อเวนิว 61 สุขุมวิท 61

อเวนิว 61 สุขุมวิท 61 (Avenue 61 Sukhumvit 61) คอนโดมิเนียมแบบ Low Rise ตั้งอยู่ที่ 29, 41 แขวงคลองตันเหนือ เขตวัฒนา กรุงเทพมหานคร 10110 ภายในซอยสุขุมวิท 61 ทำเลที่เชื่อมต่อทั้งเอกมัยและทองหล่อได้สะดวก โดยโครงการอยู่ห่างจาก BTS เอกมัย ประมาณ 650 เมตร และใกล้ BTS ทองหล่อ ประมาณ 900 เมตร เหมาะกับการอยู่อาศัยในย่านเมืองที่ยังคงบรรยากาศค่อนข้างเป็นส่วนตัว

โครงการสร้างเสร็จในปี 2005 พัฒนาโดยบริษัท แอสเซท ไฟว์ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด ลักษณะโครงการเป็นคอนโด Low Rise 3 อาคาร สูง 7 ชั้น รวมประมาณ 79 ยูนิต มีที่จอดรถรองรับผู้อยู่อาศัย ประเภทห้องส่วนใหญ่เป็น 2 ห้องนอน, 3 ห้องนอน และเพนต์เฮาส์ ขนาดห้องค่อนข้างใหญ่ ตอบโจทย์ทั้งการอยู่อาศัยจริงและผู้ที่มองหาคอนโดพร้อมพื้นที่ใช้สอยมากกว่าคอนโดใจกลางเมืองทั่วไป

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยสระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนพักผ่อน ลิฟต์ และพื้นที่ส่วนกลางสำหรับการใช้ชีวิตประจำวัน ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด และระบบควบคุมการเข้าออก จุดเด่นของโครงการคือทำเลในซอยสุขุมวิท 61 ที่เข้าออกได้สะดวก ใกล้ Major Cineplex เอกมัย, Gateway Ekamai, Park Lane และโรงพยาบาลสุขุมวิท เหมาะทั้งผู้ซื้ออยู่เองและนักลงทุนที่มองหาคอนโดยูนิตน้อยในทำเลเอกมัย - ทองหล่อ สำหรับการบริหารจัดการโครงการพบว่ามีนิติบุคคลอาคารชุดดูแลการจัดการส่วนกลางตามมาตรฐานคอนโดมิเนียมทั่วไป

โครงการใกล้เคียงที่น่าสนใจ เช่น ไอวี่ ทองหล่อ (Ivy Thonglor)

อเวนิว 61 สุขุมวิท 61 (Avenue 61 Sukhumvit 61) ปี 2026 อยู่ในกลุ่มคอนโดโลว์ไรส์ทำเลเอกมัย-ทองหล่อที่เน้นความสงบ แต่ยังพึ่งพาดีมานด์เช่าจากชาวต่างชาติและคนทำงานย่านสุขุมวิทได้ดี โครงการอยู่ใกล้ BTS เอกมัยประมาณ 1.2 กม. ทำให้ราคาขายไม่พุ่งเท่าติดสถานี แต่ได้เปรียบเรื่องความเป็นส่วนตัวและซัพพลายใหม่ที่ไม่หนาแน่นเท่าโซนหน้าถนนใหญ่

• ราคาขายต่อยูนิต (รีเซล): ห้อง 1 ห้องนอน 45 ตร.ม. เฉลี่ย 6.8 ล้านบาท
• ราคาขายต่อตร.ม.: ประมาณ 150,000 บาท ตร.ม. (ช่วงพบได้ 140,000-165,000)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 30,000 บาท เดือน (ห้อง 1 ห้องนอน 45 ตร.ม.)

คำนวณ Rental Yield แบบย่อ: (ค่าเช่าต่อปี 30,000 x 12 = 360,000) - หารด้วยราคาซื้อ 6,800,000 = 5.29% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลางและภาษี) ถือว่าอยู่ในระดับแข่งขันได้เมื่อเทียบกับคอนโดใกล้เคียงอย่าง Ivy Thonglor ที่ราคาต่อตร.ม.มักสูงกว่า ทำให้ยีลด์ถูกกดลง

มุม Capital Gain: หากอิงราคาเฉลี่ยปี 2024 ราว 145,000 บาท ตร.ม. ขยับเป็น 150,000 บาท ตร.ม. ในปี 2026 เท่ากับเพิ่มประมาณ 3.4% ใน 2 ปี หรือราว 1.7% ต่อปี จุดที่ต้องจับตาคือการแข่งขันจากโครงการใหม่ในแนวพระราม 4 และโซนใกล้ BTS ที่อาจดึงผู้เช่าไปบางส่วน แต่ห้องที่ตกแต่งดีและปล่อยเช่าระยะยาวยังมีโอกาสรักษาราคาได้