เซอร์เคิล ลิฟวิ่ง โปรโตไทป์

เซอร์เคิล ลิฟวิ่ง โปรโตไทป์ ตั้งอยู่ที่ 1545 แขวงมักกะสัน เขตราชเทวี กรุงเทพมหานคร 10400 เป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise บนทำเลใจกลางเมืองใกล้ถนนเพชรบุรีและย่านอโศก - พระราม 9 เดินทางสะดวก โครงการอยู่ใกล้ Airport Rail Link สถานีมักกะสัน ประมาณ 450 เมตร และใกล้ MRT สถานีเพชรบุรี ประมาณ 700 เมตร เหมาะทั้งการอยู่อาศัยเองและการปล่อยเช่าในกลุ่มคนทำงานเมือง

โครงการพัฒนาโดย Fragrant Property และสร้างเสร็จในปี 2014 ลักษณะโครงการเป็นอาคารพักอาศัยสูง 53 ชั้น จำนวน 1 อาคาร รวมประมาณ 477 ยูนิต มีที่จอดรถประมาณ 80% ของจำนวนยูนิต รูปแบบห้องมีตั้งแต่ 1 ห้องนอน, 2 ห้องนอน, 3 ห้องนอน, เพนท์เฮาส์ และดูเพล็กซ์บางยูนิต ขนาดห้องออกแบบค่อนข้างหลากหลาย รองรับทั้งผู้ซื้อเพื่ออยู่เองและนักลงทุนที่มองหาคอนโดในโซนศูนย์กลางธุรกิจ

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยสระว่ายน้ำ ฟิตเนส ซาวน่า สวนพักผ่อน ห้องสมุด ห้องประชุม สนามเด็กเล่น และพื้นที่ส่วนกลางสำหรับพักผ่อนหลายจุด ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ดเข้าออกอาคาร ด้านการบริหารจัดการอาคารมีนิติบุคคลดูแลความเรียบร้อยของโครงการอย่างเป็นระบบ

จุดเด่นของโครงการคือทำเลที่เชื่อมต่อย่านธุรกิจ โรงพยาบาล และศูนย์การค้าได้ง่าย เช่น เซ็นทรัล พระราม 9 ฟอร์จูนทาวน์ และโรงพยาบาลบำรุงราษฎร์ จึงเป็นคอนโดที่มีศักยภาพด้านการอยู่อาศัยและการลงทุนในระยะยาว หากต้องการเปรียบเทียบทำเลคอนโดระดับพรีเมียมเพิ่มเติม สามารถดูโครงการใกล้เคียงอย่าง ไอวี่ ทองหล่อ

เซอร์เคิล ลิฟวิ่ง โปรโตไทป์ (มักกะสัน-ราชเทวี) ปี 2026 ราคาซื้อขายและค่าเช่าอยู่ในโซนที่ได้อานิสงส์จากแนวพระราม 9-อโศกและย่านสำนักงาน แต่ยังต้องแข่งขันกับคอนโดใกล้เคียงอย่าง Ideo Mobi Rama 9 และ Ashton Asoke - Rama 9 ที่มีซัพพลายเช่าจำนวนมาก

• ราคาขายต่อยูนิต (รีเซล): ห้อง 1 ห้องนอน 45 ตร.ม. เฉลี่ย 6.9 ล้านบาท
• ราคาต่อตารางเมตร: ประมาณ 153,000 บาท ตร.ม. (6,900,000 - 45)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 26,000 บาท เดือน สำหรับห้อง 1 ห้องนอนขนาดใกล้เคียง

คำนวณผลตอบแทนปล่อยเช่า (Rental Yield) แบบย่อ: (26,000 x 12) - 6,900,000 = 4.52% ต่อปี ก่อนหักค่าส่วนกลางและภาษี ซึ่งถือว่าอยู่ในระดับกลางเมื่อเทียบคอนโดโซนพระราม 9 ที่มักเห็น 4.0-5.0% หากห้องแต่งครบและปล่อยเช่าได้ต่อเนื่อง

ด้าน Capital Gain หากอิงการขยับราคาแบบระมัดระวัง 2-3% ต่อปี ราคามีโอกาสเพิ่มราว 6-9% ใน 3 ปี (เช่น 6.9 เป็น 7.3-7.5 ล้านบาท) โดยปัจจัยหนุนคือดีมานด์เช่าคนทำงานและการเชื่อมต่อเข้าเมือง แต่ความเสี่ยงคือการแข่งขันจากโครงการใหม่และห้องปล่อยเช่าคงค้างในย่านใกล้เคียง