เดอะ ซี้ด รัชดา-ห้วยขวาง

เดอะ ซี้ด รัชดา-ห้วยขวาง (The Seed Ratchada-Huaykwang) เป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise ตั้งอยู่ที่เลขที่ 20 แขวงสามเสนนอก เขตห้วยขวาง กรุงเทพมหานคร 10310 ในซอยรัชดาภิเษก 18 ทำเลใกล้ MRT ห้วยขวาง ประมาณ 900 เมตร และ MRT สุทธิสาร ประมาณ 1 กิโลเมตร เหมาะกับการอยู่อาศัยของคนทำงานในย่านรัชดา-ห้วยขวางที่ต้องการความสะดวกในการเดินทางเข้าสู่อโศก พระราม 9 และศูนย์กลางธุรกิจฝั่งตะวันออกของเมือง

โครงการพัฒนาโดย บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน) สร้างเสร็จในปี 2555 ลักษณะโครงการเป็นอาคารพักอาศัย 1 อาคาร สูง 27 ชั้น จำนวนประมาณ 308 ยูนิต พร้อมที่จอดรถประมาณ 40 เปอร์เซ็นต์ของจำนวนยูนิต ประเภทห้องหลักเป็นสตูดิโอ 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน ขนาดห้องเริ่มต้นโดยประมาณตั้งแต่ 28-61 ตารางเมตร ตอบโจทย์ทั้งการอยู่อาศัยเองและการปล่อยเช่าในตลาดคนทำงาน

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการมีครบตามมาตรฐานคอนโดย่านเมือง เช่น สระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนพักผ่อน ล็อบบี้ ลิฟต์โดยสาร และพื้นที่ส่วนกลางสำหรับการใช้งานประจำวัน ระบบรักษาความปลอดภัยประกอบด้วยเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ดเข้าออกอาคาร ด้านการบริหารจัดการโครงการโดยทั่วไปอยู่ภายใต้การดูแลของนิติบุคคลอาคารชุด ซึ่งช่วยดูแลความเรียบร้อยของอาคารและพื้นที่ส่วนกลางอย่างต่อเนื่อง

จุดเด่นของโครงการคือทำเลในย่านห้วยขวางที่รายล้อมด้วยร้านอาหาร คาเฟ่ อาคารสำนักงาน ตลาด และศูนย์การค้าอย่าง The Street Ratchada, Big C รัชดาภิเษก และ Esplanade รัชดา ทำให้เป็นคอนโดที่มีสภาพแวดล้อมเหมาะทั้งการอยู่อาศัยระยะยาวและการลงทุน หากต้องการเปรียบเทียบโครงการใกล้เคียง สามารถดู แอทโมซ รัชดา-ห้วยขวาง ได้เพิ่มเติม

เดอะ ซี้ด รัชดา-ห้วยขวาง ในปี 2026 ภาพรวมราคายังขยับแบบค่อยเป็นค่อยไป ตามดีมานด์เช่าจากย่านรัชดา-ห้วยขวางและโซนสำนักงานใกล้เคียง โครงการเดินทางสะดวกใกล้ MRT ห้วยขวาง ประมาณ 1.2 กม. ทำให้ปล่อยเช่าได้ต่อเนื่องเมื่อเทียบคอนโดรุ่นใกล้เคียงในละแวกเดียวกัน

• ราคาขายเฉลี่ยต่อยูนิต (ห้อง 1 ห้องนอน 30 ตร.ม.): 2.35 ล้านบาท
• ราคาขายเฉลี่ยต่อตร.ม.: ประมาณ 78,000 บาทต่อตร.ม.
• ค่าเช่าเฉลี่ย (1 ห้องนอน 30 ตร.ม.): 12,500 บาทต่อเดือน

คำนวณผลตอบแทนปล่อยเช่า (Rental Yield) แบบย่อ: ค่าเช่าต่อปี 12,500 x 12 = 150,000 บาท นำไปหารราคาซื้อ 2,350,000 เท่ากับ 6.38% ต่อปี (ยังไม่หักค่าส่วนกลางและช่วงห้องว่าง) จัดว่าอยู่ในระดับน่าสนใจสำหรับคอนโดทำเลเมืองชั้นกลาง

ด้าน Capital Gain หากอิงราคาปี 2024 เฉลี่ยราว 74,000 บาทต่อตร.ม. มาถึงปี 2026 ที่ 78,000 บาทต่อตร.ม. เท่ากับเพิ่มประมาณ 5.4% ใน 2 ปี หรือราว 2.6% ต่อปี จุดที่ต้องจับตาคืออุปทานใหม่จากโครงการใกล้เคียงอย่าง Atmoz และ The Excel ที่อาจกดดันราคาขายระยะสั้น แต่ห้องที่ตกแต่งพร้อมอยู่และตั้งราคาเหมาะสมยังมีโอกาสปิดการขายได้ดี