ประสานมิตร เพลส

ประสานมิตร เพลส (Prasarnmit Place) คอนโดมิเนียมแบบ High Rise ตั้งอยู่ที่ 164 แขวงคลองตันเหนือ เขตวัฒนา กรุงเทพมหานคร 10110 ในซอยสุขุมวิท 23 ใกล้แยกประสานมิตร ทำเลนี้เชื่อมต่อทั้งถนนสุขุมวิท ถนนอโศกมนตรี และถนนเพชรบุรีได้สะดวก โดยโครงการอยู่ห่างจาก BTS อโศก ประมาณ 900 เมตร และ MRT สุขุมวิท ประมาณ 950 เมตร

โครงการพัฒนาเป็นอาคารพักอาศัย 1 อาคาร สูง 25 ชั้น จำนวนประมาณ 75 ยูนิต มีที่จอดรถภายในโครงการ รองรับการอยู่อาศัยในย่านใจกลางเมือง ห้องพักส่วนใหญ่เป็นแบบ 2 - 4 ห้องนอน และเพนต์เฮาส์ ขนาดห้องค่อนข้างใหญ่ เหมาะกับทั้งการอยู่อาศัยแบบครอบครัวและผู้ที่มองหาคอนโดขนาดใหญ่ในย่านอโศก - พร้อมพงษ์

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยสระว่ายน้ำ ฟิตเนส ลิฟต์โดยสาร และพื้นที่ส่วนกลางสำหรับพักผ่อน ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด และระบบควบคุมการเข้าออกอาคาร

โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 1995 พัฒนาโดย Prasarnmit Place และมีรูปแบบการบริหารจัดการนิติบุคคลอาคารชุดตามมาตรฐานคอนโดมิเนียมในกรุงเทพฯ จุดเด่นของโครงการคือความเป็นส่วนตัวจากจำนวนยูนิตไม่มาก และอยู่ใกล้มหาวิทยาลัยศรีนครินทรวิโรฒ ประสานมิตร อาคารสำนักงาน โรงเรียนนานาชาติ และแหล่งไลฟ์สไตล์ในย่านอโศก

ประสานมิตร เพลส (Prasarnmit Place) ย่านคลองตันเหนือ-วัฒนา ใกล้แหล่งงานอโศกและพร้อมพงษ์ ทำให้ราคารีเซลปี 2026 ยังยืนได้จากดีมานด์เช่าของพนักงานออฟฟิศและชาวต่างชาติที่ต้องการอยู่ใกล้สุขุมวิท

• ราคาขายต่อยูนิต (รีเซล 2026): ห้อง 1 นอน 45 ตร.ม. ประมาณ 4.95 ล้านบาท
• ราคาขายเฉลี่ยต่อตร.ม.: ประมาณ 110,000 บาทต่อตร.ม. (ช่วงพบได้ 95,000-125,000 บาทต่อตร.ม. ตามสภาพห้องและชั้น)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 22,000 บาทต่อเดือน (ช่วง 20,000-26,000 บาทต่อเดือน)

Rental Yield (คำนวณจริงแบบย่อ): 22,000 x 12 = 264,000 บาทต่อปี; Yield = 264,000 - 4,950,000 = 5.33% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลางและภาษี)

มุมมอง Capital Gain: หากอิงการขยับราคาคอนโดทำเลสุขุมวิทชั้นในที่โตแบบค่อยเป็นค่อยไป ประมาณ 2-4% ต่อปี ราคา 4.95 ล้านบาทมีโอกาสไปที่ราว 5.25-5.55 ล้านบาทใน 2 ปี (กำไรทุนประมาณ 300,000-600,000 บาท) โดยปัจจัยชี้ขาดคือการแข่งขันจากโครงการใหม่ในแนวอโศก-ทองหล่อ และคุณภาพการดูแลอาคารที่ส่งผลต่อราคาปิดการขายจริง