ฟินน์ คอนโด 2 แอท สวนดอก

ฟินน์ คอนโด 2 แอท สวนดอก ตั้งอยู่ที่ 56 ถนนสวนดอก ตำบลสุเทพ อำเภอเมืองเชียงใหม่ จังหวัดเชียงใหม่ 50200 เป็นคอนโดมิเนียมแบบ Low Rise บนทำเลใกล้ย่านสวนดอกและเขตเมืองชั้นในของเชียงใหม่ เหมาะทั้งการอยู่อาศัยเองและซื้อเพื่อลงทุนปล่อยเช่า จากบรรยากาศที่ค่อนข้างสงบ แต่ยังเดินทางเชื่อมต่อถนนนิมมานเหมินท์ ถนนสุเทพ และโซนโรงพยาบาลมหาราชนครเชียงใหม่ได้สะดวก

โครงการพัฒนาเป็นอาคารพักอาศัยความสูง 8 ชั้น จำนวน 1 อาคาร รวมประมาณ 79 ยูนิต มีที่จอดรถภายในโครงการ โดยรูปแบบห้องส่วนใหญ่เป็นสตูดิโอและ 1 ห้องนอน ขนาดกะทัดรัด ตอบโจทย์คนทำงาน บุคลากรทางการแพทย์ นักศึกษา และผู้ที่ต้องการคอนโดใกล้ตัวเมืองเชียงใหม่

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยล็อบบี้ ฟิตเนส สระว่ายน้ำ ลิฟต์โดยสาร พื้นที่ส่วนกลาง และที่จอดรถ ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่ดูแล กล้องวงจรปิด และระบบเข้าออกอาคารแบบคีย์การ์ด ช่วยเพิ่มความอุ่นใจในการอยู่อาศัย

โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 2557 พัฒนาโดย Finn Development และมีการบริหารจัดการนิติบุคคลอาคารชุดเพื่อดูแลพื้นที่ส่วนกลางและงานระบบของโครงการอย่างต่อเนื่อง

ในมุมมองทำเล โครงการได้เปรียบจากการอยู่ใกล้โรงพยาบาลมหาราชนครเชียงใหม่ คณะแพทยศาสตร์ มหาวิทยาลัยเชียงใหม่ และย่านนิมมาน ซึ่งเป็นแหล่งไลฟ์สไตล์สำคัญของเมือง จึงเป็นคอนโดที่มีความน่าสนใจด้านการอยู่อาศัยจริงและการถือครองระยะยาว โดยโครงการใกล้เคียงที่น่าสนใจ เช่น ดีเวียง สันติธรรม

ฟินน์ คอนโด 2 แอท สวนดอก (ถ.สวนดอก สุเทพ เมืองเชียงใหม่) เป็นคอนโดทำเลใกล้โซนโรงพยาบาลและมหาวิทยาลัย ทำให้ดีมานด์เช่าเน้นกลุ่มบุคลากรแพทย์ นักศึกษาอินเตอร์ และคนทำงานในเมือง ปี 2026 ราคาตลาดยังขยับแบบค่อยเป็นค่อยไปเมื่อเทียบคอนโดใกล้เคียงอย่าง The Nimmana และกลุ่ม One Plus ที่ราคาไปไกลกว่าในบางช่วง

• ราคาขายต่อยูนิต (รีเซล): ห้องสตูดิโอ-1 ห้องนอน 28-35 ตร.ม. เฉลี่ย 1.85-2.45 ลบ.
• ราคาต่อตารางเมตร: ประมาณ 68,000-82,000 บาท ตร.ม. (ขึ้นกับชั้น วิว และสภาพห้อง)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 10,500-13,500 บาท เดือน (สัญญา 12 เดือน เฟอร์ครบ)

Rental Yield ปี 2026: ตัวอย่างห้อง 30 ตร.ม. ราคาซื้อ 2.10 ลบ. ปล่อยเช่า 12,000 บาท เดือน รายได้ปีละ 144,000 บาท คิดเป็นยีลด์ขั้นต้น = 144,000 ÷ 2,100,000 = 6.86% (ยังไม่หักค่าส่วนกลาง ภาษี และช่วงห้องว่าง)

มุมมอง Capital Gain: หากอิงการเติบโตแบบระมัดระวัง 2-4% ต่อปี จากฐานราคาปี 2024-2025 ทำเลสวนดอกมีโอกาสเห็นกำไรขายต่อราว 4-8% ใน 2 ปี โดยปัจจัยชี้ขาดคือการแข่งขันปล่อยเช่าจากโครงการรอบข้าง และคุณภาพผู้เช่าในโซนโรงพยาบาล