เดอะ ซิลค์ พหลโยธิน-อารีย์ 2

เดอะ ซิลค์ พหลโยธิน-อารีย์ 2 ตั้งอยู่ที่ซอยอารีย์ 2 แขวงพญาไท เขตพญาไท กรุงเทพมหานคร 10400 เป็นคอนโดมิเนียมแบบ Low Rise ที่เหมาะกับผู้ที่มองหาที่อยู่อาศัยในย่านอารีย์ซึ่งมีบรรยากาศค่อนข้างสงบ แต่ยังเชื่อมต่อการเดินทางเข้าเมืองได้สะดวก โครงการอยู่ห่างจาก BTS สถานีอารีย์ประมาณ 700 เมตร และใกล้ถนนพหลโยธิน รวมถึงแหล่งไลฟ์สไตล์ ร้านอาหาร และคาเฟ่ชื่อดังในย่านอารีย์

โครงการพัฒนาโดย บริษัท เคเอสเอเอส ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด สร้างเสร็จในปี 2555 ลักษณะโครงการเป็นอาคารพักอาศัย 1 อาคาร สูง 8 ชั้น รวมประมาณ 79 ยูนิต มีที่จอดรถประมาณ 40 คัน รูปแบบห้องพักหลักเป็น 1 ห้องนอน 2 ห้องนอน และเพนท์เฮ้าส์ ขนาดห้องออกแบบมาเพื่อตอบโจทย์การอยู่อาศัยจริงในเมือง โดยเน้นความเป็นส่วนตัวมากกว่าคอนโดขนาดใหญ่

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วย สระว่ายน้ำ ฟิตเนส ลิฟต์โดยสาร ที่จอดรถ และพื้นที่ส่วนกลางสำหรับการพักผ่อน ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด และระบบเข้าออกอาคารแบบคีย์การ์ด ในด้านการบริหารจัดการ โครงการมีการดูแลอาคารและพื้นที่ส่วนกลางตามมาตรฐานคอนโดพักอาศัยในเมือง เหมาะทั้งสำหรับอยู่อาศัยเองและมองในมุมการลงทุนปล่อยเช่า จากทำเลอารีย์ที่มีความต้องการเช่าอย่างต่อเนื่อง

หากมองหาโครงการในทำเลเมืองที่น่าสนใจเพิ่มเติม สามารถดูโครงการใกล้เคียงอย่าง วิลล่า ราชเทวี ได้เพิ่มเติม

เดอะ ซิลค์ พหลโยธิน-อารีย์ 2 ในซอยอารีย์ 2 เป็นคอนโดทำเลพักอาศัยที่ได้แรงหนุนจากย่านคาเฟ่ ออฟฟิศ และการเดินทางเข้าเมือง โดยปี 2026 ราคาตลาดอยู่ในกรอบที่ “ขายได้จริง” มากกว่าตั้งราคาเผื่อ ต่อรอง

• ราคาขายต่อยูนิต (ห้อง 1 นอน 34 ตร.ม.): ประมาณ 4.6-5.2 ล้านบาท
• ราคาขายเฉลี่ย: 135,000-155,000 บาทต่อตร.ม.
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 18,000-24,000 บาทต่อเดือน (ขึ้นกับสภาพห้องและเฟอร์นิเจอร์)

Rental Yield (คำนวณจริงแบบย่อ) สมมติซื้อ 4.9 ล้านบาท ปล่อยเช่า 22,000 บาทต่อเดือน รายได้ค่าเช่าปีละ 264,000 บาท Yield ขั้นต้น = 264,000 - 4,900,000 = 5.39% (ก่อนหักค่าส่วนกลาง ภาษี และช่วงห้องว่าง)

Capital Gain หากอิงการขยับราคาของคอนโดโซนอารีย์ที่โตแบบค่อยเป็นค่อยไป คาด 2026-2028 เฉลี่ยราว 2-4% ต่อปี ห้องตัวอย่าง 4.9 ล้านบาทอาจเพิ่มเป็นราว 5.1-5.3 ล้านบาทใน 2 ปี จุดเสี่ยงคือซัพพลายมือสองและการแข่งขันห้องแต่งพร้อมอยู่