บ้านนวธารา คอนโดมิเนียม

บ้านนวธารา คอนโดมิเนียม (Baan Navatara Condominium) ตั้งอยู่ที่ 900 แขวงนวลจันทร์ เขตบึงกุ่ม กรุงเทพมหานคร 10230 เป็นคอนโดมิเนียมแบบ Low Rise บนทำเลติดถนนประเสริฐมนูกิจ ใกล้แนวรามอินทราและเกษตร-นวมินทร์ เหมาะกับการอยู่อาศัยของคนทำงานในโซนตะวันออกของกรุงเทพฯ และผู้ที่ต้องการความสงบมากกว่าคอนโดในย่านใจกลางเมือง

โครงการพัฒนาโดย บริษัท นวธารา ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด สร้างเสร็จในปี 2552 ลักษณะโครงการเป็นอาคารพักอาศัย Low Rise 7 อาคาร สูง 8 ชั้น รวมประมาณ 1,000 ยูนิต และมีที่จอดรถประมาณ 40% ของจำนวนยูนิต ตัวห้องพักมีหลายขนาด เช่น สตูดิโอ 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน รองรับทั้งการอยู่อาศัยเองและการปล่อยเช่าในกลุ่มคนทำงานย่านเกษตร-นวมินทร์ รามอินทรา และเลียบทางด่วน

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยสระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนพักผ่อน สนามเด็กเล่น ร้านค้าในโครงการ และพื้นที่ส่วนกลางสำหรับการใช้ชีวิตประจำวัน ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ดเข้าออกอาคาร โดยมีการบริหารจัดการนิติบุคคลอาคารชุดเพื่อดูแลสภาพแวดล้อมและส่วนกลางของโครงการอย่างต่อเนื่อง

ในด้านการเดินทาง โครงการอยู่ใกล้ถนนเกษตร-นวมินทร์ ถนนนวมินทร์ ถนนรามอินทรา และทางพิเศษฉลองรัช เชื่อมต่อเมืองได้สะดวก รถไฟฟ้าที่ใกล้โครงการคือ MRT สายสีชมพู สถานีรามอินทรา กม.6 ระยะประมาณ 4.5 กิโลเมตร และสถานีคู้บอน ระยะประมาณ 5 กิโลเมตร รายล้อมด้วยแหล่งอำนวยความสะดวก เช่น ตลาดหัวมุม เดอะวอล์ค เกษตร-นวมินทร์ เซ็นทรัล อีสต์วิลล์ โรงพยาบาลพญาไท นวมินทร์ และโรงเรียนนานาชาติหลายแห่ง ทำให้โครงการนี้เหมาะทั้งอยู่อาศัยระยะยาวและมองเป็นสินทรัพย์เพื่อการลงทุนในทำเลที่ยังมีความต้องการเช่าอย่างต่อเนื่อง

โครงการใกล้เคียง: แอทโมซ ลาดพร้าว 71

บ้านนวธารา คอนโดมิเนียม ย่านนวลจันทร์-เกษตร-นวมินทร์ ปี 2026 ราคาซื้อขายอยู่ในโซนกลางของทำเล เมื่อเทียบกับคอนโดใหม่ตามแนวลาดพร้าว 71 และเกษตร-นวมินทร์ (เช่น Atmoz Ladprao 71, Noble Create) ที่มักเปิดราคาสูงกว่า แต่โครงการนี้เด่นที่ฐานผู้เช่าจริงจากโซนชุมชนและออฟฟิศตามถนนนวมินทร์-รามอินทรา

• ราคาขายต่อยูนิต (รีเซล): ห้อง 1 นอน 32-35 ตร.ม. เฉลี่ย 2.35-2.65 ลบ. (ประมาณ 72,000-78,000 บ. ตร.ม.)
• ห้อง 2 นอน 50-60 ตร.ม. เฉลี่ย 3.6-4.3 ลบ. (ประมาณ 70,000-76,000 บ. ตร.ม.)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 1 นอน 11,000-13,500 บ. เดือน และ 2 นอน 16,000-20,000 บ. เดือน

ตัวอย่างคำนวณ Rental Yield: ซื้อ 1 นอน 34 ตร.ม. ราคา 2.45 ลบ. ปล่อยเช่า 12,500 บ. เดือน - รายได้ปี 150,000 บ. Yield = 150,000 ÷ 2,450,000 = 6.12% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลางและภาษี)

มุมมอง Capital Gain: ด้วยซัพพลายใหม่ในโซนใกล้เคียงเพิ่มขึ้น คาดการเติบโตราคาแบบค่อยเป็นค่อยไป 1-3% ต่อปี หรือราว 3-9% ใน 3 ปี หากห้องสภาพดีและตั้งราคาแข่งขันได้ โอกาสทำกำไรจะเด่นในยูนิตที่แต่งครบและใกล้ทางออกหลักนวลจันทร์มากกว่า