สินธร ต้นสน

สินธร ต้นสน (Sindhorn Tonson) เป็นคอนโดมิเนียมระดับลักชัวรีแบบ High Rise ตั้งอยู่ที่ 89 ซอยต้นสน แขวงลุมพินี เขตปทุมวัน กรุงเทพมหานคร 10330 ในย่านใจกลางเมืองที่เชื่อมต่อถนนเพลินจิต หลังสวน และวิทยุได้สะดวก ใกล้ BTS เพลินจิต ประมาณ 900 เมตร และ BTS ชิดลม ประมาณ 1 กิโลเมตร เหมาะทั้งการอยู่อาศัยและการถือครองเพื่อการลงทุนระยะยาวในทำเล CBD

โครงการพัฒนาโดย บริษัท สยามสินธร จำกัด เป็นอาคารพักอาศัยสูง 59 ชั้น จำนวน 1 อาคาร รวมประมาณ 59 ยูนิต ให้ความเป็นส่วนตัวสูง ที่จอดรถรองรับได้ราว 140 เปอร์เซ็นต์ของจำนวนยูนิต ลักษณะห้องเป็นแบบพักอาศัยขนาดใหญ่ ได้แก่ 3 ห้องนอน, 4 ห้องนอน, เพนต์เฮาส์ และดูเพล็กซ์ พื้นที่ใช้สอยเริ่มตั้งแต่ประมาณ 234 ตารางเมตรขึ้นไป โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 2561 และมีการบริหารจัดการในมาตรฐานลักชัวรีตามรูปแบบของโครงการระดับซูเปอร์ลักชัวรี

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยล็อบบี้ขนาดใหญ่ สระว่ายน้ำ ฟิตเนส ห้องรับรอง พื้นที่พักผ่อนส่วนกลาง ลิฟต์โดยสารแบบเป็นส่วนตัว และพื้นที่สีเขียวโดยรอบ ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด และระบบควบคุมการเข้าออก เหมาะกับผู้ซื้อที่มองหาคอนโดขนาดใหญ่ในทำเลต้นสนซึ่งมีซัพพลายจำกัดและภาพลักษณ์แข็งแรงในตลาดบน

สินธร ต้นสน (Sindhorn Tonson) ในซอยต้นสน-ลุมพินี เป็นคอนโดลักชัวรีโซนหลังสวนที่อิงดีมานด์ชาวต่างชาติและผู้บริหารย่านเพลินจิต-ราชดำริ โดยการเดินทางใกล้ BTS ชิดลม ประมาณ 900 ม. และ BTS ราชดำริ ประมาณ 1.1 กม. ทำให้ค่าเช่ามีฐานผู้เช่าค่อนข้างชัด

• ราคาขายปี 2026 (รีเซล): ยูนิต 1 ห้องนอน 75 ตร.ม. เฉลี่ย 38.0 ล้านบาท หรือราว 507,000 บาท ตร.ม.
• กรอบราคาต่อตารางเมตรที่พบในตลาด: 480,000-560,000 บาท ตร.ม. ตามชั้น วิว และสภาพห้อง
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 170,000 บาท เดือน (ช่วง 150,000-200,000 บาท เดือน)

คำนวณ Rental Yield แบบย่อ: (ค่าเช่าต่อปี 170,000 x 12 = 2,040,000) หารด้วยราคาซื้อ 38,000,000 = 5.37% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลาง ภาษี และช่วงห้องว่าง) ซึ่งถือว่าเด่นเมื่อเทียบกับคอนโดใจกลางเมืองระดับเดียวกันที่มักอยู่ราว 3.5-4.8%.

ด้าน Capital Gain โครงการนี้มักเคลื่อนไหวตามซัพพลายลักชัวรีหลังสวนที่มีจำกัด หากอิงราคาปี 2024 ราว 470,000 บาท ตร.ม. มาเป็นปี 2026 ราว 507,000 บาท ตร.ม. เท่ากับเพิ่มประมาณ 7-9% ใน 2 ปี หรือเฉลี่ย 3.5-4.5% ต่อปี โดยแรงหนุนหลักคือคุณภาพโครงการและทำเลที่แข่งขันกับโซนเพลินจิต เช่น Noble Ploenchit แต่มีความเป็นส่วนตัวมากกว่า