เซ็นทริค ซีน พหลโยธิน 9

เซ็นทริค ซีน พหลโยธิน 9 (Centric Scene Phaholyothin 9) เป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise ตั้งอยู่ที่ 9 แขวงพญาไท เขตพญาไท กรุงเทพมหานคร 10400 ในซอยพหลโยธิน 9 ทำเลเชื่อมต่อย่านสะพานควาย - อารีย์ - พหลโยธิน ได้สะดวก และอยู่ใกล้รถไฟฟ้า BTS สถานีอารีย์ ประมาณ 700 เมตร

โครงการพัฒนาโดย บริษัท เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน) สร้างเสร็จในปี 2550 ลักษณะโครงการเป็นอาคารพักอาศัย 1 อาคาร สูง 24 ชั้น จำนวนประมาณ 182 ยูนิต มีที่จอดรถรองรับผู้อยู่อาศัย ภายในห้องพักมีรูปแบบหลักเป็น 1 ห้องนอน, 2 ห้องนอน และเพนท์เฮ้าส์ เหมาะกับทั้งการอยู่อาศัยเองและซื้อเพื่อลงทุนปล่อยเช่าในย่านเมืองชั้นใน

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยสระว่ายน้ำ ห้องออกกำลังกาย สวนพักผ่อน ลิฟต์โดยสาร และพื้นที่ส่วนกลางสำหรับการใช้ชีวิตประจำวัน ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ดเข้าออกอาคาร โดยภาพรวมเป็นคอนโดที่ตอบโจทย์คนทำงานในเมืองจากทำเลที่เดินทางสะดวก ใกล้แหล่งร้านอาหาร คาเฟ่ อาคารสำนักงาน และโรงพยาบาลพญาไท 2

ด้านการบริหารจัดการโครงการอยู่ภายใต้การดูแลของนิติบุคคลอาคารชุด เพื่อดูแลความเรียบร้อยของพื้นที่ส่วนกลางและมาตรฐานการอยู่อาศัย สำหรับผู้ที่มองหาโครงการในทำเลใกล้เคียง สามารถดูรายละเอียด โนเบิล เพลินจิต (Noble Ploenchit)

เซ็นทริค ซีน พหลโยธิน 9 (พญาไท) ปี 2026 ราคาซื้อขายและค่าเช่าถูกขับเคลื่อนด้วยทำเลใกล้ BTS อารีย์ - ประมาณ 450 ม. และ BTS สนามเป้า - ประมาณ 800 ม. ทำให้ดีมานด์เช่าแน่นจากพนักงานออฟฟิศย่านอารีย์ - พหลโยธิน และผู้เช่าที่ต้องการเดินทางเข้า CBD ได้เร็ว

• ราคาขายรีเซลต่อยูนิต (ห้อง 1 นอน 30-35 ตร.ม.): 4.2-5.3 ล้านบาท
• ราคาขายเฉลี่ยต่อตารางเมตร: 140,000-165,000 บาท ตร.ม.
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 18,000-24,000 บาท เดือน (ขึ้นกับชั้น วิว และเฟอร์นิเจอร์)

• ตัวอย่างคำนวณ Rental Yield: ซื้อ 4.70 ลบ. (32 ตร.ม. ที่ 147,000 บาท ตร.ม.) ปล่อยเช่า 21,000 บาท เดือน = 252,000 บาท ปี
• Rental Yield ขั้นต้น = 252,000 ÷ 4,700,000 = 5.36% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลาง ภาษี และช่วงห้องว่าง)

ด้าน Capital Gain หากอิงราคาปี 2024-2025 ที่พบช่วง 135,000-155,000 บาท ตร.ม. การขยับเป็น 140,000-165,000 บาท ตร.ม. ในปี 2026 สะท้อนโอกาสเพิ่มมูลค่าราว 3-8% ในกรอบระยะสั้น โดยจุดแข็งคือทำเลเดินถึงรถไฟฟ้าและซัพพลายใหม่ในระยะเดินใกล้ๆมีจำกัด อย่างไรก็ดี ผู้ลงทุนควรตั้งสมมติฐานขายต่อแบบอนุรักษ์นิยม และให้ความสำคัญกับห้องสภาพดี วิวโล่ง เพื่อปิดการขายได้เร็ว