ศุภาลัย เวอเรนด้า รัตนาธิเบศร์

ศุภาลัย เวอเรนด้า รัตนาธิเบศร์ ตั้งอยู่ที่ 299/11 ตำบลบางกระสอ อำเภอเมืองนนทบุรี จังหวัดนนทบุรี 11000 เป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise บนถนนรัตนาธิเบศร์ ใกล้รถไฟฟ้าสายสีม่วง สถานีสะพานพระนั่งเกล้า ประมาณ 350 เมตร และสถานีแยกนนทบุรี 1 ประมาณ 900 เมตร ทำเลเหมาะทั้งอยู่อาศัยและปล่อยเช่า จากการเดินทางเข้าเมืองได้สะดวก

โครงการพัฒนาโดย บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) สร้างเสร็จประมาณปี 2562 ลักษณะโครงการเป็นอาคารพักอาศัยสูง 1 อาคาร จำนวน 31 ชั้น รวมประมาณ 1,054 ยูนิต และร้านค้าในโครงการ พร้อมที่จอดรถประมาณ 50% ของจำนวนยูนิต ถือว่าเพียงพอในระดับหนึ่งสำหรับคอนโดใกล้รถไฟฟ้า

รูปแบบห้องมีตั้งแต่สตูดิโอ, 1 ห้องนอน, 2 ห้องนอน และแบบครัวปิดบางยูนิต ขนาดห้องเริ่มตั้งแต่ประมาณ 30 ตารางเมตรขึ้นไป เหมาะกับทั้งผู้อยู่อาศัยคนเดียว คู่รัก และครอบครัวขนาดเล็ก จุดเด่นของโครงการคือการออกแบบที่เน้นพื้นที่ส่วนกลางขนาดใหญ่และมุมพักผ่อนแบบเวอเรนด้าตามชื่อโครงการ

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วย สระว่ายน้ำระบบเกลือ, ฟิตเนส, ซาวน่า, สวนพักผ่อน, พื้นที่นั่งเล่น, ห้องอเนกประสงค์, ร้านค้า, ลิฟต์โดยสาร และล็อบบี้ ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง, กล้องวงจรปิด, ระบบคีย์การ์ด และควบคุมการเข้าออกอาคาร

ในมุมมองการอยู่อาศัย โครงการอยู่ใกล้เซ็นทรัล รัตนาธิเบศร์, บิ๊กซี รัตนาธิเบศร์, กระทรวงพาณิชย์ และโรงพยาบาลพระนั่งเกล้า ทำให้ใช้ชีวิตประจำวันได้สะดวก ขณะที่ในมุมมองนักลงทุน ทำเลติดแนวรถไฟฟ้าและใกล้ศูนย์ราชการนนทบุรีช่วยสร้างความต้องการเช่าได้ต่อเนื่อง โครงการใกล้เคียง ได้แก่ แมเนอร์ สนามบินน้ำ การบริหารจัดการโครงการโดยนิติบุคคลอาคารชุดของโครงการ

ศุภาลัย เวอเรนด้า รัตนาธิเบศร์ ปี 2026 อยู่ในโซนบางกระสอที่ดีมานด์เช่าอิงคนทำงานศูนย์ราชการนนทบุรีและแนวรถไฟฟ้า MRT สายสีม่วง สถานีแยกนนทบุรี 1 ระยะประมาณ 1.2 กม. ภาพรวมราคาขายรีเซลยังขยับแบบค่อยเป็นค่อยไป เมื่อเทียบกับคอนโดใกล้เคียงอย่าง The Politan Rive และ Aspire Rattanathibet 2 ที่แข่งขันกันด้วยราคาเช่าเป็นหลัก

• ราคาขายต่อยูนิต (ห้อง 1 นอน 30-35 ตร.ม.): 2.35-2.85 ล้านบาท
• ราคาต่อตารางเมตร: ประมาณ 78,000-92,000 บาท ตร.ม.
• ค่าเช่าเฉลี่ย (1 นอน): 10,500-12,500 บาท เดือน

ตัวอย่างคำนวณ Rental Yield แบบอนุรักษ์นิยม: ซื้อ 2.60 ล้านบาท ปล่อยเช่า 11,500 บาท เดือน ได้ค่าเช่าปีละ 138,000 บาท ดังนั้น Yield ขั้นต้น = 138,000 ÷ 2,600,000 = 5.3% ต่อปี (ยังไม่หักค่าส่วนกลางและช่วงห้องว่าง)

ด้าน Capital Gain หากอิงราคาปี 2024-2025 แถว 75,000-85,000 บาท ตร.ม. ปัจจุบันขยับสู่ 78,000-92,000 บาท ตร.ม. คาดหวังการเติบโตระยะ 12 เดือนราว 2-4% ในกรณีห้องสภาพดีและชั้นกลางถึงสูง จุดที่ต้องระวังคือซัพพลายใกล้เคียงที่กดดันให้การขึ้นราคาช้ากว่าทำเลในเมือง