เซอร์เคิล เอส สุขุมวิท 12

เซอร์เคิล เอส สุขุมวิท 12 เป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise ตั้งอยู่ที่เลขที่ 20 ซอยสุขุมวิท 12 แขวงคลองตัน เขตคลองเตย กรุงเทพมหานคร 10110 ในทำเลสุขุมวิทชั้นในที่เดินทางสะดวก ใกล้รถไฟฟ้า BTS สถานีอโศก ประมาณ 600 เมตร และ BTS สถานีนานา ประมาณ 650 เมตร รวมถึงใกล้ MRT สถานีสุขุมวิท ประมาณ 700 เมตร เหมาะทั้งการอยู่อาศัยเองและการปล่อยเช่าในย่านที่มีความต้องการต่อเนื่อง

โครงการพัฒนาเป็นอาคารพักอาศัย 1 อาคาร ความสูง 26 ชั้น จำนวนยูนิตพักอาศัยประมาณ 142 ยูนิต พร้อมที่จอดรถประมาณ 70 คัน รูปแบบห้องหลักมีทั้ง 1 ห้องนอน 2 ห้องนอน และเพนท์เฮ้าส์ รองรับการใช้งานของผู้อยู่อาศัยหลายกลุ่ม ตั้งแต่คนทำงานในย่านอโศกถึงผู้ซื้อเพื่อการลงทุน

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยสระว่ายน้ำ ฟิตเนส ห้องซาวน่า สวนพักผ่อน ล็อบบี้ และลิฟต์โดยสาร ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ด โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 2014 พัฒนาโดย Fragrant Property และมีการบริหารจัดการนิติบุคคลอาคารชุดตามมาตรฐานคอนโดในย่านสุขุมวิท

สำหรับผู้ที่กำลังเปรียบเทียบคอนโดในโซนสุขุมวิท สามารถดูโครงการใกล้เคียงอย่าง ไอวี่ ทองหล่อ เพื่อใช้ประกอบการตัดสินใจเพิ่มเติมได้

เซอร์เคิล เอส สุขุมวิท 12 (คลองเตย) เป็นคอนโดทำเลใจกลางสุขุมวิทที่อาศัยดีและปล่อยเช่าง่ายจากดีมานด์ชาวต่างชาติและคนทำงานย่านอโศก-นานา โดยการเดินทางใกล้ BTS อโศก ประมาณ 850 ม. และ MRT สุขุมวิท ประมาณ 900 ม. ทำให้ค่าเช่ามีฐานรองรับค่อนข้างชัดในปี 2026

• ราคาขายปี 2026: ยูนิต 1 ห้องนอน 45 ตร.ม. เฉลี่ย 7.2 ล้านบาท หรือราว 160,000 บาท ตร.ม. (ช่วงพบได้ 145,000-175,000 บาท ตร.ม. ตามสภาพห้องและวิว)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 1 ห้องนอน 45 ตร.ม. เฉลี่ย 30,000 บาท เดือน (ช่วง 28,000-35,000 บาท เดือน)
• Rental Yield: (30,000 x 12) - 7,200,000 = 5.0% ต่อปี (คิดแบบคร่าวๆก่อนหักค่าส่วนกลางและภาษี)

มุมมอง Capital Gain: หากอิงการปรับขึ้นของคอนโดใกล้แนวสุขุมวิทชั้นในที่โตแบบค่อยเป็นค่อยไป คาดกรอบราคาโตเฉลี่ย 2-4% ต่อปี โดยยูนิต 7.2 ล้านบาทอาจขยับเป็นราว 7.35-7.50 ล้านบาท ใน 12 เดือน หากห้องแต่งดีและมีผู้เช่าพร้อม จุดที่ต้องระวังคือการแข่งขันจากโครงการใหม่ในโซนอโศก-พระราม 9 ที่กดดันราคาขายต่อ แต่ข้อได้เปรียบคือทำเลสุขุมวิท 12 ที่มีดีมานด์เช่าจริงและสภาพคล่องสูงกว่าโซนรอง