วรวรรณ พาร์ค ติวานนท์ 40
ต.ประชาธิปัตย์ อ.เมืองนนทบุรี จ.นนทบุรี 11000
ขาย0รายการ
ให้เช่า0รายการ
ประเภทโครงการ
ใบอนุญาต EIA
จำนวน
ที่จอดรถ
สร้างเสร็จเมื่อ
พัฒนาโดย
แผนผังโครงการ
ไม่มีข้อมูล
ที่ตั้งโครงการ
Loading map...
สถานที่ใกล้เคียง
MRT สนามบินน้ำ (PK03)
71 เมตร
MRT แคราย (PK02)
902 เมตร
MRT ศูนย์ราชการนนทบุรี (PK01)
1.0 กม.
MRT ศูนย์ราชการนนทบุรี (PP11)
1.0 กม.
MRT บางกระสอ (PP10)
1.1 กม.
MRT สามัคคี (PK04)
1.1 กม.
MRT แยกนนทบุรี 1 (PP09)
1.7 กม.
MRT กรมชลประทาน (PK05)
1.7 กม.
MRT กระทรวงสาธาณสุข (PP12)
1.8 กม.
MRT แจ้งวัฒนะ-ปากเกร็ด 28 (PK08)
2.2 กม.
MRT เลี่ยงเมืองปากเกร็ด (PK07)
2.2 กม.
MRT ปากเกร็ด (PK06)
2.3 กม.
MRT ศรีรัช (PK10)
2.4 กม.
MRT สะพานพระนั่งเกล้า (PP08)
2.5 กม.
MRT แยกติวานนท์ (PP13)
2.5 กม.
MRT เมืองทองธานี (PK09)
2.6 กม.
MRT แจ้งวัฒนะ 14 (PK11)
3.2 กม.
MRT วงศ์สว่าง (PP14)
3.2 กม.
MRT ไทรม้า (PP07)
3.4 กม.
SRT บางเขน (RN04)
3.5 กม.
SRT ทุ่งสองห้อง (RN05)
3.6 กม.
MRT ศูนย์ราชการเฉลิมพระเกียรติ (PK12)
3.6 กม.
SRT วัดเสมียนนารี (RN03)
3.6 กม.
SRT บางซ่อน (RW02)
3.8 กม.
MRT บางซ่อน (PP15)
4.0 กม.
SRT จตุจักร (RN02)
4.0 กม.
MRT โทรคมนาคมแห่งชาติ (PK13)
4.1 กม.
MRT บางรักน้อยท่าอิฐ (PP06)
4.1 กม.
BTS ห้าแยกลาดพร้าว (N9)
4.4 กม.
SRT หลักสี่ (RN06)
4.4 กม.
MRT หลักสี่ (PK14)
4.5 กม.
BTS เกษตรศาสตร์ (N13)
4.6 กม.
BTS เสนานิคม (N12)
4.7 กม.
BTS กรมป่าไม้ (N14)
4.7 กม.
BTS รัชโยธิน (N11)
4.7 กม.
MRT บางโพ (BL09)
4.8 กม.
BTS บางบัว (N15)
4.8 กม.
MRT เตาปูน (PP16)
4.8 กม.
BTS พหลโยธิน 24 (N10)
4.8 กม.
MRT เตาปูน (BL10)
4.9 กม.
MRT ราชภัฎพระนคร (PK15)
4.9 กม.
MRT บางรักใหญ่ (PP05)
4.9 กม.
