ปาร์ค พุทธบูชา 48

ปาร์ค พุทธบูชา 48 ตั้งอยู่ที่ซอยพุทธบูชา 48 แขวงบางมด เขตทุ่งครุ กรุงเทพมหานคร 10140 เป็นคอนโดมิเนียมแบบ Low Rise เหมาะกับผู้ที่มองหาที่อยู่อาศัยในโซนพุทธบูชา - ทุ่งครุ ซึ่งเชื่อมต่อถนนพุทธบูชา ถนนประชาอุทิศ และถนนพระราม 2 ได้ค่อนข้างสะดวก

รูปแบบโครงการเป็นอาคารพักอาศัยโลว์ไรส์ โดยจากข้อมูลที่เปิดเผยในแหล่งข้อมูลสาธารณะ ยังไม่พบรายละเอียดที่ยืนยันตรงกันอย่างชัดเจนเกี่ยวกับจำนวนอาคาร จำนวนชั้น จำนวนยูนิตรวม สัดส่วนที่จอดรถ ประเภทห้อง ขนาดห้อง สิ่งอำนวยความสะดวก ระบบรักษาความปลอดภัย ปีที่สร้างเสร็จ บริษัทผู้พัฒนาโครงการ และผู้บริหารจัดการอาคาร จึงไม่ควรระบุเป็นข้อมูลยืนยันโดยไม่มีเอกสารอ้างอิงจากโครงการหรือนิติบุคคลอาคารชุดโดยตรง

อย่างไรก็ตาม จุดเด่นของทำเลคืออยู่ในย่านที่รายล้อมด้วยชุมชนที่อยู่อาศัย สถานศึกษา และแหล่งอำนวยความสะดวกในชีวิตประจำวัน เช่น มหาวิทยาลัยเทคโนโลยีพระจอมเกล้าธนบุรี ตลาด ร้านอาหาร และร้านสะดวกซื้อ เหมาะทั้งการอยู่อาศัยจริงและการมองในมุมปล่อยเช่าสำหรับกลุ่มนักศึกษาและคนทำงานในพื้นที่

ผู้สนใจควรตรวจสอบรายละเอียดล่าสุดกับโครงการหรือนิติบุคคลอีกครั้งก่อนตัดสินใจซื้อขาย สำหรับโครงการใกล้เคียง สามารถดูเพิ่มเติมได้ที่ เดอะ นิช ไอดี พระราม 2

ปาร์ค พุทธบูชา 48 (บางมด ทุ่งครุ) ในปี 2026 อยู่ในกลุ่มคอนโดราคาจับต้องได้ของโซนพุทธบูชา-สุขสวัสดิ์ โดยแรงเช่าหลักมาจากคนทำงานย่านพระราม 2 ราษฎร์บูรณะ และผู้ที่ต้องการอยู่ใกล้ทางเข้าเมืองฝั่งธนฯ เมื่อเทียบกับโครงการใหญ่ริมแม่น้ำอย่าง Ivy River Ratburana หรือโครงการใหม่กว่าอย่าง Nue Riverest Ratburana ราคาจะนิ่งกว่า แต่ให้ผลตอบแทนค่าเช่าค่อนข้างสม่ำเสมอ

• ราคาขายต่อยูนิต (ห้อง 1 นอน 28-32 ตร.ม.): 1.35-1.65 ล้านบาท
• ราคาขายเฉลี่ยต่อตร.ม.: ประมาณ 48,000-55,000 บาท
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 6,500-7,800 บาทต่อเดือน (ห้องแต่งพร้อมอยู่)

ตัวอย่างคำนวณ Rental Yield: ซื้อ 1.50 ล้านบาท ปล่อยเช่า 7,200 บาทต่อเดือน รายได้ต่อปี 86,400 บาท ดังนั้น Yield = 86,400 - 1,500,000 = 5.76% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลางและค่าว่างห้อง)

มุมมอง Capital Gain: หากอิงการขยับราคาของคอนโดระดับใกล้เคียงแถบพระราม 2-สุขสวัสดิ์ในช่วง 2-3 ปีที่ผ่านมา แนวโน้มปี 2026 คาดโตแบบค่อยเป็นค่อยไปประมาณ 2-4% ต่อปี หรือราว 30,000-60,000 บาทต่อยูนิตต่อปี จุดที่ควรจับตาคืออุปทานห้องมือสองในย่านเดียวกัน ซึ่งอาจทำให้การขายต่อใช้เวลานานกว่าตลาดติดรถไฟฟ้า