พลัม คอนโด สุขุมวิท 97.1

พลัม คอนโด สุขุมวิท 97.1 (Plum Condo Sukhumvit 97.1) ตั้งอยู่ที่ซอยสุขุมวิท 97/1 แขวงบางจาก เขตพระโขนง กรุงเทพมหานคร 10260 เป็นคอนโดมิเนียมแบบ Low Rise พัฒนาโดยบริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน) โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 2560 โดดเด่นด้วยทำเลในซอยที่เชื่อมต่อถนนสุขุมวิทได้สะดวก และอยู่ใกล้รถไฟฟ้า BTS สถานีบางจาก ประมาณ 500 เมตร

โครงการประกอบด้วย 3 อาคาร ความสูง 8 ชั้น จำนวนยูนิตพักอาศัยรวมประมาณ 695 ยูนิต และมีที่จอดรถประมาณ 35% ของจำนวนยูนิต ลักษณะห้องพักมีทั้งสตูดิโอ 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน ขนาดเริ่มต้นประมาณ 22 - 46 ตารางเมตร เหมาะทั้งอยู่อาศัยเองและปล่อยเช่าในย่านสุขุมวิทตอนปลายที่ยังมีดีมานด์ต่อเนื่อง

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการ ได้แก่ ล็อบบี้ สระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนพักผ่อน พื้นที่นั่งเล่น ลิฟต์โดยสาร และร้านค้าภายในบางส่วน ด้านระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง ระบบคีย์การ์ด กล้องวงจรปิด และระบบเข้าออกอาคารที่ควบคุมเป็นสัดส่วน

ในมุมมองทำเล โครงการอยู่ใกล้ทั้งตลาดบางจาก ถนนสุขุมวิท ทางด่วน และแหล่งไลฟ์สไตล์ในโซนอ่อนนุช ทำให้เดินทางเข้าเมืองได้ค่อนข้างสะดวก อีกทั้งยังอยู่ไม่ไกลจากโครงการใกล้เคียงอย่าง แอสปาย สุขุมวิท-พระราม 4 (Aspire Sukhumvit-Rama 4) สำหรับการบริหารจัดการโครงการ โดยทั่วไปอยู่ภายใต้ระบบนิติบุคคลอาคารชุดของโครงการ เพื่อดูแลส่วนกลางและการอยู่อาศัยให้เป็นระเบียบ

พลัม คอนโด สุขุมวิท 97.1 (บางจาก-พระโขนง) ปี 2026 ภาพรวมราคายังเป็น “คอนโดใกล้รถไฟฟ้าราคาเอื้อมถึง” เหมาะกับผู้ซื้อเพื่ออยู่เองและนักลงทุนปล่อยเช่ากลุ่มพนักงานออฟฟิศโซนสุขุมวิทตอนปลาย โดยอิงดีมานด์จากแนว BTS สายสุขุมวิท และการแข่งขันกับโครงการใกล้เคียงอย่าง blue Sukhumvit 89 และ iCondo Sukhumvit 105 ที่มีช่วงราคาใกล้กัน

• ราคาขายต่อยูนิต (รีเซล): ห้องสตูดิโอ-1 ห้องนอน 22-30 ตร.ม. เฉลี่ย 2.15-2.85 ล้านบาท
• ราคาขายต่อตร.ม.: ประมาณ 92,000-110,000 บาทต่อตร.ม. (ยูนิตสภาพดี เฟอร์ครบมักยืนโซนบนของช่วงราคา)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 10,500-13,500 บาทต่อเดือน (สตูดิโอ-1 ห้องนอน)

• ตัวอย่างคำนวณ Rental Yield: ซื้อ 2.45 ล้านบาท ปล่อยเช่า 12,000 บาทต่อเดือน - รายได้ต่อปี 144,000 บาท Yield ขั้นต้น = 144,000 ÷ 2,450,000 = 5.88% ต่อปี (ยังไม่หักค่าส่วนกลาง ภาษี และช่วงห้องว่าง)

มุมมอง Capital Gain: ด้วยฐานราคาที่ไม่สูงมาก โอกาสเติบโตมักมาแบบค่อยเป็นค่อยไป หากยึดกรอบอนุรักษ์นิยม 2-4% ต่อปี ราคามีโอกาสขยับราว 50,000-100,000 บาทต่อปีต่อยูนิตขนาดกลาง ทั้งนี้ยูนิตที่ใกล้ทางเข้า-ออกหลักและปล่อยเช่าได้ต่อเนื่องจะ “ชนะตลาด” ได้ชัดกว่า