รีเจ้นท์ โฮม 19 สุขุมวิท 93

รีเจ้นท์ โฮม 19 สุขุมวิท 93 (Regent Home 19 Sukhumvit 93) เป็นคอนโดมิเนียมแบบ Low Rise ตั้งอยู่ที่ 276 แขวงบางจาก เขตพระโขนง กรุงเทพมหานคร 10260 ในซอยสุขุมวิท 93 หรือซอยพึ่งมี 16 ทำเลที่เหมาะกับการอยู่อาศัยของคนทำงานในโซนสุขุมวิทตอนปลายและบางนา เดินทางเข้าเมืองได้สะดวก โดยโครงการอยู่ห่างจาก BTS บางจาก ประมาณ 1.4 กิโลเมตร และห่างจาก BTS อ่อนนุช ประมาณ 2.2 กิโลเมตร

โครงการพัฒนาโดย Regent Green Power Co., Ltd. สร้างเสร็จในปี 2556 ลักษณะโครงการเป็นอาคารพักอาศัย 7 อาคาร สูง 8 ชั้น จำนวนรวมประมาณ 1,400 ยูนิต พร้อมที่จอดรถประมาณ 40 เปอร์เซ็นต์ของจำนวนยูนิต รูปแบบห้องส่วนใหญ่เป็นสตูดิโอและ 1 ห้องนอน ขนาดเริ่มต้นประมาณ 31 - 64 ตารางเมตร เหมาะทั้งการอยู่อาศัยจริงและซื้อเพื่อลงทุนปล่อยเช่า

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการมีสระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนพักผ่อน ร้านค้าในโครงการ ลิฟต์โดยสาร และพื้นที่ส่วนกลางรองรับการใช้ชีวิตประจำวัน ระบบรักษาความปลอดภัยประกอบด้วยเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ดเข้าออกอาคาร ด้านการบริหารจัดการโครงการอยู่ภายใต้การดูแลของนิติบุคคลอาคารชุด ช่วยให้การดูแลพื้นที่ส่วนกลางเป็นระบบ

จุดเด่นของโครงการคือราคาเข้าถึงง่ายเมื่อเทียบกับทำเลสุขุมวิท มีร้านอาหาร ตลาด วินมอเตอร์ไซค์ และร้านสะดวกซื้อรายล้อม เหมาะกับผู้ที่มองหาคอนโดเพื่ออยู่อาศัยในย่านชุมชนเมืองที่ยังเชื่อมต่อโซนธุรกิจได้สะดวก หากต้องการดูโครงการใกล้เคียงเพิ่มเติม สามารถดูได้ที่ ไอวี่ ทองหล่อ (Ivy Thonglor)

รีเจ้นท์ โฮม 19 สุขุมวิท 93 อยู่ย่านบางจาก-พระโขนง โซนเช่าจริงจากคนทำงานแนวสุขุมวิทตอนปลาย เดินทางด้วย BTS สายสุขุมวิท โดยสถานีใกล้สุดคือ BTS บางจาก ระยะประมาณ 1.1 กม. ทำให้ราคาซื้อขายปี 2026 ยังเน้น “คุ้มค่า” มากกว่าพรีเมียมแบบโครงการใหม่

• ราคาขายต่อยูนิต (ห้องสตูดิโอ-1 นอน 28-32 ตร.ม.): ประมาณ 1.65-2.10 ล้านบาท
• ราคาขายเฉลี่ย: ประมาณ 62,000-72,000 บาท ตร.ม. (ห้องสภาพดีใกล้เคียงตลาดจะอยู่ช่วงกลาง)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 7,500-9,500 บาท เดือน (สตูดิโอ-1 นอน เฟอร์ครบ)

คำนวณ Rental Yield (ตัวอย่าง) ซื้อ 1.80 ล้านบาท ปล่อยเช่า 8,500 บาท เดือน รายได้ต่อปี 102,000 บาท Yield = 102,000 ÷ 1,800,000 = 5.67% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลาง ภาษี และช่วงห้องว่าง) โดยช่วงยิลด์ที่พบได้มักอยู่ราว 5.0-6.2% หากคุมต้นทุนรีโนเวตและปล่อยเช่าได้ต่อเนื่อง

มุมมอง Capital Gain ด้วยทำเลใกล้แนวรถไฟฟ้าและมีคอนโดใหม่ในสุขุมวิท 89-105 เป็นตัวดันราคา แต่โครงการมีอายุอาคารทำให้การขึ้นราคา “ค่อยเป็นค่อยไป” คาดการเติบโตระยะ 1-2 ปีราว 2-4% ต่อปี หรือจาก 1.80 ล้านบาทเป็นประมาณ 1.84-1.87 ล้านบาท หากห้องสภาพดีและตั้งราคาขายไม่หลุดตลาด