เดอะ ซิกเนเจอร์ เรสซิเดนซ์

เดอะ ซิกเนเจอร์ เรสซิเดนซ์ ตั้งอยู่ที่ 6 ซอยอารีย์ 2 แขวงพญาไท เขตพญาไท กรุงเทพมหานคร 10400 เป็นคอนโดมิเนียมแบบ Low Rise ในย่านอารีย์ที่มีบรรยากาศอยู่อาศัยค่อนข้างสงบ แต่ยังเดินทางเข้าเมืองได้สะดวก โครงการอยู่ห่างจาก BTS สถานีอารีย์ประมาณ 500 เมตร ทำเลรอบโครงการรายล้อมด้วยคาเฟ่ ร้านอาหาร อาคารสำนักงาน โรงพยาบาลพญาไท 2 และแหล่งไลฟ์สไตล์ของย่านอารีย์

โครงการพัฒนาโดย บริษัท เดอะ ซิกเนเจอร์ เรสซิเดนซ์ จำกัด สร้างเสร็จในปี 2014 ลักษณะโครงการเป็นอาคารพักอาศัย 1 อาคาร สูง 8 ชั้น รวมประมาณ 31 ยูนิต มีที่จอดรถคิดเป็นสัดส่วนราว 60% ของจำนวนยูนิต รูปแบบห้องพักส่วนใหญ่เป็น 1 ห้องนอน 2 ห้องนอน และเพนต์เฮาส์ ขนาดห้องออกแบบค่อนข้างกว้าง เหมาะกับผู้ซื้อเพื่ออยู่อาศัยจริงหรือผู้ที่มองหาคอนโดจำนวนยูนิตไม่มากในทำเลชั้นใน

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการมีสระว่ายน้ำ ฟิตเนส ลิฟต์โดยสาร ล็อบบี้ และพื้นที่ส่วนกลางสำหรับการพักผ่อน ระบบรักษาความปลอดภัยประกอบด้วยเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง ระบบคีย์การ์ด และกล้องวงจรปิด การบริหารจัดการอาคารเป็นรูปแบบนิติบุคคลอาคารชุด ดูแลความเรียบร้อยและงานส่วนกลางของโครงการ

ในมุมมองการอยู่อาศัย เดอะ ซิกเนเจอร์ เรสซิเดนซ์ เหมาะกับผู้ที่ต้องการความเป็นส่วนตัวในย่านอารีย์ ซึ่งเป็นทำเลที่มีทั้งดีมานด์เช่าและดีมานด์ซื้อเพื่ออยู่เองอย่างต่อเนื่อง หากต้องการเปรียบเทียบโครงการคอนโดในทำเลเมืองที่เดินทางสะดวก อาจดูเพิ่มเติมที่ วิลล่า ราชเทวี

เดอะ ซิกเนเจอร์ เรสซิเดนซ์ ซอยอารีย์ 2 ทำเลที่อยู่อาศัยคุณภาพใกล้โซนคาเฟ่และออฟฟิศอารีย์ เดินทางสะดวกไป BTS อารีย์ ระยะประมาณ 650 ม. ภาพรวมปี 2026 ราคาซื้อขายยังยืนได้ดีเพราะซัพพลายในซอยลึกมีจำกัด และผู้เช่ากลุ่มทำงานย่านพญาไท-สาทรมีต่อเนื่อง

• ราคาขายต่อยูนิต (อ้างอิงห้อง 1 ห้องนอน 35 ตร.ม.): ประมาณ 5.6 ล้านบาท
• ราคาขายเฉลี่ย: ประมาณ 160,000 บาทต่อตร.ม. (5.6 ลบ. - 35 ตร.ม.)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 22,000 บาทต่อเดือน หรือราว 630 บาทต่อตร.ม.ต่อเดือน

คำนวณ Rental Yield แบบย่อ: (22,000 x 12) - 5.6 ล้าน = 4.7% ต่อปี (ยังไม่หักค่าส่วนกลางและช่วงห้องว่าง) ถือว่าอยู่ในกรอบแข่งขันได้เมื่อเทียบคอนโดทำเลใกล้เคียงที่ราคาต่อตร.ม.สูงกว่าในแนวรถไฟฟ้า

ด้าน Capital Gain หากอิงการขยับราคาทำเลอารีย์เฉลี่ย 3-5% ต่อปี และโครงการมีความต้องการซื้อเพื่ออยู่จริง คาดหวังการเติบโตแบบระมัดระวังราว 3% ต่อปี ในปี 2026-2028 หรือประมาณ 170,000 บาทต่อตร.ม. ในกรณีตลาดไม่เร่งตัว จุดที่ต้องจับตาคือการแข่งขันปล่อยเช่าห้องแต่งครบและการต่อรองราคาช่วงรีเซล