วันพลัส สวนดอก 9

วันพลัส สวนดอก 9 เป็นคอนโดมิเนียมแบบ Low Rise ตั้งอยู่บนถนนสิโรรส ตำบลสุเทพ อำเภอเมืองเชียงใหม่ จังหวัดเชียงใหม่ 50200 ในย่านสวนดอกที่เชื่อมต่อได้สะดวกทั้งถนนสุเทพ ถนนนิมมานเหมินท์ และเขตเมืองชั้นในของเชียงใหม่ ทำเลนี้เหมาะกับทั้งการอยู่อาศัยจริงและการปล่อยเช่า โดยเฉพาะกลุ่มบุคลากรทางการแพทย์ นักศึกษา และคนทำงานที่ต้องการอยู่ใกล้โรงพยาบาลมหาราชนครเชียงใหม่และมหาวิทยาลัยเชียงใหม่

โครงการพัฒนาโดย บริษัท กาญจน์กนก พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด และสร้างเสร็จประมาณปี 2557 ลักษณะโครงการเป็นอาคารพักอาศัย 1 อาคาร สูง 7 ชั้น จำนวนยูนิตพักอาศัยประมาณ 79 ยูนิต มีที่จอดรถภายในโครงการ รองรับการใช้งานของลูกบ้านในสัดส่วนเหมาะสม ประเภทห้องหลักเป็นห้องสตูดิโอ 1 ห้องนอน และบางยูนิตแบบ 2 ห้องนอน ขนาดห้องออกแบบมาเพื่อการอยู่อาศัยในเมือง เน้นฟังก์ชันใช้งานจริง

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการโดยทั่วไปประกอบด้วยล็อบบี้ ฟิตเนส สระว่ายน้ำ ลิฟต์โดยสาร และพื้นที่ส่วนกลางสำหรับพักผ่อน ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่ดูแล กล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ดเข้าออก ช่วยเพิ่มความเป็นส่วนตัวและความปลอดภัยในการอยู่อาศัย

ในด้านการบริหารจัดการ โครงการมีนิติบุคคลอาคารชุดดูแลความเรียบร้อยของพื้นที่ส่วนกลางและการใช้งานภายในอาคาร ทำให้บรรยากาศโดยรวมเหมาะกับการอยู่อาศัยระยะยาว สำหรับผู้ที่มองหาคอนโดในโซนใกล้เคียง สามารถดูโครงการ ดีเวียง สันติธรรม เพื่อเปรียบเทียบทำเลและบรรยากาศการอยู่อาศัยเพิ่มเติมได้

วันพลัส สวนดอก 9 บนถ.สิโรรส ย่านสุเทพ เป็นทำเลเช่าจริงจากกลุ่มบุคลากรแพทย์-นักศึกษาใกล้โซนสวนดอกและนิมมาน ราคาในปี 2026 จึง “ทรงตัว-ขยับขึ้นเล็กน้อย” เมื่อเทียบคอนโดรอบข้างอย่าง The Nimmana และโซนสันติธรรมที่ราคาเริ่มตึงกว่า

• ราคาซื้อขายต่อยูนิต (รีเซล 2026): ห้อง 1 ห้องนอน 30 ตร.ม. เฉลี่ย 2.10 ล้านบาท (ช่วง 1.95-2.30 ลบ.)
• ราคาต่อตารางเมตร: เฉลี่ย 70,000 บาท ตร.ม. (ช่วง 65,000-78,000)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 11,500 บาท เดือน (ช่วง 10,500-13,000)
• Rental Yield: (11,500 x 12) - 6,000 ค่าส่วนกลางต่อปี = 132,000 บาท ต่อปี; 132,000 ÷ 2,100,000 = 6.3% ต่อปี

มุมมอง Capital Gain: หากอิงราคาปี 2024 เฉลี่ยราว 2.00 ล้านบาท การขยับเป็น 2.10 ล้านบาทในปี 2026 เท่ากับกำไรจากราคา ประมาณ 5% ใน 2 ปี หรือเฉลี่ย 2.5% ต่อปี จุดแข็งคือดีมานด์เช่าค่อนข้างสม่ำเสมอ ทำให้ “ผลตอบแทนรวม” (ค่าเช่า + ราคาปรับขึ้น) อยู่แถว 8-9% ต่อปี ในกรณีปล่อยเช่าเต็มปีและคุมค่าว่างได้ดี