มาเอสโตร 02 ร่วมฤดี

มาเอสโตร 02 ร่วมฤดี คอนโดมิเนียมแบบ Low Rise ตั้งอยู่ที่ 119/9 ซ.ร่วมฤดี 2 แขวงลุมพินี เขตปทุมวัน กรุงเทพฯ 10330 ในย่านใจกลางเมืองที่เชื่อมต่อเพลินจิตและวิทยุได้สะดวก โครงการพัฒนาโดยบริษัท เมเจอร์ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด มหาชน และสร้างเสร็จประมาณปี 2558

โครงการมี 1 อาคาร สูง 8 ชั้น จำนวนยูนิตพักอาศัยประมาณ 42 ยูนิต ให้ความเป็นส่วนตัวสูง ที่จอดรถประมาณ 70 เปอร์เซ็นต์ของจำนวนยูนิต รูปแบบห้องมีตั้งแต่ 1 ห้องนอน 2 ห้องนอน ดูเพล็กซ์ และเพนต์เฮาส์ ขนาดห้องออกแบบค่อนข้างกว้าง เหมาะกับทั้งการอยู่อาศัยเองและการถือครองในระยะยาว

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยสระว่ายน้ำ ฟิตเนส ห้องอบไอน้ำ สวนพักผ่อน ล็อบบี้ และบริการรถรับส่งไป BTS สถานีเพลินจิต ซึ่งอยู่ห่างจากโครงการประมาณ 900 เมตร ด้านระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ดเข้าออกอาคาร

ในด้านการบริหารจัดการ โครงการมีนิติบุคคลอาคารชุดดูแลความเรียบร้อยของพื้นที่ส่วนกลางและงานระบบอย่างต่อเนื่อง ทำเลร่วมฤดีถือเป็นโซนที่อยู่อาศัยระดับบนในเมือง รายล้อมด้วยอาคารสำนักงาน สถานทูต โรงแรม และร้านอาหาร เหมาะกับผู้ที่มองหาคอนโดบรรยากาศสงบแต่ยังเข้าถึงศูนย์กลางธุรกิจได้ง่าย

โครงการใกล้เคียงที่น่าสนใจ เช่น ไอวี่ ทองหล่อ

มาเอสโตร 02 ร่วมฤดี (ซ.ร่วมฤดี 2 ลุมพินี) ในปี 2026 ราคาซื้อขายยังยืนบนฐานคอนโดทำเลสถานทูตและออฟฟิศย่านเพลินจิต-วิทยุ โดยแรงเช่าหลักมาจากชาวต่างชาติและคนทำงานใน CBD ใกล้ BTS เพลินจิต ระยะประมาณ 1.0 กม. และ BTS นานา ระยะประมาณ 1.2 กม.

• ราคาขายต่อยูนิต (ห้อง 1 ห้องนอน 33 ตร.ม.): เฉลี่ย 7.3 ล้านบาท
• ราคาขายต่อตารางเมตร: ประมาณ 220,000 บาท ตร.ม. (7.3 ลบ. - 33 ตร.ม.)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 30,000 บาท เดือน (ห้องแต่งครบ)

คำนวณ Rental Yield แบบย่อ: (30,000 x 12) - 7,300,000 = 4.93% ต่อปี (ยังไม่หักค่าส่วนกลางและช่วงว่างผู้เช่า) จัดว่าแข่งขันได้เมื่อเทียบคอนโด CBD ที่เน้นคุณภาพผู้เช่ามากกว่าผลตอบแทนสูงสุด

มุมมอง Capital Gain: หากอิงกรอบการเติบโตตามตลาดเพลินจิต-วิทยุที่ค่อยเป็นค่อยไป 2-4% ต่อปี ราคามีโอกาสขยับจาก 220,000 เป็นราว 235,000 บาท ตร.ม. ใน 2 ปี หรือคิดเป็นกำไรส่วนต่างประมาณ 5-7% โดยเงื่อนไขสำคัญคือสภาพห้อง การแข่งขันจากโครงการใหม่ และการตั้งราคาให้สอดคล้องกับดีมานด์เช่าจริงในย่านร่วมฤดี