เดอะ บรีซ นราธิวาส-ช่องนนทรี

เดอะ บรีซ นราธิวาส-ช่องนนทรี (The Breeze Narathiwat-Chong Nonsi) ตั้งอยู่ที่ถนนนนทรี แขวงช่องนนทรี เขตยานนาวา กรุงเทพมหานคร 10120 เป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise บนทำเลที่เชื่อมต่อถนนนราธิวาสราชนครินทร์และสาทรได้สะดวก เหมาะทั้งการอยู่อาศัยและการถือครองเพื่อปล่อยเช่าในโซนธุรกิจต่อเนื่องของกรุงเทพฯ

โครงการพัฒนาโดยบริษัท อีสเทอร์น สตาร์ เรียล เอสเตท จำกัด (มหาชน) สร้างเสร็จในปี 2554 ลักษณะโครงการประกอบด้วย 3 อาคาร สูง 18 ชั้น 1 อาคาร, 8 ชั้น 1 อาคาร และ 6 ชั้น 1 อาคาร รวมประมาณ 294 ยูนิต มีที่จอดรถรองรับผู้อยู่อาศัยตามสัดส่วนโครงการ รูปแบบห้องพักหลักเป็น 1 ห้องนอน, 2 ห้องนอน และเพนต์เฮาส์ โดยออกแบบเน้นพื้นที่ใช้สอยค่อนข้างกว้างเมื่อเทียบกับคอนโดในทำเลย่านธุรกิจ

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการมีครบสำหรับการใช้ชีวิตประจำวัน เช่น สระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนพักผ่อน ล็อบบี้ และพื้นที่ส่วนกลางสำหรับพักผ่อน ระบบรักษาความปลอดภัยประกอบด้วยเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด และระบบเข้าออกอาคารแบบควบคุมการเข้าถึง

ในด้านการเดินทาง โครงการอยู่ใกล้ BRT ถนนจันทน์ ประมาณ 1.5 กิโลเมตร และเชื่อมต่อ BTS ช่องนนทรี ได้สะดวกด้วยรถยนต์หรือรถสาธารณะ รายล้อมด้วย Central Rama 3, Lotus's พระราม 3, โรงเรียนนานาชาติ และอาคารสำนักงานในย่านสาทร-พระราม 3 ปัจจุบันมีนิติบุคคลอาคารชุดดูแลการบริหารจัดการโครงการอย่างเป็นระบบ หากมองหาโครงการอื่นเพื่อเปรียบเทียบในตลาดคอนโดกรุงเทพฯ สามารถดูเพิ่มเติมได้ที่ สิริ แอท สุขุมวิท (Siri at Sukhumvit)

เดอะ บรีซ นราธิวาส-ช่องนนทรี (The Breeze Narathiwat-Chong Nonsi) ในปี 2026 ภาพรวมราคายังขยับแบบค่อยเป็นค่อยไปตามดีมานด์เช่าของโซนสาทร-นราธิวาสฯ ที่พึ่งพาพนักงานออฟฟิศและผู้เช่าระยะยาวเป็นหลัก โดยระดับราคามัก “ต่ำกว่า” คอนโดติด BTS สุขุมวิทอย่าง Siri at Sukhumvit หรือ Noble Remix แต่ได้ความคุ้มค่าต่อพื้นที่และการเดินทางเข้า CBD

• ราคาขายต่อยูนิต (1 ห้องนอน 35 ตร.ม.): ประมาณ 4.2-4.8 ล้านบาท
• ราคาขายเฉลี่ย: 120,000-140,000 บาทต่อตร.ม.
• ค่าเช่าเฉลี่ย (1 ห้องนอน 35 ตร.ม.): 18,000-22,000 บาทต่อเดือน

Rental Yield ปี 2026: หากซื้อ 4.50 ล้านบาท ปล่อยเช่า 20,000 บาทต่อเดือน รายได้ค่าเช่าปีละ 240,000 บาท Yield ขั้นต้น = 240,000 - 4,500,000 = 5.33% (ยังไม่หักค่าส่วนกลาง ภาษี และช่วงห้องว่าง)

Capital Gain: ด้วยฐานราคาโซนพระราม 3-นราธิวาสฯ ที่โตสม่ำเสมอและยังมีตัวเลือกใหม่ในย่านใกล้เคียงกดดันราคา คาดการปรับขึ้นเฉลี่ยราว 2-4% ต่อปี หรือประมาณ +0.09-0.18 ล้านบาทต่อปี สำหรับยูนิต 4.5 ล้านบาท กลยุทธ์ที่เหมาะคือเลือกห้องสภาพดี ใกล้ทางเข้า-ออกถนนนราธิวาสฯ เพื่อรักษาอัตราเช่าและลดความเสี่ยงช่วงปล่อยเช่า