วันพลัส สวนดอก 12

วันพลัส สวนดอก 12 เป็นคอนโดมิเนียมแบบ Low Rise ตั้งอยู่บนถนนสวนดอก ตำบลสุเทพ อำเภอเมืองเชียงใหม่ จังหวัดเชียงใหม่ 50200 ใกล้ย่านโรงพยาบาลมหาราชนครเชียงใหม่ คณะแพทยศาสตร์ มหาวิทยาลัยเชียงใหม่ และโซนเมืองเก่าที่เดินทางสะดวก เหมาะทั้งอยู่อาศัยเองและปล่อยเช่าในทำเลศูนย์กลางเมือง

โครงการพัฒนาเป็นอาคารพักอาศัยความสูง 7 ชั้น จำนวน 1 อาคาร รวมประมาณ 69 ยูนิต พร้อมที่จอดรถภายในโครงการ โดยรูปแบบห้องหลักเป็นห้องสตูดิโอ 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน ขนาดห้องที่พบในตลาดโดยมากเริ่มตั้งแต่ประมาณ 30 ตารางเมตรขึ้นไป ตอบโจทย์ทั้งผู้พักอาศัยเดี่ยว คู่พักอาศัย และผู้ซื้อเพื่อลงทุนปล่อยเช่า

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วย ล็อบบี้ สระว่ายน้ำ ฟิตเนส ลิฟต์โดยสาร และพื้นที่จอดรถ ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย กล้องวงจรปิด และระบบเข้าออกอาคารแบบคีย์การ์ด ช่วยเพิ่มความมั่นใจในการอยู่อาศัย

โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 2557 พัฒนาโดยบริษัท กาญจน์กนก พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด และมีการบริหารจัดการในรูปแบบนิติบุคคลอาคารชุดตามมาตรฐานคอนโดมิเนียมทั่วไปในเชียงใหม่

สำหรับผู้ที่มองหาคอนโดในทำเลใกล้เคียง สามารถดูข้อมูลเพิ่มเติมของ ดีเวียง สันติธรรม ได้เช่นกัน

วันพลัส สวนดอก 12 (ถ.สวนดอก สุเทพ เมืองเชียงใหม่) ในปี 2026 ราคาตลาดของคอนโดโซนสวนดอกยังขยับแบบค่อยเป็นค่อยไป จากดีมานด์เช่าของบุคลากรแพทย์และนักศึกษารอบ รพ.มหาราชนครเชียงใหม่ และการเดินทางเข้าเมืองที่สะดวก แต่การแข่งขันปล่อยเช่าจากโครงการตระกูล One Plus ใกล้เคียงทำให้เจ้าของต้องตั้งราคาให้ “พอดีตลาด”

• ราคาขายต่อยูนิต: ห้อง 1 ห้องนอน 30-34 ตร.ม. เฉลี่ย 2.25-2.65 ลบ.
• ราคาต่อตารางเมตร: ประมาณ 72,000-82,000 บ. ตร.ม.
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 10,500-13,500 บ. เดือน (ห้องแต่งครบ)

Rental Yield (ตัวอย่างคำนวณ): ซื้อ 2.45 ลบ. ปล่อยเช่า 12,000 บ. เดือน = 144,000 บ. ปี Yield ขั้นต้น = 144,000 ÷ 2,450,000 = 5.88% (ยังไม่หักค่าส่วนกลางและช่วงห้องว่าง)

Capital Gain: หากอิงช่วง 2024-2026 ที่ราคาขายค่อยๆ ไต่ระดับราว 2-4% ต่อปี โอกาสทำกำไรเหมาะกับการถือ 3-5 ปี โดยจุดแข็งคือทำเลสวนดอกที่มีผู้เช่าหมุนเวียนจริง แต่ควรเลือกยูนิตวิวโล่ง ชั้นกลาง-สูง เพื่อขายต่อได้ง่ายกว่าในตลาดแข่งขันสูง