อโศก ทาวเวอส์

อโศก ทาวเวอส์ (Asoke Towers) เป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise ตั้งอยู่ที่ 215 แขวงคลองเตยเหนือ เขตวัฒนา กรุงเทพมหานคร 10110 บนทำเลอโศกซึ่งเชื่อมต่อทั้งถนนสุขุมวิทและถนนอโศกมนตรี ใกล้รถไฟฟ้า MRT สุขุมวิท ประมาณ 350 เมตร และ BTS อโศก ประมาณ 500 เมตร ทำให้การเดินทางเข้าเมืองและย่านธุรกิจสะดวก เหมาะทั้งอยู่อาศัยเองและปล่อยเช่าในระยะยาว

โครงการสร้างเสร็จในปี 1986 พัฒนาโดย Asoke Towers Co., Ltd. ลักษณะโครงการเป็นอาคารพักอาศัย 1 อาคาร สูง 28 ชั้น รวมประมาณ 100 ยูนิต มีที่จอดรถภายในโครงการ รองรับการใช้งานของผู้อยู่อาศัยได้ในระดับเหมาะสมตามรูปแบบอาคารในยุคพัฒนาแรกของย่านอโศก โดยประเภทห้องส่วนใหญ่เป็นห้องขนาดใหญ่ เช่น 2 ห้องนอน 3 ห้องนอน และเพนต์เฮาส์ เหมาะกับผู้ที่ต้องการพื้นที่ใช้สอยมากกว่าคอนโดรุ่นใหม่ทั่วไป

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยสระว่ายน้ำ ฟิตเนส ลิฟต์โดยสาร ล็อบบี้ และพื้นที่ส่วนกลางสำหรับการพักผ่อน ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด และระบบควบคุมการเข้าออกอาคาร ด้านการบริหารจัดการเป็นรูปแบบนิติบุคคลอาคารชุดดูแลการใช้งานส่วนกลางและความเรียบร้อยของโครงการ

จุดเด่นของโครงการคือบรรยากาศคอนโดขนาดยูนิตใหญ่ในย่านใจกลางเมือง ใกล้ Terminal 21, Interchange 21, โรงพยาบาลจักษุ รัตนิน และมหาวิทยาลัยศรีนครินทรวิโรฒ ประสานมิตร เหมาะกับผู้ซื้อที่มองหาคอนโดทำเลอโศกในอาคารที่มีความเป็นส่วนตัวมากกว่าคอนโดจำนวนยูนิตหนาแน่นในปัจจุบัน

อโศก ทาวเวอส์ (Asoke Towers) ปี 2026 ภาพรวมราคายังยืนบนทำเลอโศกที่มีดีมานด์เช่าจากพนักงานออฟฟิศและชาวต่างชาติ โดยโครงการอยู่ใกล้ BTS อโศก ประมาณ 700 ม. และ MRT สุขุมวิท ประมาณ 650 ม. ทำให้ปล่อยเช่าได้ค่อนข้างสม่ำเสมอเมื่อเทียบกับคอนโดใหม่รอบๆ ที่ราคาต่อตร.ม.สูงกว่า

• ราคาขายต่อยูนิต (รีเซล): ห้อง 1 นอน 45 ตร.ม. เฉลี่ย 5.2 ล้านบาท
• ราคาขายเฉลี่ยต่อตร.ม.: ประมาณ 115,000 บาท ตร.ม.
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 25,000 บาท เดือน (ห้อง 1 นอน 45 ตร.ม.)

Rental Yield 2026: คิดแบบย่อ = (ค่าเช่าต่อปี ÷ ราคาซื้อ) x 100 = (25,000 x 12 ÷ 5,200,000) x 100 = 5.77% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลาง ภาษี และช่วงห้องว่าง)

มุมมอง Capital Gain: หากอิงราคาปี 2024-2025 ของทรัพย์มือสองทำเลอโศกที่ขยับราว 2-4% ต่อปี ปี 2026 คาดโอกาสเติบโตประมาณ 2-3% หรือราว +100,000 ถึง 160,000 บาท ต่อยูนิตระดับ 5.2 ล้านบาท ปัจจัยหนุนคือทำเลใกล้แหล่งงานและการแข่งขันจากโครงการใหม่ที่ดันเพดานราคา แต่ข้อจำกัดคืออาคารอายุเยอะทำให้การขึ้นราคามักช้ากว่าโครงการใหม่ การลงทุนจึงเด่นที่กระแสเงินสดจากค่าเช่ามากกว่าเก็งกำไร