วันพลัส สวนดอก 1-2-3

วันพลัส สวนดอก 1-2-3 ตั้งอยู่ที่ 2 ถนนสวนดอก ตำบลสุเทพ อำเภอเมืองเชียงใหม่ จังหวัดเชียงใหม่ 50200 ในทำเลใกล้โรงพยาบาลมหาราชนครเชียงใหม่ และคณะแพทยศาสตร์ มหาวิทยาลัยเชียงใหม่ เหมาะทั้งการอยู่อาศัยเองและซื้อเพื่อปล่อยเช่าให้บุคลากรทางการแพทย์ นักศึกษาแพทย์ และคนทำงานในย่านตัวเมือง

โครงการเป็นคอนโดมิเนียมแบบ Low Rise พัฒนาเป็นอาคารพักอาศัยความสูงประมาณ 8 ชั้น จำนวน 3 อาคาร รวมราว 300 ยูนิต ที่จอดรถประมาณ 30-40% ของจำนวนยูนิต ตัวห้องมีหลายรูปแบบ เช่น สตูดิโอ 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน ขนาดห้องเหมาะกับการอยู่อาศัยในเมืองและการลงทุนระยะยาว

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการโดยทั่วไปประกอบด้วย ล็อบบี้ พื้นที่พักผ่อน สระว่ายน้ำ ฟิตเนส ลิฟต์โดยสาร และที่จอดรถ พร้อมระบบรักษาความปลอดภัย เช่น เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย กล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ดเข้าออกอาคาร

โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 2557 พัฒนาโดยบริษัทในเครือวันพลัส ซึ่งเป็นผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในเชียงใหม่ และมีนิติบุคคลอาคารชุดดูแลการบริหารจัดการส่วนกลางของโครงการ

จุดเด่นของโครงการคืออยู่บนถนนสวนดอก เดินทางสะดวกไปย่านนิมมานเหมินท์ สนามบินเชียงใหม่ และคูเมืองได้ง่าย ทำเลนี้มีความต้องการเช่าค่อนข้างสม่ำเสมอจากกลุ่มผู้พักอาศัยที่ต้องการอยู่ใกล้โรงพยาบาลและมหาวิทยาลัย หากมองหาโครงการใกล้เคียง สามารถดู ดีเวียง สันติธรรม เพิ่มเติมได้

วันพลัส สวนดอก 1-2-3 บนถ.สวนดอก (ย่านโรงพยาบาล-มหาวิทยาลัย) เป็นคอนโดที่ดีมานด์เช่าค่อนข้างสม่ำเสมอจากบุคลากรแพทย์ นักศึกษา และคนทำงานในเมือง ทำให้ภาพรวมปี 2026 เน้น “ถือรับกระแสเงินสด” มากกว่าเก็งกำไรแรง

• ราคาซื้อขายปี 2026 (รีเซล): ยูนิต 1 ห้องนอน 30-35 ตร.ม. เฉลี่ย 1.75-2.25 ล้านบาท หรือราว 58,000-68,000 บาท ตร.ม.
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 1 ห้องนอน เฟอร์ครบ 9,500-12,000 บาท เดือน (เฉลี่ย 10,500)
• Rental Yield (คำนวณ): สมมติซื้อ 1.95 ล้านบาท ปล่อยเช่า 10,500 บาท เดือน = 126,000 บาท ปี → 126,000 ÷ 1,950,000 = 6.46% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลาง ภาษี และช่วงห้องว่าง)

มุมมอง Capital Gain: ด้วยอายุโครงการและซัพพลายในทำเลใกล้เคียง (เช่นกลุ่มคอนโดนิมมาน-สันติธรรม และวันพลัสโซนมหิดล) ราคามักขยับแบบค่อยเป็นค่อยไป หากซื้อโซน 1.8 ล้านบาทและขายได้ 2.0 ล้านบาทใน 3 ปี เทียบเท่า ประมาณ 11% หรือราว 3-4% ต่อปี โดยจุดตัดสินใจอยู่ที่สภาพห้อง ชั้น วิว และที่จอดรถมากกว่าตลาดรวม