ศุภาลัย ลอฟท์ สถานีแคราย

ศุภาลัย ลอฟท์ สถานีแคราย เป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise ตั้งอยู่บนถนนรัตนาธิเบศร์ ตำบลบางกระสอ อำเภอเมืองนนทบุรี จังหวัดนนทบุรี 11000 ในทำเลที่เดินทางสะดวกใกล้รถไฟฟ้า MRT สายสีม่วง สถานีศูนย์ราชการนนทบุรี ประมาณ 450 เมตร และสถานีแคราย ประมาณ 700 เมตร เหมาะทั้งอยู่อาศัยเองและปล่อยเช่าในย่านที่มีดีมานด์ต่อเนื่องจากกลุ่มคนทำงานและข้าราชการ

โครงการพัฒนาโดย บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) ลักษณะโครงการเป็นอาคารพักอาศัย 1 อาคาร สูง 35 ชั้น จำนวนประมาณ 563 ยูนิต พร้อมที่จอดรถประมาณ 67% ของจำนวนยูนิต ไม่รวมจอดซ้อนคัน รูปแบบห้องมีทั้งสตูดิโอ, 1 ห้องนอน, 2 ห้องนอน และห้องแบบลอฟท์ ขนาดเริ่มต้นประมาณ 33 ตารางเมตร จุดเด่นของโครงการคือการออกแบบฝ้าเพดานสูง ให้ความรู้สึกโปร่งกว่าคอนโดทั่วไป

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยล็อบบี้, สระว่ายน้ำ, ฟิตเนส, ซาวน่า, สวนพักผ่อน, ห้องอเนกประสงค์, ร้านค้า และพื้นที่พักผ่อนส่วนกลาง ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง, กล้องวงจรปิด, ระบบคีย์การ์ด และระบบเข้าออกอาคารแบบควบคุมการเข้าถึง โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 2561 และงานบริหารจัดการนิติบุคคลเป็นไปตามมาตรฐานของโครงการขนาดใหญ่ของศุภาลัย

รอบโครงการมีแหล่งอำนวยความสะดวกสำคัญ เช่น เซ็นทรัล รัตนาธิเบศร์, เอสพลานาด แคราย, ศูนย์ราชการนนทบุรี และโรงพยาบาลนนทเวช ทำให้ทำเลนี้เหมาะกับทั้งการอยู่อาศัยระยะยาวและการลงทุนในตลาดเช่า หากต้องการเปรียบเทียบทำเลคอนโดใกล้เคียง สามารถดู เดอะ นิช โมโน รัชวิภา

ศุภาลัย ลอฟท์ สถานีแคราย (บางกระสอ เมืองนนทบุรี) ในปี 2026 ราคาตลาดอยู่ในโซนรัตนาธิเบศร์-แครายที่มีดีมานด์เช่าจากคนทำงานย่านแคราย-สนามบินน้ำ และผู้ใช้รถไฟฟ้า MRT สายสีม่วง โดยโครงการอยู่ใกล้ MRT แคราย (ประมาณ 700-900 ม.) ทำให้ปล่อยเช่าได้สม่ำเสมอเมื่อเทียบคอนโดใกล้เคียงบางโครงการที่อยู่ลึกซอย

• ราคาขายต่อยูนิต (รีเซล): 1 ห้องนอน 33-36 ตร.ม. เฉลี่ย 2.45-2.85 ล้านบาท
• ราคาต่อตารางเมตร: เฉลี่ย 74,000-82,000 บาท ตร.ม. (ห้องสภาพดี ชั้นกลาง-สูง)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 10,500-12,500 บาท เดือน (1 ห้องนอน) และสตูดิโอ 9,000-10,500 บาท เดือน

ตัวอย่างคำนวณ Rental Yield แบบย่อ: ซื้อ 2.65 ล้านบาท ปล่อยเช่า 11,500 บาท เดือน - รายได้ปีละ 138,000 บาท ดังนั้น Yield ขั้นต้น = 138,000 - 2,650,000 = 5.21% ต่อปี (ยังไม่หักค่าส่วนกลาง ภาษี และค่าว่างห้อง)

มุมมอง Capital Gain: หากอิงการขยับราคาคอนโดแนวรถไฟฟ้านนทบุรีช่วง 2-4% ต่อปี โครงการนี้มีโอกาสเติบโตแบบค่อยเป็นค่อยไปจากฐานราคาไม่สูงมาก คาด 12 เดือนข้างหน้าอยู่ราว 2-4% โดยแรงหนุนหลักมาจากการเชื่อมต่อโซนราชพฤกษ์-รัตนาธิเบศร์และการแข่งขันกับโครงการใกล้เคียงอย่าง The Politan Rive และ Aspire Rattanathibet 2 ที่กดเพดานราคารีเซลในพื้นที่