มัลเบอร์รี่ โกรฟ สุขุมวิท

มัลเบอร์รี่ โกรฟ สุขุมวิท (Mulberry Grove Sukhumvit) เป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise ระดับลักชัวรี ตั้งอยู่ที่แขวงพระโขนงเหนือ เขตวัฒนา กรุงเทพมหานคร 10110 บนทำเลสุขุมวิท 39 ใกล้ย่านพร้อมพงษ์และทองหล่อ ซึ่งเป็นโซนที่อยู่อาศัยระดับบนของกรุงเทพฯ โครงการพัฒนาโดย Magnolia Quality Development Corporation Limited หรือ MQDC และสร้างเสร็จในปี 2017

โครงการประกอบด้วยอาคารพักอาศัย 1 อาคาร สูง 37 ชั้น จำนวนยูนิตพักอาศัยประมาณ 287 ยูนิต พร้อมที่จอดรถราว 280 คัน รูปแบบห้องมีตั้งแต่ 1 ห้องนอน, 2 ห้องนอน, 3 ห้องนอน, 4 ห้องนอน และเพนต์เฮาส์ ขนาดห้องออกแบบรองรับการอยู่อาศัยจริง เน้นพื้นที่ใช้สอยกว้างและความเป็นส่วนตัว เหมาะทั้งการอยู่อาศัยเองและการถือครองระยะยาว

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการมีครบ เช่น ล็อบบี้, สระว่ายน้ำ, ฟิตเนส, ห้องโยคะ, ห้องสันทนาการ, พื้นที่สีเขียว, สนามเด็กเล่น, ห้องประชุม และลิฟต์โดยสารหลายตัว ระบบรักษาความปลอดภัยประกอบด้วยเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง, กล้องวงจรปิด, ระบบคีย์การ์ด และระบบควบคุมการเข้าออกอาคาร

ด้านการเดินทาง โครงการอยู่ไม่ไกลจาก BTS พร้อมพงษ์ ประมาณ 2.2 กิโลเมตร และ BTS ทองหล่อ ประมาณ 2.4 กิโลเมตร เชื่อมต่อถนนสุขุมวิท, เพชรบุรี และพร้อมพงษ์ได้สะดวก รายล้อมด้วย EmQuartier, Emporium, Samitivej Sukhumvit Hospital และโรงเรียนนานาชาติหลายแห่ง การบริหารจัดการโครงการอยู่ภายใต้มาตรฐานของผู้พัฒนาและนิติบุคคลอาคารชุด เหมาะกับผู้ซื้อที่มองหาคอนโดคุณภาพในย่านสุขุมวิทตอนกลาง

โครงการใกล้เคียงที่น่าสนใจ เช่น ไอวี่ ทองหล่อ (Ivy Thonglor)

มัลเบอร์รี่ โกรฟ สุขุมวิท ในย่านพระโขนงเหนือ-เอกมัย ทำราคาตลาดปี 2026 อยู่ในกลุ่มลักชัวรีที่พึ่งพาดีมานด์ผู้เช่าเอ็กซ์แพตและครอบครัวเป็นหลัก โดยการเดินทางใกล้ BTS เอกมัย ประมาณ 1.2 กม. และ BTS พระโขนง ประมาณ 1.5 กม. ทำให้ค่าเช่ายังพอไปได้ แต่ผลตอบแทนจะเด่นที่การถือยาวมากกว่าปล่อยเช่าระยะสั้น

• ราคาขายต่อยูนิต (รีเซล): 1 ห้องนอน 45 ตร.ม. ราว 12.6 ล้านบาท
• ราคาขายเฉลี่ย: ประมาณ 280,000 บาทต่อตร.ม.
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 45 ตร.ม. ราว 55,000 บาทต่อเดือน

คำนวณ Rental Yield แบบย่อ: (55,000 x 12) - 0 หักค่าว่างเช่า เพื่อให้เห็นภาพขั้นต่ำ = 660,000 บาทต่อปี จากราคาซื้อ 12,600,000 บาท ได้ Yield ขั้นต้นประมาณ 5.2% ต่อปี (660,000 - ค่าส่วนกลางและซ่อมบำรุงจริงจะทำให้สุทธิลดลง)

ด้าน Capital Gain หากอิงการขยับราคากลุ่มใกล้เคียงอย่าง Ivy Thonglor และ Siri at Sukhumvit ที่โตแบบค่อยเป็นค่อยไป คาดกรอบ 2%-4% ต่อปี ในปี 2026-2028 โดยปัจจัยชี้ขาดคือสภาพห้อง-วิว-ชั้น และจำนวนยูนิตแข่งขันในโซนเอกมัย-พระราม 4