เดอะ ซิลค์ พหลโยธิน 3

เดอะ ซิลค์ พหลโยธิน 3 (The Silk Phaholyothin 3) ตั้งอยู่ที่ 19 แขวงพญาไท เขตพญาไท กรุงเทพมหานคร 10400 เป็นคอนโดมิเนียมแบบ Low Rise บนทำเลซอยพหลโยธิน 3 ใกล้ย่านสนามเป้าและอารีย์ ซึ่งเป็นโซนที่อยู่อาศัยใจกลางเมืองที่เดินทางสะดวกและมีบรรยากาศค่อนข้างเป็นส่วนตัว โครงการสร้างเสร็จในปี 2555 พัฒนาโดยบริษัท เคเอสเอเอส ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด

รูปแบบโครงการเป็นอาคารพักอาศัย 1 อาคาร สูง 8 ชั้น จำนวนประมาณ 94 ยูนิต มีที่จอดรถภายในโครงการ รองรับการใช้งานของลูกบ้านตามรูปแบบคอนโด Low Rise ห้องพักหลักเป็นแบบ 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน ขนาดห้องเริ่มตั้งแต่ประมาณ 33 - 78 ตารางเมตร เหมาะทั้งการอยู่อาศัยเองและการปล่อยเช่าในกลุ่มคนทำงานย่านพญาไท สนามเป้า และอนุสาวรีย์ชัยสมรภูมิ

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยสระว่ายน้ำ ฟิตเนส ล็อบบี้ ลิฟต์โดยสาร สวนพักผ่อน และพื้นที่ส่วนกลางสำหรับการใช้งานประจำวัน ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่ดูแล กล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ดตลอด 24 ชั่วโมง ด้านการเดินทาง โครงการอยู่ใกล้ BTS สนามเป้า ประมาณ 700 เมตร และ BTS อารีย์ ประมาณ 900 เมตร รายล้อมด้วยสถานที่สำคัญอย่างโรงพยาบาลพญาไท 2 โรงพยาบาลราชวิถี วิลล่า มาร์เก็ต อารีย์ และ La Villa Ari

ในมุมมองการอยู่อาศัย โครงการนี้เหมาะกับผู้ที่มองหาคอนโดขนาดไม่ใหญ่ในย่านเมืองชั้นในที่เข้าถึงถนนพหลโยธินได้ง่าย ขณะเดียวกันยังได้ความสงบมากกว่าคอนโดติดถนนใหญ่ การบริหารจัดการโครงการเป็นรูปแบบนิติบุคคลอาคารชุดดูแลพื้นที่ส่วนกลางตามมาตรฐานคอนโดมิเนียมทั่วไป สำหรับผู้ที่ต้องการเปรียบเทียบทำเลใกล้เคียง สามารถดูโครงการ โนเบิล เพลินจิต (Noble Ploenchit) เพิ่มเติมได้

เดอะ ซิลค์ พหลโยธิน 3 ในปี 2026 ภาพรวมราคาอยู่ในกลุ่มคอนโดทำเลพญาไทตอนต้นที่เน้นอยู่สบายและปล่อยเช่าได้จริง ใกล้ BTS อารีย์ประมาณ 650 ม. และ BTS สนามเป้าประมาณ 750 ม. ทำให้ดีมานด์เช่ามาจากพนักงานออฟฟิศย่านอารีย์-พหลโยธินและคนทำงานเข้าเมือง

• ราคาซื้อขายเฉลี่ย: 3.30-4.20 ล้านบาทต่อยูนิต (สตูดิโอ-1 ห้องนอน 28-35 ตร.ม.)
• ราคาเฉลี่ยต่อตร.ม.: 120,000-145,000 บาท
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 16,000-22,000 บาทต่อเดือน (ขึ้นกับชั้น วิว เฟอร์นิเจอร์)

ตัวอย่างคำนวณ Rental Yield: ห้อง 30 ตร.ม. ราคา 3.75 ล้านบาท ปล่อยเช่า 19,000 บาทต่อเดือน รายได้ต่อปี 228,000 บาท Yield = 228,000 ÷ 3,750,000 = 6.08% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลางและภาษี)

มุมมอง Capital Gain: ด้วยซัพพลายใหม่รอบอารีย์มีจำกัดเมื่อเทียบโซนปลายรัชดา-ลาดพร้าว ราคาในปี 2026 มีแนวโน้มขยับแบบค่อยเป็นค่อยไป ราว 2-4% ต่อปี หากยูนิตอยู่ใกล้ทางขึ้นรถไฟฟ้าและสภาพห้องดีจะขายต่อได้ง่ายกว่า โดยคู่แข่งระดับแพงกว่าอย่าง Noble Ploenchit กดดันเพดานราคา แต่ช่วยยืนยันความแข็งแรงของทำเล