ลุมพินี วิลล์ ราชพฤกษ์-บางแวก

ลุมพินี วิลล์ ราชพฤกษ์-บางแวก (Lumpini Ville Ratchaphruek-Bangwaek) ตั้งอยู่ที่ 74 ถนนบางแวก แขวงบางแวก เขตภาษีเจริญ กรุงเทพมหานคร 10160 เป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise พัฒนาโดย บริษัท แอล.พี.เอ็น. ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) และบริหารจัดการนิติบุคคลโดย LPP Property Management โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 2557

โครงการประกอบด้วยอาคารพักอาศัย 1 อาคาร สูง 21 ชั้น จำนวนประมาณ 772 ยูนิต และร้านค้า 7 ยูนิต ที่จอดรถประมาณ 270 คัน หรือราว 35% ของจำนวนยูนิต รูปแบบห้องหลักเป็น 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน ขนาดเริ่มต้นประมาณ 22 - 45 ตร.ม. ตอบโจทย์ทั้งผู้อยู่อาศัยจริงและผู้ที่มองหาคอนโดราคาเข้าถึงง่ายในฝั่งธนบุรี

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการมีทั้งสระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนพักผ่อน สนามเด็กเล่น ห้องอเนกประสงค์ ร้านค้าในโครงการ และพื้นที่ส่วนกลางที่ออกแบบมาให้ใช้งานได้จริงตามสไตล์ลุมพินี ระบบรักษาความปลอดภัยประกอบด้วยเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด ระบบคีย์การ์ด และระบบควบคุมการเข้าออกอาคาร

จุดเด่นของโครงการคือทำเลบนถนนบางแวกที่เชื่อมต่อถนนราชพฤกษ์ ถนนเพชรเกษม และถนนกัลปพฤกษ์ได้สะดวก ใกล้ MRT หลักสอง และ MRT เพชรเกษม 48 ในระยะขับรถ เหมาะกับคนที่ต้องการที่อยู่อาศัยในย่านชุมชนเดิมที่มีร้านอาหาร ตลาด และบริการรายวันครบถ้วน โดยโครงการใกล้เคียงที่น่าสนใจคือ เดอะ พาร์คแลนด์ เพชรเกษม 56

ลุมพินี วิลล์ ราชพฤกษ์-บางแวก (ถ.บางแวก เขตภาษีเจริญ) ภาพรวมปี 2026 ราคายังขยับแบบค่อยเป็นค่อยไปตามดีมานด์อยู่อาศัยจริง โครงการไม่ได้ติดรถไฟฟ้าแบบเดินถึงทันที โดยจุดขึ้นรถไฟฟ้าที่ใช้บ่อยคือ MRT บางแค ประมาณ 4.6 กม. และ BTS บางหว้า ประมาณ 6.5 กม. ทำให้ราคาแข่งขันด้วย “ความคุ้มต่อพื้นที่” มากกว่าพรีเมียมทำเล

• ราคาขายต่อยูนิต (รีเซล): ห้อง 1 นอน 26-30 ตร.ม. เฉลี่ย 1.55-1.85 ลบ.
• ราคาต่อตร.ม.: เฉลี่ยราว 58,000-65,000 บ. ตร.ม. (ห้องสภาพดีและชั้นกลาง-สูงจะยืนราคาได้ดีกว่า)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 8,500-10,500 บ. ต่อเดือน (1 นอน) และ 11,000-13,500 บ. ต่อเดือน (2 นอน)

ตัวอย่างคำนวณ Rental Yield ปี 2026: ซื้อ 1.70 ลบ. ปล่อยเช่า 9,500 บ. ต่อเดือน - รายได้ทั้งปี 114,000 บ. Yield = 114,000-1,700,000 = 6.7% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลางและช่วงห้องว่าง)

ด้าน Capital Gain คาดหวังแบบอนุรักษ์นิยม 1-3% ต่อปี เพราะทำเลรอบราชพฤกษ์-เพชรเกษมมีซัพพลายใกล้เคียงหลายโครงการ เช่น ศุภาลัย ปาร์ค ราชพฤกษ์-เพชรเกษม และ The Parkland เพชรเกษม 56 จึงเหมาะกับนักลงทุนสายกระแสเงินสดมากกว่าสายเก็งกำไร