วิวทะเล เรสซิเด้นท์ 1 & 2

วิวทะเล เรสซิเด้นท์ 1 & 2 (View Talay Residence 1 & 2) เป็นคอนโดมิเนียมแบบ Low Rise ตั้งอยู่ที่เมืองพัทยา อำเภอบางละมุง จังหวัดชลบุรี 20150 ในโซนจอมเทียน ใกล้ชายหาดและแหล่งไลฟ์สไตล์ของพัทยา เหมาะทั้งการอยู่อาศัยระยะยาวและการซื้อเพื่อลงทุนปล่อยเช่า โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 2000 และเป็นคอนโดที่อยู่ในทำเลที่เดินทางเชื่อมต่อถนนสายหลักของพัทยาได้สะดวก

โครงการประกอบด้วยอาคารพักอาศัย 2 อาคาร สูงประมาณ 7 ชั้น จำนวนยูนิตรวมประมาณ 70 ยูนิต มีที่จอดรถสำหรับผู้อยู่อาศัย ภายในห้องมีรูปแบบหลักเป็น 1 ห้องนอน 2 ห้องนอน และเพนต์เฮาส์ โดยเน้นพื้นที่ใช้สอยค่อนข้างกว้างเมื่อเทียบกับคอนโดในพัทยารุ่นใหม่

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการมีสระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนหย่อม ลิฟต์ และพื้นที่ส่วนกลางสำหรับการพักผ่อน ระบบรักษาความปลอดภัยประกอบด้วยเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย กล้องวงจรปิด และระบบเข้าออกอาคารแบบควบคุมการเข้าถึง

โครงการพัฒนาโดย View Talay Residence และมีการบริหารจัดการนิติบุคคลอาคารชุดเพื่อดูแลพื้นที่ส่วนกลางและมาตรฐานการอยู่อาศัยโดยรวม สำหรับโครงการใกล้เคียงที่น่าสนใจในย่านเดียวกัน ได้แก่ เดอะ ริเวียร่า โอเชี่ยน ไดร์ฟ (The Riviera Ocean Drive)

วิวทะเล เรสซิเด้นท์ 1 & 2 ในโซนเมืองพัทยา-พระตำหนัก เป็นคอนโดรีเซลที่ได้เปรียบเรื่องขนาดห้องใหญ่และดีมานด์เช่าระยะยาวจากชาวต่างชาติ ปี 2026 ราคาตลาดเคลื่อนไหวแบบค่อยเป็นค่อยไปเมื่อเทียบโครงการใหม่ใกล้เคียงอย่าง Copacabana และ The Riviera Ocean Drive ที่ราคาต่อตร.ม.สูงกว่า

• ราคาขายต่อยูนิต (รีเซล): สตูดิโอ 32-38 ตร.ม. 1.75-2.30 ลบ. 1 ห้องนอน 48-60 ตร.ม. 2.60-3.60 ลบ.
• ราคาขายเฉลี่ยต่อตร.ม.: 55,000-70,000 บาท (ห้องวิวดีหรือรีโนเวทอาจแตะ 75,000 บาท)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: สตูดิโอ 10,500-13,500 บาทต่อเดือน 1 ห้องนอน 14,000-18,000 บาทต่อเดือน

Rental Yield 2026 (ตัวอย่างคำนวณ): ห้อง 48 ตร.ม. ราคา 2.90 ลบ. ปล่อยเช่า 15,000 บาทต่อเดือน - รายได้ต่อปี 180,000 บาท - Yield = 180,000 ÷ 2,900,000 = 6.2% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลางและภาษี)

Capital Gain: คาดโตเฉลี่ย 2-4% ต่อปีจากฐานราคาที่ไม่สูงและมีสภาพคล่องของตลาดเช่า หากซื้อห้องรีโนเวทและถือ 3 ปี มีโอกาสเพิ่มมูลค่าโดยรวมราว 6-12% แต่ควรเผื่อส่วนลดต่อรอง 3-5% เพราะเป็นตลาดรีเซลแข่งขันสูง