วันพลัส สวนดอก 4-5-6

วันพลัส สวนดอก 4-5-6 เป็นคอนโดมิเนียมแบบ Low Rise ตั้งอยู่ที่ตำบลสุเทพ อำเภอเมืองเชียงใหม่ จังหวัดเชียงใหม่ 50200 ใกล้ย่านสวนดอกและถนนสุเทพ ซึ่งเป็นทำเลที่เชื่อมต่อมหาวิทยาลัยเชียงใหม่ โรงพยาบาลมหาราชนครเชียงใหม่ และย่านนิมมานเหมินท์ได้สะดวก เหมาะทั้งการอยู่อาศัยเองและปล่อยเช่าในกลุ่มนักศึกษา บุคลากรทางการแพทย์ และคนทำงานในเมือง

โครงการพัฒนาเป็นอาคารพักอาศัยหลายอาคาร ความสูงประมาณ 7 ชั้น มีห้องชุดพักอาศัยรวมหลายร้อยยูนิต พร้อมพื้นที่จอดรถภายในโครงการ โดยรูปแบบห้องหลักเป็นสตูดิโอ 1 ห้องนอน และบางอาคารมีห้องขนาดใหญ่ขึ้นสำหรับการอยู่อาศัยระยะยาว จุดเด่นของโครงการคือการออกแบบให้ใช้งานง่าย เหมาะกับวิถีชีวิตในเมืองเชียงใหม่ และอยู่ในโซนที่มีความต้องการเช่าสม่ำเสมอ

สิ่งอำนวยความสะดวกโดยทั่วไปภายในโครงการประกอบด้วย ล็อบบี้ สระว่ายน้ำ ฟิตเนส พื้นที่ส่วนกลาง ลิฟต์โดยสาร และที่จอดรถ ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย กล้องวงจรปิด และระบบเข้าออกอาคารแบบคีย์การ์ด เพื่อช่วยเพิ่มความเป็นส่วนตัวให้ผู้อยู่อาศัย

โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 2557 พัฒนาโดยบริษัท กาญจน์กนก พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด ซึ่งเป็นผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่มีชื่อในเชียงใหม่ และมีการบริหารจัดการนิติบุคคลอาคารชุดเพื่อดูแลพื้นที่ส่วนกลางและความเรียบร้อยของโครงการอย่างต่อเนื่อง

สำหรับผู้ที่มองหาคอนโดในเชียงใหม่ทำเลใกล้เคียง สามารถดูโครงการ ดีเวียง สันติธรรม เพื่อใช้เปรียบเทียบทำเลและบรรยากาศการอยู่อาศัยเพิ่มเติมได้

วันพลัส สวนดอก 4-5-6 (สุเทพ เมืองเชียงใหม่) ในปี 2026 ตลาดรีเซลแถบสวนดอก-นิมมานยังขับเคลื่อนด้วยดีมานด์เช่าจากบุคลากรแพทย์ นักศึกษา และคนทำงานในเมือง ทำให้ราคาแกว่งไม่แรงแต่ “ปล่อยเช่าง่าย” เมื่อเทียบกับคอนโดโซนเดียวกันอย่าง The Nimmana และ D’Vieng Santitham ที่ราคาต่อตารางเมตรมักสูงกว่า

• ราคาขายต่อยูนิต (รีเซล): ห้อง 1 ห้องนอน 30 ตร.ม. เฉลี่ย 2.35 ล้านบาท (ช่วง 2.15-2.55 ลบ.)
• ราคาต่อตารางเมตร: เฉลี่ย 78,000 บาท ตร.ม. (ช่วง 72,000-85,000)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 11,000 บาท เดือน สำหรับ 30 ตร.ม. (ช่วง 10,000-12,500)

Rental Yield ปี 2026: คิดแบบย่อ 11,000 x 12 = 132,000 บาท ปี หารด้วยราคาซื้อ 2,350,000 = 5.6% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลาง ภาษี และช่วงห้องว่าง) หากได้ราคาซื้อ 2.2 ลบ. และปล่อยเช่า 12,000 บาท Yield จะขยับใกล้ 6.5%

Capital Gain: ด้วยฐานราคาไม่สูงเท่าโซนนิมมาน โอกาสเติบโตยังมีแต่เป็นแบบค่อยเป็นค่อยไป คาดกรอบ 2-4% ต่อปี หากห้องสภาพดีและแต่งครบ โดยแรงหนุนหลักมาจากความต่อเนื่องของโซนโรงพยาบาลและการปล่อยเช่าระยะยาวมากกว่าการเก็งกำไรระยะสั้น