ประสานมิตร คอนโดมิเนียม

ประสานมิตร คอนโดมิเนียม (Prasanmit Condominium) ตั้งอยู่ที่แขวงคลองตันเหนือ เขตวัฒนา กรุงเทพมหานคร 10110 ในย่านอโศก-สุขุมวิท ใกล้ซอยสุขุมวิท 23 และมหาวิทยาลัยศรีนครินทรวิโรฒ ประสานมิตร ทำเลนี้เชื่อมต่อถนนสุขุมวิท ถนนอโศกมนตรี และถนนเพชรบุรีได้สะดวก อีกทั้งยังใกล้รถไฟฟ้า BTS สถานีอโศก ประมาณ 900 เมตร และ MRT สถานีสุขุมวิท ประมาณ 900 เมตร

โครงการเป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise พัฒนาแล้วเสร็จราวปี 1985 ลักษณะเป็นอาคารพักอาศัยขนาดใหญ่ จำนวน 1 อาคาร สูงประมาณ 16 ชั้น จำนวนยูนิตและจำนวนที่จอดรถไม่พบข้อมูลยืนยันอย่างเป็นทางการในแหล่งข้อมูลสาธารณะ โดยรูปแบบห้องส่วนใหญ่ที่พบในตลาดเป็นห้องขนาดใหญ่ ตั้งแต่ 2-4 ห้องนอน เหมาะกับการอยู่อาศัยจริงในย่านใจกลางเมือง

สิ่งอำนวยความสะดวกที่พบโดยทั่วไปภายในโครงการ ได้แก่ ล็อบบี้ สระว่ายน้ำ ฟิตเนส ลิฟต์ ที่จอดรถ และพื้นที่ส่วนกลางสำหรับพักผ่อน พร้อมระบบรักษาความปลอดภัย เช่น รปภ. ตลอด 24 ชั่วโมง และระบบกล้องวงจรปิด ทั้งนี้รายละเอียดบางส่วนอาจแตกต่างกันตามการปรับปรุงอาคารในแต่ละช่วงเวลา

ในมุมมองการอยู่อาศัย โครงการนี้เหมาะกับผู้ที่มองหาคอนโดขนาดห้องกว้างในย่านสุขุมวิทตอนใน ใกล้แหล่งงาน โรงเรียนนานาชาติ อาคารสำนักงาน และศูนย์การค้าอย่าง Terminal 21, EmQuartier และ Emporium ส่วนข้อมูลผู้พัฒนาโครงการและบริษัทบริหารจัดการ ไม่พบข้อมูลยืนยันชัดเจนจากแหล่งข้อมูลออนไลน์ที่เปิดเผยต่อสาธารณะ

ประสานมิตร คอนโดมิเนียม (คลองตันเหนือ-วัฒนา) ปี 2026 ราคาตลาดอยู่ในกลุ่ม “คอนโดทำเลสุขุมวิทชั้นในที่อาคารอายุเยอะกว่า” จึงเน้นความคุ้มค่าต่อตารางเมตรมากกว่าความใหม่ เหมาะกับผู้ซื้ออยู่อาศัยจริงและนักลงทุนที่รับความผันผวนได้น้อย

• ราคาซื้อขายเฉลี่ย: 2.60-3.20 ล้านบาทต่อยูนิต (ห้อง 35-45 ตร.ม.)
• ราคาต่อตร.ม.: ประมาณ 75,000-90,000 บาท (จุดสมดุลที่พบได้บ่อยราว 82,000 บาท)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 14,000-18,000 บาทต่อเดือน (ห้อง 1 นอน) โดยห้องรีโนเวทปล่อยเช่าง่ายกว่า

ตัวอย่างคำนวณ Rental Yield: สมมติซื้อ 3.00 ล้านบาท ปล่อยเช่า 16,000 บาทต่อเดือน รายได้ค่าเช่าต่อปี = 16,000 x 12 = 192,000 บาท Yield = 192,000 - 3,000,000 = 6.4% ต่อปี (ยังไม่หักค่าส่วนกลางและช่วงห้องว่าง)

มุมมอง Capital Gain: ด้วยข้อจำกัดเรื่องอายุอาคารและการแข่งขันจากโครงการใหม่ในโซนสุขุมวิท-ทองหล่อ (เช่น Ivy Thonglor, Siri at Sukhumvit) โอกาสเติบโตของราคามัก “ค่อยเป็นค่อยไป” คาด 1-3% ต่อปี หากห้องสภาพดีและตั้งราคาขายใกล้ 80,000-85,000 บาทต่อตร.ม. จะหมุนขายได้คล่องกว่า