เซ็นจูเรียล ปาร์ค

เซ็นจูเรียล ปาร์ค (Centurion Park) คอนโดมิเนียมแบบ High Rise ตั้งอยู่ที่ 5 ซอยอารีย์ 5 แขวงพญาไท เขตพญาไท กรุงเทพมหานคร 10400 ในทำเลอารีย์ที่โดดเด่นเรื่องความเป็นย่านพักอาศัยคุณภาพและการเดินทางสะดวก ใกล้รถไฟฟ้า BTS สถานีอารีย์ ประมาณ 700 เมตร เหมาะทั้งการอยู่อาศัยเองและถือครองเพื่อการลงทุนปล่อยเช่า

โครงการพัฒนาเป็นอาคารพักอาศัย 1 อาคาร สูง 27 ชั้น จำนวน 156 ยูนิต พร้อมที่จอดรถประมาณ 100 คัน รูปแบบห้องส่วนใหญ่เป็น 2 ห้องนอน, 3 ห้องนอน และเพนต์เฮาส์ ขนาดห้องค่อนข้างใหญ่เมื่อเทียบกับคอนโดในย่านเดียวกัน จึงตอบโจทย์ผู้ซื้อที่ต้องการพื้นที่ใช้สอยจริงในเมือง

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยสระว่ายน้ำ ห้องออกกำลังกาย สวนพักผ่อน ลิฟต์โดยสาร และพื้นที่ส่วนกลางสำหรับการอยู่อาศัยแบบเป็นส่วนตัว ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ดเข้าออกอาคาร

โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 1998 พัฒนาโดย Centurion Park Company Limited และมีการบริหารจัดการนิติบุคคลอาคารชุดเพื่อดูแลความเรียบร้อยของพื้นที่ส่วนกลางอย่างต่อเนื่อง จุดเด่นของโครงการคือบรรยากาศสงบในซอยอารีย์ 5 แต่ยังเชื่อมต่อถนนพหลโยธิน พระราม 6 และย่าน CBD ได้สะดวก สำหรับผู้ที่มองหาคอนโดในทำเลเมืองชั้นใน สามารถเปรียบเทียบกับโครงการใกล้เคียงอย่าง โนเบิล เพลินจิต (Noble Ploenchit) ได้เช่นกัน

เซ็นจูเรียล ปาร์ค (Centurion Park) ทำเลอารีย์ 5 (พญาไท) เป็นคอนโดในย่านที่มีดีมานด์เช่าจากคนทำงานและชาวต่างชาติค่อนข้างสม่ำเสมอ โดยปี 2026 ราคาตลาดยังขยับแบบค่อยเป็นค่อยไปตามโซนอารีย์-พหลโยธิน เมื่อเทียบกับคอนโดใกล้เคียงอย่าง Noble Revent และกลุ่ม The Line ที่ราคาต่อตารางเมตรสูงกว่าในทำเลติดรถไฟฟ้า

• ราคาขายต่อยูนิต (รีเซล): ห้อง 1 นอน 45 ตร.ม. เฉลี่ย 5.6 ล้านบาท
• ราคาขายต่อตารางเมตร: ประมาณ 125,000 บาท ตร.ม. (ช่วงพบได้ 115,000-135,000 บาท ตร.ม.)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 22,000 บาท เดือน (ห้อง 1 นอน 40-50 ตร.ม.)

Rental Yield ปี 2026: คิดแบบย่อ 22,000 x 12 = 264,000 บาท ปี นำไปหารราคาซื้อ 5,600,000 = 4.7% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลาง ภาษี และช่วงห้องว่าง) ซึ่งถือว่าอยู่ในระดับแข่งขันได้สำหรับย่านอารีย์ที่ราคาไม่ถูก

มุมมอง Capital Gain: หากอิงการเติบโตของราคาคอนโดโซนอารีย์ในรอบ 12-24 เดือนแบบระมัดระวังที่ 2-4% ต่อปี ราคามีโอกาสขยับเป็นราว 5.7-5.9 ล้านบาท ใน 1 ปี หรือกำไรจากราคาประมาณ 110,000-220,000 บาทต่อยูนิต จุดที่ต้องระวังคือการแข่งขันจากโครงการใหม่และการตั้งราคาขายสูงเกินตลาด ทำให้ระยะเวลาขายยืดออก