ไนท์บริดจ์ แบริ่ง

ไนท์บริดจ์ แบริ่ง ตั้งอยู่ที่ 989 หมู่ 7 ซอยแบริ่ง 6 ตำบลสำโรงเหนือ อำเภอเมืองสมุทรปราการ จังหวัดสมุทรปราการ 10270 เป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise พัฒนาโดย บริษัท ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 2560 ภายใต้แนวคิดที่เน้นการอยู่อาศัยใกล้เมืองและเดินทางสะดวก โดยอยู่ห่างจากรถไฟฟ้า BTS สถานีแบริ่ง ประมาณ 600 เมตร

โครงการประกอบด้วย 1 อาคาร สูง 25 ชั้น จำนวนประมาณ 276 ยูนิต มีที่จอดรถประมาณ 47% ของจำนวนยูนิต ลักษณะห้องพักหลักเป็นแบบ 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน ขนาดเริ่มต้นประมาณ 28 - 58 ตารางเมตร เหมาะทั้งการอยู่อาศัยเองและการปล่อยเช่าในโซนแบริ่งที่มีดีมานด์ต่อเนื่องจากคนทำงานในกรุงเทพฯ ฝั่งตะวันออกและสมุทรปราการ

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการมีครบในระดับคอนโดเมือง เช่น ล็อบบี้ สระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนพักผ่อน พื้นที่นั่งเล่น ลิฟต์โดยสาร และพื้นที่ส่วนกลางที่รองรับการใช้ชีวิตประจำวัน ระบบรักษาความปลอดภัยประกอบด้วยเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ดเข้าออกอาคาร โดยการบริหารจัดการโครงการอยู่ภายใต้ระบบนิติบุคคลอาคารชุด

ทำเลของโครงการอยู่ในย่านแบริ่งที่เชื่อมต่อได้ทั้งสุขุมวิท สำโรง ลาซาล และบางนา ใกล้แหล่งอำนวยความสะดวกอย่างอิมพีเรียลเวิลด์ สำโรง ตลาดสด โรงเรียนนานาชาติ และอาคารสำนักงานหลายแห่ง สำหรับผู้ที่ต้องการเปรียบเทียบโครงการในทำเลใกล้เคียง สามารถดู ลุมพินี วิลล์ ลาซาล-แบริ่ง เพิ่มเติมได้

ไนท์บริดจ์ แบริ่ง (แบริ่ง 6) ในปี 2026 ราคาซื้อขายรีเซลขยับแบบค่อยเป็นค่อยไปตามดีมานด์เช่าในโซนแบริ่ง-สำโรง และการเดินทางที่พึ่งพา BTS สายสุขุมวิท โดยโครงการอยู่ห่าง BTS แบริ่ง ประมาณ 1.2 กม. และ BTS สำโรง ประมาณ 2.2 กม. ทำให้กลุ่มผู้เช่าหลักเป็นพนักงานออฟฟิศและคนทำงานย่านบางนา-สุขุมวิท

• ราคาขายต่อยูนิต (ห้อง 1 นอน 26-30 ตร.ม.): ประมาณ 2.35-2.85 ล้านบาท
• ราคาขายเฉลี่ยต่อตร.ม.: ประมาณ 92,000-105,000 บาท
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 11,500-14,000 บาทต่อเดือน (1 นอน)

Rental Yield 2026 (ตัวอย่างคำนวณ) ห้อง 28 ตร.ม. ราคาซื้อ 2.60 ล้านบาท ปล่อยเช่า 13,000 บาทต่อเดือน: Yield = (13,000 x 12) - 0 หาร 2,600,000 = 6.0% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลาง ภาษี และช่วงห้องว่าง)

Capital Gain หากอ้างอิงฐานราคา 2024-2025 แถว 2.45 ล้านบาทสำหรับห้องใกล้เคียงกัน การขึ้นมาที่ 2.60 ล้านบาทในปี 2026 เท่ากับกำไรจากราคา (2.60-2.45) หาร 2.45 = ประมาณ 6.1% ใน 1-2 ปี แนวโน้มยังเป็นบวกแต่ไม่หวือหวา โดยแรงหนุนมาจากตลาดเช่าจริงแข่งขันกับโครงการใกล้เคียง เช่น ลุมพินี วิลล์ ลาซาล-แบริ่ง และไอคอนโด สุขุมวิท 103 ที่มักกดราคาเช่าให้ต้องตั้งราคาอย่างสมเหตุสมผล