แนวคิดของโครงการ
วรวรรณ พาร์ค ติวานนท์ 40 วางแนวคิดการออกแบบให้เป็น “บ้านในสวนย่านติวานนท์” เน้นความสงบเป็นส่วนตัวของซอย 40 ในแขวงประชาธิปัตย์ เมืองนนทบุรี โดยจัดมวลอาคารให้ถอยร่นจากแนวถนน ลดการรบกวนจากการสัญจร และสร้างระยะมองเห็นสีเขียวตั้งแต่ทางเข้าโครงการ
แกนหลักของงานออกแบบคือการดึงธรรมชาติเข้ามาเป็นฉากหลังของการอยู่อาศัย ใช้พื้นที่สวนเป็นตัวเชื่อมอาคารกับพื้นที่ส่วนกลาง เพื่อให้การเดินจากล็อบบี้ไปยังอาคารพักอาศัยรู้สึกเหมือน “เดินผ่านสวน” มากกว่าเดินผ่านทางเดินคอนกรีต โทนวัสดุและสีเน้นเรียบง่าย สว่าง และดูอบอุ่น เพื่อรับแสงธรรมชาติและทำให้พื้นที่ภายในดูโปร่ง
ผังพื้นที่ส่วนกลางเน้นใช้งานจริงในชีวิตประจำวัน ทั้งมุมพักผ่อน อ่านหนังสือ และพื้นที่นั่งทำงานที่เงียบ เหมาะกับผู้อยู่อาศัยที่ใช้เวลาที่บ้านมากขึ้น ขณะที่การจัดช่องเปิดและทิศทางลมช่วยให้ห้องพักระบายอากาศได้ดี ลดความอับชื้นตามสภาพอากาศนนทบุรี แนวคิดโดยรวมจึงเน้น “อยู่สบาย ดูแลง่าย และใกล้ธรรมชาติ” มากกว่าความหวือหวา
จุดเด่นของโครงการ
วรวรรณ พาร์ค ติวานนท์ 40 โดดเด่นด้วยทำเลในซอยติวานนท์ 40 ย่านประชาธิปัตย์ เมืองนนทบุรี ที่ได้ทั้งความสงบแบบย่านพักอาศัยและความคล่องตัวในการเข้าถึงศูนย์กลางเมืองนนท์ เหมาะกับคนทำงานโซนติวานนท์-รัตนาธิเบศร์ รวมถึงผู้ที่มองหาทรัพย์เพื่อปล่อยเช่ากลุ่มพนักงานออฟฟิศและครอบครัวขนาดเล็ก
- ทำเลซอยลึกกำลังดี ลดเสียงรบกวนจากถนนใหญ่ แต่ยังเชื่อมออกถนนติวานนท์ได้สะดวก รายล้อมด้วยร้านอาหาร ตลาด และบริการจำเป็นในระยะใกล้
- การเดินทางยืดหยุ่น ใช้ถนนติวานนท์เชื่อมไปแคราย-รัตนาธิเบศร์ และเข้าเมืองฝั่งดอนเมือง-วิภาวดีได้หลายเส้นทาง เหมาะกับผู้ใช้รถเป็นหลัก
- สิ่งอำนวยความสะดวกใกล้บ้าน โซนนี้มีแหล่งจับจ่ายและหน่วยงานราชการเมืองนนท์ ช่วยหนุนความต้องการอยู่อาศัยจริงต่อเนื่อง
- จุดขายต่างจากคอนโดแนวรถไฟฟ้า ได้บรรยากาศชุมชนและความเป็นส่วนตัวมากกว่าโครงการริมสถานี เหมาะเป็นบ้านหลังแรกหรือถือยาวเพื่อเก็บค่าเช่า
คำอธิบาย
วรวรรณ พาร์ค ติวานนท์ 40 ตั้งอยู่ที่ซอยติวานนท์ 40 ตำบลประชาธิปัตย์ อำเภอเมืองนนทบุรี จังหวัดนนทบุรี 11000 บนทำเลใกล้ถนนติวานนท์และย่านแคราย เดินทางเชื่อมต่อถนนงามวงศ์วานและรัตนาธิเบศร์ได้สะดวก โครงการเป็นคอนโดมิเนียมแบบ Low Rise บรรยากาศค่อนข้างเป็นส่วนตัว เหมาะกับผู้ที่ต้องการที่อยู่อาศัยในโซนเมืองนนทบุรีที่เข้าถึงแหล่งงานและสิ่งอำนวยความสะดวกได้ง่าย
ข้อมูลโครงการที่พบโดยทั่วไประบุว่าเป็นอาคารพักอาศัยสูงประมาณ 8 ชั้น 1 อาคาร จำนวนยูนิตไม่มากนัก โดยมีรูปแบบห้องพักหลักเป็นห้องสตูดิโอและ 1 ห้องนอน ขนาดใช้งานเหมาะกับการอยู่อาศัยจริงหรือปล่อยเช่าในกลุ่มคนทำงาน สำหรับจำนวนยูนิตรวม ที่จอดรถ และรายละเอียดการบริหารจัดการนิติบุคคล ยังไม่พบข้อมูลสาธารณะที่ยืนยันตรงกันชัดเจน จึงควรตรวจสอบเพิ่มเติมจากผู้ขายหรือหน่วยงานที่เกี่ยวข้องก่อนตัดสินใจ
