ลิลลี่ เฮ้าส์

ลิลลี่ เฮ้าส์ (Lily House) เป็นคอนโดมิเนียมแบบ Low Rise ตั้งอยู่ที่ 209 แขวงคลองตันเหนือ เขตวัฒนา กรุงเทพมหานคร 10110 ในย่านสุขุมวิทตอนกลาง ใกล้แยกอโศก-เพชรบุรีและโซนพร้อมพงษ์-ทองหล่อ ทำเลนี้เชื่อมต่อถนนสุขุมวิท ถนนเพชรบุรี และถนนอโศกมนตรีได้สะดวก เหมาะทั้งการอยู่อาศัยและปล่อยเช่าในกลุ่มคนทำงานเมือง

โครงการพัฒนาเป็นอาคารพักอาศัยความสูงประมาณ 8 ชั้น จำนวน 1 อาคาร ยูนิตพักอาศัยมีจำนวนไม่มาก ให้บรรยากาศค่อนข้างเป็นส่วนตัว โดยรูปแบบห้องที่พบในโครงการส่วนใหญ่เป็น 1 ห้องนอน 2 ห้องนอน และห้องขนาดใหญ่แบบพักอาศัยระยะยาว ทั้งนี้ข้อมูลจำนวนยูนิต ที่จอดรถ และสัดส่วนห้องอาจแตกต่างตามแหล่งประกาศซื้อขาย เนื่องจากเป็นโครงการที่เปิดใช้งานมาระยะหนึ่งแล้ว

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการโดยทั่วไปประกอบด้วยสระว่ายน้ำ ฟิตเนส ลิฟต์โดยสาร พื้นที่จอดรถ และพื้นที่ส่วนกลางสำหรับการอยู่อาศัยประจำวัน ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่ดูแล กล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ดเข้าอาคาร ช่วยเพิ่มความอุ่นใจให้ผู้อยู่อาศัย

ด้านการเดินทาง โครงการอยู่ใกล้ MRT เพชรบุรี ประมาณ 1.3 กิโลเมตร และ BTS พร้อมพงษ์ ประมาณ 1.8 กิโลเมตร รายล้อมด้วย EmQuartier, Emporium, Terminal 21, โรงพยาบาลสมิติเวช สุขุมวิท และโรงเรียนนานาชาติหลายแห่ง จุดเด่นของ ลิลลี่ เฮ้าส์ คือทำเลวัฒนาในซอยพักอาศัยที่ยังเข้าถึงโซนธุรกิจและไลฟ์สไตล์ได้ง่าย เหมาะกับผู้ซื้อที่มองหาคอนโดในทำเลสุขุมวิทเพื่ออยู่อาศัยจริงมากกว่าความหวือหวาของโครงการใหม่

จากข้อมูลที่ตรวจสอบได้ โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 1996 โดยผู้พัฒนาและบริษัทบริหารจัดการนิติบุคคลไม่พบข้อมูลยืนยันชัดเจนในแหล่งสาธารณะ จึงควรตรวจสอบเพิ่มเติมกับนิติบุคคลอาคารชุดหรือเอกสารกรรมสิทธิ์ก่อนตัดสินใจซื้อขาย

ลิลลี่ เฮ้าส์ (Lily House) โซนคลองเตยเหนือ-วัฒนา เป็นคอนโดทำเลเมืองที่อิงดีมานด์เช่าจากพนักงานออฟฟิศและชาวต่างชาติในแนวสุขุมวิท-อโศก โดยภาพรวมปี 2026 ราคาซื้อขายยังขยับแบบค่อยเป็นค่อยไป เพราะมีซัพพลายในย่านใกล้เคียงค่อนข้างมาก ทำให้ผู้ซื้อให้ความสำคัญกับ “ราคาต่อ ตร.ม.” และสภาพห้องเป็นหลัก

• ราคาขายรีเซลต่อยูนิต (ห้อง 1 ห้องนอน 30 ตร.ม.): 3.75 ล้านบาท
• ราคาขายเฉลี่ย: ประมาณ 125,000 บาท ตร.ม.
• ค่าเช่าเฉลี่ยปี 2026: 18,000 บาท เดือน (ห้อง 30 ตร.ม.)

คำนวณผลตอบแทนปล่อยเช่า (Rental Yield) แบบย่อ: (18,000 x 12) - 3.75 ล้าน = 216,000 - 3,750,000 = 5.76% ต่อปี (ยังไม่หักค่าส่วนกลางและภาษี) ถือว่าอยู่ในระดับแข่งขันได้เมื่อเทียบคอนโดสุขุมวิทที่ราคาขายสูงกว่า แต่ค่าเช่าโตช้ากว่า

ด้าน Capital Gain หากอิงการปรับขึ้นราคาตลาดทำเลชั้นในแบบระมัดระวัง 2-4% ต่อปี ราคาขายมีโอกาสขยับเป็นราว 3.9-4.1 ล้านบาทใน 12-24 เดือน โดยเงื่อนไขสำคัญคือห้องต้องรีโนเวตดี และตั้งราคาสอดคล้องคู่แข่งใกล้เคียงอย่าง Ivy Thonglor และโครงการแนวพระราม 4 ที่ดึงผู้เช่าไปได้