อควารัส จอมเทียน พัทยา

อควารัส จอมเทียน พัทยา (Aquarous Jomtien Pattaya) เป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise ตั้งอยู่ที่ 188 ซอยบุณย์กัญจนา เมืองพัทยา อำเภอบางละมุง จังหวัดชลบุรี 20150 ในโซนจอมเทียนที่เดินทางไปหาดจอมเทียนได้สะดวก เหมาะทั้งการอยู่อาศัยจริง บ้านพักตากอากาศ และการลงทุนปล่อยเช่าในเมืองท่องเที่ยวสำคัญของภาคตะวันออก

โครงการพัฒนาเป็นอาคารชุดพักอาศัยสูง 1 อาคาร จำนวน 44 ชั้น รวมประมาณ 606 ยูนิต พร้อมที่จอดรถราว 30 - 35% ของจำนวนยูนิต ตัวห้องมีหลายรูปแบบ เช่น 1 ห้องนอน 2 ห้องนอน และเพนต์เฮาส์ โดยออกแบบให้เน้นมุมมองทะเลและพื้นที่ใช้สอยสำหรับการพักผ่อน

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยล็อบบี้ สระว่ายน้ำ ฟิตเนส พื้นที่พักผ่อนส่วนกลาง สวนลอยฟ้า ห้องอเนกประสงค์ และพื้นที่สำหรับครอบครัว ส่วนระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด และระบบเข้าออกอาคารแบบควบคุมการเข้าถึง

โครงการคาดว่าจะสร้างเสร็จประมาณปี 2570 พัฒนาโดยบริษัท AssetWise Public Company Limited สำหรับข้อมูลการบริหารจัดการนิติบุคคลอาคารชุดยังไม่ปรากฏรายละเอียดอย่างเป็นทางการในช่วงเปิดขาย

ทำเลรอบโครงการอยู่ใกล้ถนนจอมเทียนสาย 2 ถนนสุขุมวิท ร้านอาหาร คาเฟ่ ตลาด และแหล่งท่องเที่ยวชายทะเล อีกทั้งยังมีโครงการใกล้เคียงอย่าง เดอะ ริเวียร่า โอเชี่ยน ไดร์ฟ (The Riviera Ocean Drive) ซึ่งช่วยสะท้อนศักยภาพของทำเลจอมเทียนในฐานะย่านคอนโดตากอากาศและการลงทุนระยะยาว

อควารัส จอมเทียน พัทยา (ซอยบุณย์กัญจนา จอมเทียน) ในปี 2026 อยู่ในกลุ่มคอนโดรีสอร์ตโซนจอมเทียนที่แข่งขันกับโครงการระดับกลาง-บนใกล้เคียง เช่น Copacabana Beach Jomtien และ The Riviera Ocean Drive ทำให้ราคาขาย “ต้องสมเหตุสมผล” เพื่อปิดการขาย และค่าเช่ายังพอไปได้จากดีมานด์ระยะยาวของคนทำงานในพัทยาและผู้เช่าต่างชาติ

• ราคาขายต่อยูนิต (รีเซล): ห้อง 1 ห้องนอน 32 ตร.ม. เฉลี่ย 3.20 ล้านบาท
• ราคาขายต่อตร.ม.: ประมาณ 100,000 บาทต่อตร.ม. (ช่วงพบได้ราว 92,000-112,000)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 18,000 บาทต่อเดือน สำหรับ 1 ห้องนอน 32 ตร.ม. (สัญญา 1 ปี)

Rental Yield ปี 2026: 18,000 x 12 = 216,000 บาทต่อปี นำไปหารราคาซื้อ 3,200,000 บาท ได้ผลตอบแทนขั้นต้นประมาณ 6.75% ต่อปี (ยังไม่หักค่าส่วนกลาง ภาษี และช่วงห้องว่าง)

Capital Gain: หากอิงการขยับราคาตลาดจอมเทียนแนวระมัดระวัง 2-4% ต่อปี ราคาห้อง 3.20 ล้านบาทมีโอกาสขึ้นเป็นราว 3.26-3.33 ล้านบาทใน 12 เดือน โดยแรงหนุนหลักมาจากซัพพลายใหม่ริมทะเลที่ดันเพดานราคา แต่ความเสี่ยงคือยูนิตปล่อยขายแข่งขันกันสูงในบางช่วง ทำให้ส่วนต่างกำไรจริงขึ้นกับ “วิว ชั้น และสภาพห้อง”