ฟินน์ อารีย์

ฟินน์ อารีย์ (Fynn Aree) คอนโดมิเนียมแบบ Low Rise ตั้งอยู่ที่ 50/40 ซอยอารีย์ 2 แขวงพญาไท เขตพญาไท กรุงเทพมหานคร 10400 ในย่านอารีย์ที่มีบรรยากาศอยู่อาศัยค่อนข้างสงบ แต่ยังเชื่อมต่อเมืองได้สะดวก โครงการอยู่ห่างจาก BTS สถานีอารีย์ประมาณ 650 เมตร ทำให้เหมาะทั้งกับการอยู่อาศัยจริงและการปล่อยเช่าในทำเลที่มีความต้องการต่อเนื่อง

โครงการพัฒนาโดย FYNN Development Co., Ltd. สร้างเสร็จในปี 2560 ลักษณะเป็นคอนโด Low Rise 1 อาคาร สูง 8 ชั้น รวมประมาณ 79 ยูนิต มีที่จอดรถประมาณ 60% ของจำนวนยูนิต รูปแบบห้องหลักมีทั้ง 1 ห้องนอน, 2 ห้องนอน, Duplex และ Penthouse ซึ่งตอบโจทย์ผู้ซื้อที่ต้องการความเป็นส่วนตัวมากกว่าคอนโดขนาดใหญ่

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยสระว่ายน้ำระบบเกลือ, ฟิตเนส, ห้องอบไอน้ำ, พื้นที่สวนพักผ่อน, ล็อบบี้ และบริการรถรับส่ง ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง, กล้องวงจรปิด, ระบบเข้าออกด้วยคีย์การ์ด และระบบควบคุมการเข้าออกอาคาร

ในมุมมองทำเล อารีย์เป็นย่านที่มีร้านอาหาร คาเฟ่ อาคารสำนักงาน และไลฟ์สไตล์สเปซกระจุกตัวอยู่มาก จึงช่วยเสริมศักยภาพด้านมูลค่าระยะยาวและการปล่อยเช่าได้ดี หากมองหาโครงการใกล้เคียงในกรุงเทพฯ สามารถดูเพิ่มเติมได้ที่ โนเบิล เพลินจิต (Noble Ploenchit) ทั้งนี้ โครงการมีการบริหารจัดการนิติบุคคลอาคารชุดเพื่อดูแลพื้นที่ส่วนกลางและคุณภาพการอยู่อาศัยอย่างเป็นระบบ

ฟินน์ อารีย์ (Fynn Aree) ในซอยอารีย์ 2 โซนที่ดีมานด์เช่ามาจากพนักงานออฟฟิศย่านอารีย์-พหลโยธินและคนทำงานโซน CBD เดินทางด้วย BTS อารีย์ประมาณ 550 ม. ทำให้ “ปล่อยเช่าง่ายกว่าคอนโดที่ลึกซอย” แต่ราคาซื้อขายต้องแข่งขันกับโครงการระดับใกล้เคียงในอารีย์ เช่น Noble Revent ที่มีซัพพลายมือสองมากกว่า

• ราคาซื้อขายปี 2026: 1 ห้องนอน 30 ตร.ม. เฉลี่ย 6.6-7.2 ล้านบาท หรือราว 220,000-240,000 บาท ตร.ม.
• ราคาขายต่อยูนิต (ตัวอย่าง): 30 ตร.ม. ที่ 6.9 ล้านบาท
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 1 ห้องนอน 30 ตร.ม. ประมาณ 28,000-32,000 บาท เดือน (ห้องแต่งครบใกล้ BTS ได้พรีเมียม)
• Rental Yield: ใช้ค่าเช่า 30,000 บาท เดือน - รายปี 360,000 บาท; ราคา 6,900,000 บาท - Yield = 360,000 ÷ 6,900,000 = 5.2% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลาง ภาษี และช่วงห้องว่าง)

Capital Gain: หากอิงราคามือสองปี 2024-2025 แถวอารีย์ที่เริ่มทรงตัว โอกาสเติบโตปี 2026 มักอยู่ราว 2-4% ต่อปีในกรณีตลาดปกติ หรือราคาขยับจาก 210,000 เป็น 230,000 บาท ตร.ม. คิดเป็น ราว 9-10% ใน 2 ปี จุดที่ต้องจับตาคือซัพพลายในย่านอารีย์และการแข่งขันห้องปล่อยเช่าขนาดใกล้กัน