เซนทริโอ ลาดพร้าว 48

เซนทริโอ ลาดพร้าว 48 (Centrio Ladprao 48) ตั้งอยู่ที่ซอยลาดพร้าว 48 แยก 3 แขวงสามเสนนอก เขตห้วยขวาง กรุงเทพมหานคร 10310 เป็นคอนโดมิเนียมแบบ Low Rise พัฒนาในรูปแบบอาคารพักอาศัยสูง 8 ชั้น จำนวน 1 อาคาร รวมประมาณ 79 ยูนิต มีที่จอดรถภายในโครงการประมาณ 30 คัน เหมาะกับผู้ที่มองหาคอนโดขนาดไม่ใหญ่ เน้นความเป็นส่วนตัว และเดินทางเชื่อมต่อถนนลาดพร้าว รัชดาภิเษก และสุทธิสารได้สะดวก

รูปแบบห้องพักของโครงการส่วนใหญ่เป็นห้องสตูดิโอและ 1 ห้องนอน ขนาดเริ่มต้นประมาณ 25 - 35 ตารางเมตร ออกแบบให้เหมาะกับการอยู่อาศัยจริง ทั้งสำหรับคนทำงานในย่านลาดพร้าว - รัชดา และผู้ซื้อเพื่อปล่อยเช่า สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยสระว่ายน้ำ ฟิตเนส ล็อบบี้ ลิฟต์โดยสาร และพื้นที่ส่วนกลางสำหรับการพักผ่อน ขณะที่ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย กล้องวงจรปิด และระบบเข้าออกด้วยคีย์การ์ด

โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 2555 และพัฒนาโดยบริษัท เซนทริโอ จำกัด ด้านการบริหารจัดการอาคารพบว่ามีการดูแลในรูปแบบนิติบุคคลอาคารชุด ซึ่งช่วยรักษาความเรียบร้อยของพื้นที่ส่วนกลางและการอยู่อาศัยโดยรวม จุดเด่นของทำเลคืออยู่ไม่ไกลจาก MRT ภาวนา ประมาณ 1.2 กิโลเมตร และ MRT ลาดพร้าว ประมาณ 1.8 กิโลเมตร อีกทั้งยังรายล้อมด้วยร้านอาหาร ตลาด และแหล่งงานในโซนลาดพร้าว หากต้องการเปรียบเทียบคอนโดในทำเลใกล้เคียง สามารถดู แอทโมซ ลาดพร้าว 71 เพิ่มเติมได้

เซนทริโอ ลาดพร้าว 48 ในปี 2026 ภาพรวมราคายังยืนได้ดีในทำเลลาดพร้าว-สุทธิสาร โดยได้แรงหนุนจากดีมานด์เช่าของคนทำงานโซนรัชดา-ลาดพร้าว และการเดินทางที่เชื่อมรถไฟฟ้า MRT ภาวนา ระยะประมาณ 1.1 กม. และ MRT ลาดพร้าว ระยะประมาณ 1.6 กม.

• ราคาขายต่อยูนิต (ห้อง 1 นอน 28-32 ตร.ม.): ประมาณ 2.65-3.20 ล้านบาท
• ราคาต่อตารางเมตร: ราว 95,000-110,000 บาท ตร.ม. (ขึ้นกับชั้น วิว สภาพห้อง)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 12,500-15,500 บาท เดือน (ห้องแต่งครบ ปล่อยเช่าง่ายกว่า)

ตัวอย่างคำนวณ Rental Yield: หากซื้อ 3.00 ล้านบาท ปล่อยเช่า 14,000 บาท เดือน รายได้ต่อปี 168,000 บาท Yield = 168,000 ÷ 3,000,000 = 5.6% ต่อปี (ยังไม่หักค่าส่วนกลางและช่วงห้องว่าง) ถือว่าอยู่ในระดับแข่งขันได้เมื่อเทียบคอนโดใกล้เคียงอย่าง Ivy Ratchada หรือกลุ่ม Atmoz ที่เน้นตลาดเช่าเช่นกัน

ด้าน Capital Gain หากอิงฐานราคา 2024-2025 แถว 90,000-100,000 บาท ตร.ม. การขยับเป็น 95,000-110,000 บาท ตร.ม. ในปี 2026 สะท้อนโอกาสเติบโตประมาณ 3-6% ต่อปี โดยจุดที่ช่วยดันราคา คือยูนิตสภาพดี ใกล้ทางเข้าโครงการ และปล่อยเช่าพร้อมผู้เช่า ซึ่งลดเวลาถือครองว่างและเพิ่มความน่าสนใจเชิงลงทุน