ริธึ่ม สุขุมวิท 36-38

ริธึ่ม สุขุมวิท 36-38 (Rhythm Sukhumvit 36-38) เป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise ตั้งอยู่ที่ 55 แขวงพระโขนง เขตคลองเตย กรุงเทพมหานคร 10110 บนทำเลสุขุมวิทช่วงพร้อมพงษ์-ทองหล่อ-พระโขนง ที่เดินทางเข้าออกได้ทั้งซอยสุขุมวิท 36 และ 38 โครงการอยู่ใกล้รถไฟฟ้า BTS สถานีทองหล่อ ประมาณ 750 เมตร และ BTS สถานีเอกมัย ประมาณ 900 เมตร เหมาะทั้งการอยู่อาศัยและการลงทุนปล่อยเช่าในย่านที่มีดีมานด์ต่อเนื่อง

โครงการพัฒนาโดย AP Thailand และ Mitsubishi Estate เป็นอาคารพักอาศัยสูง 25 ชั้น 1 อาคาร จำนวนประมาณ 496 ยูนิต พร้อมที่จอดรถราว 270 คัน หรือประมาณ 54% ของจำนวนยูนิต สร้างเสร็จในปี 2017 รูปแบบห้องพักมีตั้งแต่ 1 ห้องนอน, 2 ห้องนอน และห้องแบบ Duplex บางยูนิต ออกแบบเน้นการใช้พื้นที่อย่างคุ้มค่าและตอบโจทย์คนเมือง

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยล็อบบี้, สระว่ายน้ำ, ฟิตเนส, ห้องอบไอน้ำ, สวนพักผ่อน, พื้นที่นั่งเล่นส่วนกลาง และลิฟต์โดยสาร ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่ดูแลตลอด 24 ชั่วโมง, กล้องวงจรปิด, ระบบคีย์การ์ด และการควบคุมการเข้าออกอาคาร

ด้านการบริหารจัดการ โครงการมีนิติบุคคลอาคารชุดดูแลความเรียบร้อยของพื้นที่ส่วนกลาง ช่วยรักษามาตรฐานการอยู่อาศัยในระยะยาว สำหรับโครงการใกล้เคียง สามารถดูข้อมูลเพิ่มเติมได้ที่ ไอวี่ ทองหล่อ (Ivy Thonglor)

ริธึ่ม สุขุมวิท 36-38 (Rhythm Sukhumvit 36-38) ในปี 2026 ยังเป็นคอนโดทำเลเชื่อมทองหล่อ-พระราม 4 ที่ตลาดเช่าขับเคลื่อนด้วยกลุ่มทำงานย่านเอกมัย-พร้อมพงษ์ และผู้เช่าต่างชาติ เดินทางสะดวกใกล้ BTS ทองหล่อ (ประมาณ 600-700 ม.) ทำให้ราคาขายและค่าเช่าทรงตัวในโซนบนของพระโขนง-คลองตัน

• ราคาขายต่อยูนิต: ห้อง 1 ห้องนอน 33 ตร.ม. เฉลี่ย 6.2-6.9 ล้านบาท (สภาพห้องและชั้นมีผล)
• ราคาต่อตารางเมตร: เฉลี่ย 185,000-210,000 บาท ตร.ม.
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 1 ห้องนอน 33 ตร.ม. เฉลี่ย 26,000-32,000 บาท เดือน

Rental Yield (คำนวณแบบย่อ): หากซื้อ 6.5 ล้านบาท ปล่อยเช่า 29,000 บาท เดือน - รายได้ต่อปี 29,000 x 12 = 348,000 บาท ดังนั้น Yield = 348,000/6,500,000 = 5.35% (ก่อนหักค่าส่วนกลาง ภาษี และช่วงห้องว่าง)

Capital Gain: เมื่อเทียบราคาตลาดรอบปี 2024-2025 ที่ขยับตามโครงการใกล้เคียงอย่าง Ivy Thonglor และ Siri at Sukhumvit กลุ่มนี้มักขึ้นแบบค่อยเป็นค่อยไป คาดปี 2026 โอกาสเติบโต 2-4% ต่อปี หากห้องแต่งครบ วิวดี และตั้งราคาไม่หลุดตลาด ขณะที่ห้องชั้นล่างหรือสภาพเดิมอาจต้องใช้ส่วนลดเพื่อปิดการขาย