ไอดีโอ โมบิ สุขุมวิท-อีสท์เกต

ไอดีโอ โมบิ สุขุมวิท-อีสท์เกต ตั้งอยู่ที่ 4371 แขวงบางนาใต้ เขตบางนา กรุงเทพมหานคร 10260 เป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise บนถนนสุขุมวิท ใกล้รถไฟฟ้า BTS สถานีบางนา ประมาณ 150 เมตร ทำเลนี้เหมาะทั้งการอยู่อาศัยจริงและการปล่อยเช่า เพราะเดินทางเข้าเมืองสะดวกและเชื่อมต่อย่านบางนาได้ง่าย

โครงการพัฒนาโดย บริษัท อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด มหาชน สร้างเสร็จในปี 2560 ลักษณะโครงการเป็นอาคารพักอาศัย 1 อาคาร สูง 30 ชั้น จำนวน 844 ยูนิต และร้านค้า 5 ยูนิต ที่จอดรถประมาณ 47% ของจำนวนยูนิต หรือราว 395 คัน ไม่รวมจอดซ้อนคัน รูปแบบห้องหลักมีทั้งสตูดิโอ 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน ขนาดเริ่มต้นประมาณ 21.5-60 ตารางเมตร

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วย ล็อบบี้ ห้องสมุด Co-working space สระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนพักผ่อน Sky garden และพื้นที่ส่วนกลางสำหรับการใช้ชีวิตในเมือง ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด ระบบคีย์การ์ด และระบบเข้าออกแบบควบคุมเฉพาะชั้น

ด้านการบริหารจัดการ โครงการมีนิติบุคคลอาคารชุดดูแลความเรียบร้อยของพื้นที่ส่วนกลางและงานระบบของอาคารอย่างต่อเนื่อง สำหรับผู้ที่มองหาโครงการใกล้เคียงในโซนเดียวกัน สามารถดู ลุมพินี วิลล์ ลาซาล-แบริ่ง เพื่อเปรียบเทียบทำเลและรูปแบบโครงการเพิ่มเติมได้

ไอดีโอ โมบิ สุขุมวิท-อีสท์เกต (บางนาใต้) ปี 2026 ราคาซื้อขายและค่าเช่าเคลื่อนไหวสอดคล้องกับคอนโดติดแนวรถไฟฟ้าในโซนบางนา-แบริ่ง โดยแรงหนุนมาจากดีมานด์เช่าของพนักงานออฟฟิศและคนทำงานในย่านสุขุมวิทตอนปลาย โครงการอยู่ใกล้ BTS บางนา ประมาณ 450 ม. ทำให้ปล่อยเช่าง่ายกว่าโครงการที่ต้องต่อวินหรือรถรับส่ง

• ราคาขายต่อยูนิต (ห้อง 1 นอน 30-34 ตร.ม.): เฉลี่ย 3.30-3.90 ลบ.
• ราคาขายเฉลี่ยต่อตร.ม.: ประมาณ 110,000-125,000 บาท
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 15,000-18,000 บาทต่อเดือน (1 นอน)

ตัวอย่างคำนวณ Rental Yield: ซื้อ 3.60 ลบ. ปล่อยเช่า 17,000 บาทต่อเดือน - รายได้ปีละ 204,000 บาท ดังนั้น Yield ขั้นต้น = 204,000 ÷ 3,600,000 = 5.67% ต่อปี (ยังไม่หักค่าส่วนกลางและช่วงห้องว่าง)

มุมมอง Capital Gain: หากอิงราคาตลาดช่วง 2024-2026 ที่ขยับราว 2-4% ต่อปี โครงการมีโอกาสโตแบบค่อยเป็นค่อยไป มากกว่าพุ่งแรง โดยจุดแข็งคือทำเลติด BTS และการแข่งขันด้านราคาในละแวกเดียวกันกับกลุ่มลุมพินี วิลล์ ลาซาล-แบริ่ง และ ICondo สุขุมวิท 103 ที่กดเพดานราคาไว้บางส่วน