เซ็นทริค ซีน อารีย์ 2

เซ็นทริค ซีน อารีย์ 2 (Centric Scene Aree 2) เป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise ตั้งอยู่ที่แขวงพญาไท เขตพญาไท กรุงเทพมหานคร 10400 ใกล้ย่านอารีย์-สะพานควาย ซึ่งเป็นทำเลที่อยู่อาศัยยอดนิยมของคนทำงานในเมือง และอยู่ห่างจาก BTS อารีย์ ประมาณ 1.2 กิโลเมตร และ BTS สะพานควาย ประมาณ 1.3 กิโลเมตร

โครงการพัฒนาโดย บริษัท เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน) สร้างเสร็จในปี 2555 ลักษณะโครงการเป็นอาคารพักอาศัยสูง 1 อาคาร จำนวน 24 ชั้น รวมประมาณ 79 ยูนิต มีความเป็นส่วนตัวค่อนข้างสูง ที่จอดรถรองรับได้ประมาณ 60% ของจำนวนยูนิต ประเภทห้องพักหลักเป็นแบบ 1 ห้องนอน, 2 ห้องนอน และเพนต์เฮาส์ ขนาดห้องออกแบบมาเพื่อรองรับการอยู่อาศัยจริงในเมือง

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วย สระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนพักผ่อน ล็อบบี้ ลิฟต์โดยสาร และพื้นที่ส่วนกลางที่รองรับการใช้ชีวิตประจำวันได้เหมาะสม ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ดเข้าออกอาคาร โดยภาพรวมเป็นคอนโดที่เหมาะทั้งการอยู่อาศัยเองและการลงทุนปล่อยเช่าในโซนอารีย์ ซึ่งมีดีมานด์ต่อเนื่องจากกลุ่มพนักงานออฟฟิศและชาวต่างชาติ

การบริหารจัดการอาคารเป็นไปตามระบบนิติบุคคลอาคารชุดของโครงการ สำหรับผู้ที่มองหาคอนโดในทำเลเมืองใกล้เคียง สามารถดูโครงการ โนเบิล เพลินจิต (Noble Ploenchit) เพิ่มเติมได้

เซ็นทริค ซีน อารีย์ 2 (Centric Scene Aree 2) ในปี 2026 ภาพรวมราคาอยู่ในโซนอารีย์-พญาไทที่มีดีมานด์เช่าจริงจากพนักงานออฟฟิศและชาวต่างชาติ โดยจุดเดินทางหลักคือ BTS อารีย์ ระยะประมาณ 900 ม. ช่วยพยุงค่าเช่าได้ดี แม้การแข่งขันจากคอนโดใหม่ในแนวพหลโยธินยังมีต่อเนื่อง

• ราคาซื้อขายต่อยูนิต: ห้อง 1 นอน 34 ตร.ม. เฉลี่ย 4.35 ล้านบาท
• ราคาต่อตารางเมตร: ประมาณ 128,000 บาท ตร.ม. (คำนวณจาก 4.35 ลบ. - 34 ตร.ม.)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 18,500 บาท เดือน สำหรับ 1 นอน 32-35 ตร.ม.

Rental Yield ปี 2026: (18,500 x 12) - 4,350,000 = 5.10% ต่อปี (ยังไม่หักค่าส่วนกลางและภาษี) ถือว่าอยู่ระดับน่าลงทุนเมื่อเทียบทำเลใกล้ CBD ที่ yield มักอยู่ราว 3.5-4.8%

มุมมอง Capital Gain: หากอิงการปรับขึ้นราคาแบบอนุรักษ์นิยม 2.5-3.5% ต่อปี จากฐานปี 2024-2025 จะเทียบเท่าเพิ่มราว 110,000-150,000 บาทต่อยูนิตต่อปี โดยแรงหนุนหลักมาจากซัพพลายใหม่ที่ราคาตั้งต้นสูงกว่าในย่านอารีย์ และความหายากของโครงการที่อยู่ในซอยสงบแต่ยังเชื่อม BTS ได้