ไฮด์ สุขุมวิท 13

ไฮด์ สุขุมวิท 13 เป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise ตั้งอยู่ที่ 1/1 แขวงคลองเตยเหนือ เขตวัฒนา กรุงเทพมหานคร 10110 ในซอยสุขุมวิท 13 ทำเลใกล้ใจกลางสุขุมวิท เชื่อมต่อทั้งถนนสุขุมวิทและถนนอโศกมนตรีได้สะดวก โดยโครงการอยู่ห่างจาก BTS สถานีนานา ประมาณ 500 เมตร และใกล้ MRT สถานีสุขุมวิท ประมาณ 700 เมตร เหมาะทั้งการอยู่อาศัยและการปล่อยเช่าในย่านต่างชาติพักอาศัยหนาแน่น

โครงการพัฒนาโดย Grande Asset Hotels and Property Public Company Limited สร้างเสร็จในปี 2014 เป็นอาคารพักอาศัยสูง 40 ชั้น จำนวน 1 อาคาร รวมประมาณ 455 ยูนิต ที่จอดรถประมาณ 270 คัน รูปแบบห้องมีตั้งแต่ 1 ห้องนอน, 2 ห้องนอน, 3 ห้องนอน และเพนต์เฮาส์ พื้นที่ใช้สอยออกแบบค่อนข้างกว้างเมื่อเทียบกับคอนโดในย่านเดียวกัน

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยล็อบบี้, สระว่ายน้ำ, ฟิตเนส, ห้องซาวน่า, สวนพักผ่อน, ห้องสมุด, ห้องประชุม และลิฟต์โดยสารหลายตัว รองรับการใช้งานของลูกบ้านได้ดี ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง, กล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ดเข้าออกอาคาร ด้านการบริหารจัดการโครงการเป็นรูปแบบนิติบุคคลอาคารชุด ดูแลมาตรฐานพื้นที่ส่วนกลางและงานระบบอย่างต่อเนื่อง

จุดเด่นของโครงการคือทำเลสุขุมวิทตอนต้น ใกล้ Terminal 21, Robinson Sukhumvit, โรงเรียนนานาชาติ และโรงพยาบาลบำรุงราษฎร์ จึงเหมาะกับผู้ซื้อเพื่ออยู่เองและนักลงทุนที่มองหาคอนโดในโซนสุขุมวิทชั้นใน หากต้องการเปรียบเทียบโครงการในทำเลเมืองใกล้เคียง สามารถดู ไอวี่ ทองหล่อ เพิ่มเติมได้

ไฮด์ สุขุมวิท 13 อยู่ในซอยสุขุมวิท 13 ทำเลเชื่อมย่านอโศก-นานา เดินถึง BTS นานา ประมาณ 350 ม. และ MRT สุขุมวิท ประมาณ 900 ม. ภาพรวมปี 2026 ราคาซื้อขายยังอิงดีมานด์เช่าจากชาวต่างชาติและคนทำงานใน CBD ทำให้ราคาทรงตัวถึงขยับขึ้นเล็กน้อยเมื่อเทียบคอนโดอายุใกล้เคียงในโซนเดียวกัน

• ราคาขายต่อยูนิต (ห้อง 1 นอน 30-35 ตร.ม.): ประมาณ 5.8-7.2 ล้านบาท
• ราคาขายเฉลี่ยต่อตร.ม.: ประมาณ 175,000-210,000 บาท ตร.ม.
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 24,000-32,000 บาท เดือน (1 นอน) และ 38,000-55,000 บาท เดือน (2 นอน)

คำนวณ Rental Yield แบบย่อ: หากซื้อ 1 นอน 32 ตร.ม. ที่ 6.2 ล้านบาท ปล่อยเช่า 28,000 บาท เดือน รายได้ค่าเช่าต่อปี 336,000 บาท Yield = 336,000 ÷ 6,200,000 = 5.4% ต่อปี (ยังไม่หักค่าส่วนกลางและช่วงห้องว่าง) ซึ่งถือว่าเด่นกว่าหลายโครงการในย่านทองหล่อที่ราคาต่อตร.ม.สูงกว่าและกด Yield ลง

ด้าน Capital Gain คาดหวังแบบระมัดระวังราว 2-4% ต่อปีในปี 2026-2028 จากแรงพยุงทำเลใกล้ BTS และซัพพลายมือสองที่ไม่ล้น แต่ผลตอบแทนจริงจะขึ้นกับสภาพห้อง วิว และความสามารถในการปล่อยเช่าแบบสัญญาระยะยาว