พรอม พหลโยธิน 2

พรอม พหลโยธิน 2 (Prom Phaholyothin 2) ตั้งอยู่ที่ 122 แขวงสามเสนใน เขตพญาไท กรุงเทพมหานคร 10400 เป็นคอนโดมิเนียมแบบ Low Rise เหมาะกับผู้ที่มองหาที่อยู่อาศัยในย่านพหลโยธิน - อารีย์ ซึ่งเป็นทำเลเมืองที่เดินทางสะดวกและมีบรรยากาศการอยู่อาศัยค่อนข้างสงบเมื่อเทียบกับโซนธุรกิจชั้นใน โดยโครงการอยู่ใกล้ BTS สะพานควาย ประมาณ 900 เมตร และใกล้ BTS อารีย์ ประมาณ 1.2 กิโลเมตร ช่วยให้การเดินทางเข้าสู่พญาไท อนุสาวรีย์ชัยสมรภูมิ และย่านสุขุมวิททำได้สะดวก

ตัวโครงการเป็นอาคารพักอาศัยความสูงประมาณ 8 ชั้น จำนวน 1 อาคาร จำนวนยูนิตไม่มาก เน้นความเป็นส่วนตัว รูปแบบห้องพักส่วนใหญ่เป็นสตูดิโอ 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน ขนาดเหมาะทั้งการอยู่อาศัยเองและปล่อยเช่า กลุ่มผู้เช่าหลักมักเป็นคนทำงานในย่านอารีย์ สะพานควาย และพหลโยธิน สำหรับสิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการโดยทั่วไปประกอบด้วยล็อบบี้ สระว่ายน้ำ ฟิตเนส ลิฟต์โดยสาร ที่จอดรถ และพื้นที่ส่วนกลางสำหรับพักผ่อน พร้อมระบบรักษาความปลอดภัย เช่น กล้องวงจรปิด ระบบเข้าออกอาคาร และเจ้าหน้าที่ดูแลความปลอดภัย

โครงการสร้างเสร็จราวปี 2557 และพัฒนาโดยบริษัท เรียลแอสเสท ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด ด้านการบริหารจัดการอาคารมักอยู่ภายใต้การดูแลของนิติบุคคลอาคารชุด เพื่อรักษามาตรฐานส่วนกลางและการอยู่อาศัยในระยะยาว จุดเด่นของโครงการคือทำเลในซอยพหลโยธิน 2 ที่เข้าถึงถนนพหลโยธินและย่านอารีย์ได้ง่าย รายล้อมด้วยคาเฟ่ ร้านอาหาร โรงพยาบาลเปาโล พหลโยธิน และบิ๊กซี สะพานควาย เหมาะทั้งมุมมองการอยู่อาศัยจริงและการลงทุนระยะยาวในทำเลเมืองตอนใน หากต้องการเปรียบเทียบทำเลคอนโดในกรุงเทพฯ ชั้นใน สามารถดูโครงการใกล้เคียงอย่าง โนเบิล เพลินจิต (Noble Ploenchit)

พรอม พหลโยธิน 2 (Prom Phaholyothin 2) ทำเลสามเสนใน-พญาไท ใกล้โซนสำนักงานและแหล่งไลฟ์สไตล์ ทำให้ตลาดปี 2026 ยังขับเคลื่อนด้วยผู้เช่าทำงานย่านพหลโยธิน-อารีย์ และกลุ่มลงทุนปล่อยเช่าระยะยาว โดยระดับราคาอยู่ “กลาง-บน” เมื่อเทียบคอนโดใกล้เคียงอย่าง Noble Revent และ The Line Jatujak-Mochit ที่ราคาต่อตารางเมตรมักสูงกว่าในโซนติดสถานี

• ราคาขายต่อยูนิต (รีเซล 2026): ห้อง 1 ห้องนอน 30-35 ตร.ม. เฉลี่ย 4.2-5.2 ล้านบาท
• ราคาขายต่อตารางเมตร: เฉลี่ย 140,000-165,000 บาท ตร.ม.
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 17,000-22,000 บาท เดือน (1 ห้องนอน), สตูดิโอ 14,000-17,000 บาท เดือน

Rental Yield (คำนวณจริง): สมมติซื้อ 4.60 ล้านบาท ปล่อยเช่า 20,000 บาท เดือน รายได้ต่อปี 240,000 บาท Yield ขั้นต้น = 240,000 - 4,600,000 = 5.22% ก่อนหักค่าส่วนกลางและภาษี เหมาะกับนักลงทุนที่เน้นกระแสเงินสดมากกว่าการเก็งกำไรระยะสั้น

Capital Gain: หากอิงการขยับราคาเฉลี่ยตลาดพญาไทปี 2024-2026 ราว 2-4% ต่อปี คาดโอกาสกำไรจากราคาอยู่ที่ 6-12% ใน 3 ปี โดยปัจจัยหนุนคือดีมานด์เช่าจริงและซัพพลายใหม่ในทำเลใกล้เคียงที่ดันเพดานราคา แต่ความเสี่ยงคือการแข่งขันจากโครงการติดรถไฟฟ้าระดับพรีเมียมที่ดึงผู้ซื้อบางส่วนออกไป