สยาม ออเรียนทัล ทรอปิคอล การ์เด้น

สยาม ออเรียนทัล ทรอปิคอล การ์เด้น (Siam Oriental Tropical Garden) เป็นคอนโดมิเนียมแบบ Low Rise ตั้งอยู่ที่ 267/65 ตำบลหนองปรือ อำเภอบางละมุง จังหวัดชลบุรี 20150 ในย่านพระตำหนัก - พัทยาใต้ ซึ่งเป็นโซนพักอาศัยที่ได้รับความนิยมจากทั้งผู้ซื้ออยู่เองและนักลงทุนปล่อยเช่า จากทำเลที่เดินทางไปหาดพระตำหนัก หาดดงตาล และตัวเมืองพัทยาได้สะดวก

โครงการพัฒนาโดย The Siam Oriental Trading Co., Ltd. สร้างเสร็จในปี 2016 ลักษณะโครงการเป็นคอนโด Low Rise จำนวน 3 อาคาร สูง 8 ชั้น รวมประมาณ 427 ยูนิต มีรูปแบบห้องหลัก ได้แก่ สตูดิโอ 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน ขนาดห้องออกแบบเน้นการอยู่อาศัยจริงและรองรับตลาดเช่าระยะยาว - ระยะสั้นได้ดี ส่วนที่จอดรถมีภายในโครงการในสัดส่วนเหมาะสมกับโครงการตากอากาศ

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วย สระว่ายน้ำขนาดใหญ่แบบลากูน ฟิตเนส สวนพักผ่อน พื้นที่นั่งเล่น ล็อบบี้ ลิฟต์โดยสาร และระบบซักล้างบางส่วนตามรูปแบบโครงการเพื่อการพักอาศัยและตากอากาศ ด้านระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ด

ด้านการบริหารจัดการ โครงการมีนิติบุคคลอาคารชุดดูแลความเรียบร้อยของพื้นที่ส่วนกลางและการอยู่อาศัยโดยรวม เหมาะกับผู้ที่มองหาคอนโดในพัทยาที่ราคาเข้าถึงได้และอยู่ในทำเลที่มีดีมานด์จากชาวต่างชาติค่อนข้างต่อเนื่อง

โครงการใกล้เคียง เช่น เดอะ ริเวียร่า โอเชี่ยน ไดร์ฟ (The Riviera Ocean Drive)

สยาม ออเรียนทัล ทรอปิคอล การ์เด้น (หนองปรือ-บางละมุง) เป็นคอนโดโซนพระตำหนักที่ราคายัง “จับต้องได้” เมื่อเทียบกับโครงการใหม่ใกล้เคียงอย่าง The Riviera Ocean Drive และ The Panora ที่มักยืนระดับราคาต่อตารางเมตรสูงกว่า ทำให้ปี 2026 โครงการนี้เด่นในมุมซื้อปล่อยเช่าระยะกลางถึงยาว

• ราคาขายต่อยูนิต (รีเซล 2026): สตูดิโอ 1.45-1.75 ลบ. (ประมาณ 24-28 ตร.ม.) และ 1 ห้องนอน 1.85-2.40 ลบ. (ประมาณ 35-45 ตร.ม.)
• ราคาต่อตารางเมตร: เฉลี่ย 58,000-72,000 บาท ตร.ม. (ขึ้นกับชั้น วิว และสภาพห้อง)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: สตูดิโอ 9,000-12,000 บ. เดือน, 1 ห้องนอน 12,000-16,000 บ. เดือน

ตัวอย่างคำนวณ Rental Yield (เช่ารายปี - ราคาซื้อ): ซื้อสตูดิโอ 1.60 ลบ. ปล่อยเช่า 11,000 บ. เดือน - รายปี 132,000 บ. ดังนั้น Yield = 132,000 - 1,600,000 = 8.25% ต่อปี (ยังไม่หักค่าส่วนกลางและค่านายหน้า)

มุมมอง Capital Gain: หากอิงราคาตลาดรีเซลปี 2024 ราว 55,000-68,000 บ. ตร.ม. การขยับเป็น 58,000-72,000 บ. ตร.ม. ในปี 2026 สะท้อน Capital Gain ประมาณ 3-6% ต่อปี แบบระมัดระวัง โดยแรงหนุนมาจากดีมานด์เช่าชาวต่างชาติในพระตำหนักและช่องว่างราคากับคอนโดใหม่ แต่ควรเลือกห้องสภาพดีและทำเลเดินทางสะดวกเพื่อขายต่อได้ไว