วันพลัส สวนดอก 7-8

วันพลัส สวนดอก 7-8 เป็นคอนโดมิเนียมแบบ Low Rise ตั้งอยู่บนถนนสวนดอก ตำบลสุเทพ อำเภอเมืองเชียงใหม่ จังหวัดเชียงใหม่ 50200 ในทำเลใกล้โรงพยาบาลมหาราชนครเชียงใหม่ และมหาวิทยาลัยเชียงใหม่ เหมาะทั้งอยู่อาศัยเองและปล่อยเช่าในกลุ่มบุคลากรทางการแพทย์ นักศึกษา และคนทำงานในย่านตัวเมือง

โครงการพัฒนาเป็นอาคารพักอาศัยความสูง 8 ชั้น จำนวน 2 อาคาร รวมประมาณ 152 ยูนิต มีที่จอดรถสำหรับผู้อยู่อาศัย ภายในห้องมีรูปแบบหลักเป็นสตูดิโอ 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน ขนาดห้องเหมาะกับการอยู่อาศัยในเมืองและการลงทุนปล่อยเช่าระยะยาว

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วย ล็อบบี้ สระว่ายน้ำ ฟิตเนส ลิฟต์โดยสาร ที่จอดรถ และพื้นที่ส่วนกลางสำหรับการพักผ่อน ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่ดูแล กล้องวงจรปิด และระบบเข้าออกอาคารแบบคีย์การ์ด เพื่อเพิ่มความมั่นใจให้ผู้อยู่อาศัย

โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 2557 พัฒนาโดย บริษัท กาญจน์กนก พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด ส่วนงานบริหารจัดการอาคารขึ้นอยู่กับนิติบุคคลอาคารชุดของโครงการ ซึ่งดูแลความเรียบร้อยและการจัดการพื้นที่ส่วนกลางตามมาตรฐานคอนโดมิเนียมในเชียงใหม่

สำหรับผู้ที่มองหาคอนโดในเชียงใหม่ทำเลใกล้เคียง สามารถดูข้อมูลเพิ่มเติมของ ดีเวียง สันติธรรม ได้เช่นกัน

วันพลัส สวนดอก 7-8 บนถ.สวนดอก ย่านสุเทพ-เมืองเชียงใหม่ เป็นทำเลเช่าจริงจากกลุ่มบุคลากรแพทย์และนักศึกษา ใกล้ รพ.มหาราชนครเชียงใหม่ และโซนนิมมาน โดยภาพรวมราคาปี 2026 ยังขยับแบบค่อยเป็นค่อยไป เมื่อเทียบคอนโดใกล้เคียงอย่าง The Nimmana ที่ราคาต่อตร.ม.สูงกว่า แต่ค่าเช่ากดดันมากกว่าในบางช่วง

• ราคาขายรีเซลต่อยูนิต (ห้อง 1 นอน 30 ตร.ม.): 2.05-2.35 ล้านบาท
• ราคาขายเฉลี่ย: 2.20 ล้านบาท หรือประมาณ 73,000 บาทต่อตร.ม.
• ค่าเช่าเฉลี่ยปี 2026: 11,500-13,500 บาทต่อเดือน (เฉลี่ย 12,500)

คำนวณ Rental Yield แบบย่อ: ค่าเช่าต่อปี 12,500 x 12 = 150,000 บาท นำไปหารราคาซื้อ 2,200,000 บาท ได้ผลตอบแทนค่าเช่า (Gross) ประมาณ 6.8% ต่อปี ก่อนหักค่าส่วนกลาง ภาษี และช่วงห้องว่าง

มุมมอง Capital Gain: หากอิงราคาปี 2024 ราว 2.05 ล้านบาท การปรับขึ้นสู่ 2.20 ล้านบาทในปี 2026 เท่ากับเพิ่มประมาณ 7.3% หรือเฉลี่ยราว 3.6% ต่อปี จุดแข็งคือดีมานด์เช่าระยะยาวจากโซนโรงพยาบาล แต่ควรตั้งราคาขายไม่สูงเกินตลาดคอนโด One Plus ใกล้เคียงเพื่อให้ปิดการขายได้เร็ว