สิ่งอำนวยความสะดวกพื้นฐานของโครงการโดยลักษณะอาคารจะเน้นลิฟต์ ที่จอดรถ และพื้นที่ส่วนกลางขนาดกะทัดรัด พร้อมระบบรักษาความปลอดภัย เช่น เข้าออกอาคารแบบควบคุมการเข้าถึงและกล้องวงจรปิด ทั้งนี้รายละเอียดเชิงลึกอาจแตกต่างตามการปรับปรุงอาคารในแต่ละช่วงเวลา ด้านการเดินทาง โครงการอยู่ไม่ไกลจาก MRT ศูนย์ราชการนนทบุรี และ MRT แคราย ซึ่งเป็นจุดเชื่อมต่อสำคัญของคนทำงานในพื้นที่นนทบุรี หากมองในเชิงทำเล โครงการยังอยู่ใกล้ศูนย์ราชการ กระทรวงสาธารณสุข โรงพยาบาล และห้างสรรพสินค้าในโซนแคราย จึงมีศักยภาพทั้งการอยู่อาศัยและการลงทุนปล่อยเช่า โดยโครงการใกล้เคียงที่น่าสนใจคือ แอสปาย รัตนาธิเบศร์ 2
แนวโน้มราคา
วรวรรณ พาร์ค ติวานนท์ 40 (ประชาธิปัตย์ เมืองนนทบุรี) ในปี 2026 ราคาตลาดยังขับเคลื่อนด้วยดีมานด์อยู่อาศัยจริงจากโซนติวานนท์-รัตนาธิเบศร์ และแรงกดดันจากซัพพลายคอนโดใกล้เคียงอย่าง Aspire Rattanathibet 2 และ Plum Condo Samakkhi ทำให้การขึ้นราคาทำได้แบบค่อยเป็นค่อยไป
- ราคาขายต่อยูนิต: ห้อง 1 ห้องนอน 28-32 ตร.ม. เฉลี่ย 1.25-1.55 ล้านบาท
- ราคาขายต่อตร.ม.: เฉลี่ย 45,000-52,000 บาท ตร.ม. (ห้องสภาพดี เฟอร์ครบจะยืนช่วงบน)
- ค่าเช่าเฉลี่ย: 6,500-8,000 บาท เดือน (1 ห้องนอน) โดยห้องแต่งครบปล่อยเช่าง่ายกว่า
Rental Yield 2026: สมมติซื้อ 1.35 ล้านบาท ปล่อยเช่า 7,200 บาท เดือน รายได้ปีละ 86,400 บาท Yield = 86,400 ÷ 1,350,000 = 6.4% ก่อนหักค่าส่วนกลางและช่วงห้องว่าง
Capital Gain: หากอิงราคาย้อนหลัง 2-3 ปีที่โตเฉลี่ยราว 1-3% ต่อปี โอกาสกำไรจากขายต่อใน 12 เดือนข้างหน้าอยู่ประมาณ +20,000 ถึง +45,000 บาท ต่อยูนิต (ขึ้นกับชั้น วิว และสภาพห้อง) เหมาะกับนักลงทุนเน้นกระแสเงินสดมากกว่าการเก็งกำไรระยะสั้น
สิ่งอำนวยความสะดวก
รายการทรัพย์แนะนำ
โครงการใกล้เคียง
เพลิน เพลิน คอนโดมิเนียม สนามบินน้ำ-รัตนาธิเบศร์ 2
ราคาเริ่ม - บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
ศุภาลัย ลอฟท์ สถานีแคราย
ราคาเริ่ม - บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
เดอะ ไพรเวซี่ ติวานนท์
ราคาเริ่ม 1,320,000 บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
โครงการใกล้เคียง
เพลิน เพลิน คอนโดมิเนียม สนามบินน้ำ-รัตนาธิเบศร์ 2
ราคาเริ่ม - บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
ศุภาลัย ลอฟท์ สถานีแคราย
ราคาเริ่ม - บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
เขตใกล้เคียง
คอนโดนนทบุรี มีหลายอำเภอที่ได้รับความนิยม เช่น
นายหน้าอสังหาถูกข้ามหัวคิวจากผู้ซื้อและผู้ขาย ต้องทำอย่างไร?
นายหน้าอสังหาถูกผู้ซื้อและผู้ขายข้ามหัวคิว ทำอย่างไรจึงจะรักษาสิทธิของตนได้? เรียนรู้สิทธิเรียกค่านายหน้า หลักฐานที่ควรเก็บ วิธีป้องกันปัญหา และแนวทาง
15 ก.ค. 2569
ผู้ซื้อและผู้ขายยกเลิกสัญญากันเอง นายหน้าหมดสิทธิ์รับค่านายหน้าจริงหรือ ?
ยกเลิกสัญญาซื้อขายกันเอง นายหน้าจะยังได้รับค่านายหน้าหรือไม่? รู้คำตอบพร้อมเงื่อนไขตามกฎหมายและข้อควรระวังที่ผู้ซื้อ ผู้ขาย และนายหน้าควรรู้ก่อนตัดสิน
29 มิ.ย. 2569