ลุมพินี สวีท รัชดา-พระราม 3

ลุมพินี สวีท รัชดา-พระราม 3 เป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise ตั้งอยู่บนถนนรัชดาภิเษก แขวงช่องนนทรี เขตยานนาวา กรุงเทพฯ 10120 ในทำเลที่เชื่อมต่อย่านพระราม 3 สาทร และนราธิวาสราชนครินทร์ได้สะดวก โครงการพัฒนาโดย บริษัท แอล.พี.เอ็น. ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) และสร้างเสร็จในปี 2562 โดยมีการบริหารจัดการอาคารในเครือ LPN เพื่อดูแลมาตรฐานงานบริการและพื้นที่ส่วนกลางอย่างต่อเนื่อง

โครงการประกอบด้วยอาคารพักอาศัย 1 อาคาร ความสูง 35 ชั้น รวมประมาณ 623 ยูนิต พร้อมที่จอดรถประมาณ 40 เปอร์เซ็นต์ของจำนวนยูนิต ลักษณะห้องพักมีทั้ง 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน ขนาดเริ่มต้นโดยประมาณตั้งแต่ 28 - 63 ตารางเมตร เหมาะทั้งการอยู่อาศัยจริงและการลงทุนปล่อยเช่า จากโครงการสามารถเดินทางไป BRT ถนนจันทน์ ได้ในระยะประมาณ 700 เมตร และเชื่อมต่อ BTS ช่องนนทรี ได้สะดวกผ่านแนวถนนหลัก

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการมีครบสำหรับการใช้ชีวิตประจำวัน เช่น ล็อบบี้ สระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนพักผ่อน ห้องอเนกประสงค์ พื้นที่นั่งทำงาน และร้านค้าภายในโครงการ ด้านระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด ระบบคีย์การ์ด และระบบควบคุมการเข้าออกอาคาร

ทำเลรอบโครงการอยู่ใกล้เซ็นทรัล พระราม 3 โลตัส พระราม 3 โรงเรียนสารสาสน์เอกตรา และโรงพยาบาล BNH จึงตอบโจทย์ทั้งคนทำงานในย่านธุรกิจและผู้ซื้อที่มองหาคอนโดในโซนเมืองตอนใต้ของกรุงเทพฯ หากสนใจโครงการใกล้เคียง สามารถดู แบงค์คอก เฟ'ลิซ สถานีกรุงธนบุรี

ลุมพินี สวีท รัชดา-พระราม 3 (ช่องนนทรี-ยานนาวา) ในปี 2026 ราคาซื้อขายยังอยู่ในโซน “เข้าถึงได้” เมื่อเทียบคอนโดใกล้ย่านสาทรและพระราม 4 เช่น Rhythm Sathorn หรือ Metro Luxe Rama 4 ที่มีราคาต่อตารางเมตรสูงกว่าอย่างชัดเจน ทำให้โครงการนี้เหมาะกับผู้ซื้ออยู่เองและนักลงทุนที่เน้นกระแสเงินสด

• ราคาขายต่อยูนิต (ห้อง 1 ห้องนอน 28-32 ตร.ม.): ประมาณ 2.35-2.85 ล้านบาท
• ราคาขายเฉลี่ย: 85,000-95,000 บาทต่อตร.ม. (ห้องแต่งพร้อมอยู่มักยืนเหนือค่าเฉลี่ย)
• ค่าเช่าเฉลี่ย (1 ห้องนอน): 11,000-14,000 บาทต่อเดือน

คำนวณ Rental Yield แบบอนุรักษ์นิยม: ค่าเช่า 12,500 บาทต่อเดือน = 150,000 บาทต่อปี หากซื้อที่ 2.60 ล้านบาท Yield ขั้นต้น = 150,000 - 2,600,000 = 5.77% ต่อปี (ยังไม่หักค่าส่วนกลาง ภาษี และช่วงห้องว่าง) โดยช่วงค่าเช่าจริงมักแกว่งตามสภาพห้องและเฟอร์นิเจอร์

ด้าน Capital Gain ปี 2026 มีโอกาสเติบโตแบบค่อยเป็นค่อยไป ประเมิน 2-4% ต่อปี จากฐานราคาที่ไม่สูงมากและดีมานด์เช่าจากคนทำงานโซนพระราม 3-สาทร อย่างไรก็ตาม หากมีซัพพลายปล่อยขายพร้อมกันมาก ผลตอบแทนจะพึ่ง “เลือกห้อง” และ “ราคาซื้อ” เป็นหลัก