ็นต์ของจำนวนยูนิต สร้างเสร็จในปี 2560 รูปแบบห้องหลักเป็น 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน ขนาดใช้สอยเริ่มต้นประมาณ 24 - 48 ตารางเมตร ออกแบบตอบโจทย์คนทำงานและผู้ซื้อเพื่อการลงทุนที่ต้องการห้องขนาดกะทัดรัดในย่านรัชโยธิน

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยสระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนพักผ่อน ล็อบบี้ ห้องสมุดหรือพื้นที่นั่งทำงาน ลิฟต์โดยสาร และพื้นที่ส่วนกลางสำหรับการใช้ชีวิตประจำวัน ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่ดูแล กล้องวงจรปิด ระบบคีย์การ์ด และควบคุมการเข้าออกตลอด 24 ชั่วโมง ด้านการบริหารจัดการโครงการเป็นแบบนิติบุคคลอาคารชุด ดูแลความเรียบร้อยและพื้นที่ส่วนกลางอย่างเป็นระบบ

จุดเด่นของโครงการคือทำเลใกล้เมเจอร์ รัชโยธิน Avenue Ratchayothin ตลาดบางเขน มหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ และโรงพยาบาลเปาโล เกษตร ทำให้มีความต้องการเช่าอย่างต่อเนื่องจากทั้งนักศึกษาและคนทำงาน สำหรับผู้ที่มองหาโครงการใกล้เคียง สามารถดูข้อมูลเพิ่มเติมของ ฟีล พหล 34 (Phyll Phahol 34) ได้เช่นกัน

ไฮ ไรส์ รัชโยธิน สเตชั่น ในปี 2026 ราคาตลาดอยู่ในกลุ่มคอนโดใกล้รถไฟฟ้าโซนรัชโยธิน-พหลฯ โดยแรงเช่ามาจากพนักงานออฟฟิศย่านรัชโยธิน-ลาดพร้าว และนิสิตนักศึกษาฝั่งเกษตร ทำให้ปล่อยเช่าได้ค่อนข้างสม่ำเสมอ

• ราคาขายต่อยูนิต (ห้อง 1 ห้องนอน 28-32 ตร.ม.): 2.75-3.35 ล้านบาท
• ราคาขายเฉลี่ยต่อตารางเมตร: 98,000-112,000 บาท ตร.ม.
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 12,500-15,500 บาท เดือน (ห้องแต่งครบ)

ตัวอย่างคำนวณ Rental Yield: ซื้อ 3.05 ล้านบาท ปล่อยเช่า 14,000 บาท เดือน รายได้ทั้งปี 168,000 บาท ดังนั้น Yield = 168,000 - 3,050,000 = 5.51% ต่อปี (ยังไม่หักค่าส่วนกลางและภาษี)

มุมมอง Capital Gain: เมื่อเทียบโครงการใกล้เคียงอย่าง Centric Ratchayothin และกลุ่มใหม่แถวเกษตร เช่น Reference Kaset District ราคามีแนวโน้มขยับแบบค่อยเป็นค่อยไป หากทำเลได้อานิสงส์จากดีมานด์เช่าต่อเนื่อง คาดการเติบโตเฉลี่ยราว 2-4% ต่อปีในปี 2026 โดยห้องที่รีโนเวตและชั้นกลาง-สูงมักขายต่อได้ง่ายกว่า