เดอะ นิช ลาดพร้าว 48

เดอะ นิช ลาดพร้าว 48 (The Niche Ladprao 48) คอนโดมิเนียมแบบ Low Rise ตั้งอยู่ที่ 145 แขวงสามเสนนอก เขตห้วยขวาง กรุงเทพมหานคร 10310 บนทำเลซอยลาดพร้าว 48 ที่เชื่อมต่อถนนลาดพร้าว รัชดาภิเษก และสุทธิสารได้สะดวก ใกล้รถไฟฟ้า MRT สถานีภาวนา ประมาณ 1.1 กิโลเมตร และ MRT สถานีสุทธิสาร ประมาณ 1.4 กิโลเมตร เหมาะกับทั้งการอยู่อาศัยและปล่อยเช่าในย่านเมืองชั้นใน

โครงการพัฒนาโดย บริษัท เสนาดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด มหาชน สร้างเสร็จในปี 2552 ลักษณะโครงการเป็นอาคารพักอาศัย 2 อาคาร สูง 8 ชั้น จำนวนรวมประมาณ 198 ยูนิต ที่จอดรถประมาณ 40% ของจำนวนยูนิต รูปแบบห้องส่วนใหญ่เป็นสตูดิโอ และ 1 ห้องนอน ขนาดใช้สอยเริ่มประมาณ 30 - 45 ตารางเมตร ออกแบบตอบโจทย์ผู้พักอาศัยที่ต้องการคอนโดราคาเข้าถึงง่ายในย่านลาดพร้าว

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการมีสระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนพักผ่อน ลิฟต์โดยสาร ที่จอดรถ และร้านค้าบางส่วนภายในโครงการ ระบบรักษาความปลอดภัยประกอบด้วยเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง ระบบคีย์การ์ด และกล้องวงจรปิด ส่วนการบริหารจัดการโครงการเป็นไปตามระบบนิติบุคคลอาคารชุด เพื่อดูแลความเรียบร้อยของพื้นที่ส่วนกลาง

ทำเลรอบโครงการอยู่ใกล้แหล่งไลฟ์สไตล์และสิ่งอำนวยความสะดวก เช่น ตลาดโชคชัย 4 เซ็นทรัลลาดพร้าว ยูเนี่ยนมอลล์ และโรงพยาบาลเปาโล โชคชัย 4 สำหรับผู้ที่มองหาโครงการใกล้เคียง สามารถดูเพิ่มเติมได้ที่ แอทโมซ ลาดพร้าว 71

เดอะ นิช ลาดพร้าว 48 ในปี 2026 ราคาซื้อขายและค่าเช่าถูกขับเคลื่อนด้วยดีมานด์ย่านลาดพร้าว-สุทธิสารที่ยังมีผู้เช่าพนักงานออฟฟิศและนักศึกษาต่อเนื่อง โดยภาพรวมราคาจะ “นิ่ง-ขยับขึ้นเล็กน้อย” เมื่อเทียบกับคอนโดเปิดใหม่ใกล้เคียงที่ตั้งราคาสูงกว่า

• ราคาขายต่อยูนิต (รีเซล): ห้อง 1 นอน 30-35 ตร.ม. เฉลี่ย 2.35-2.85 ลบ.
• ราคาขายต่อตร.ม.: ประมาณ 78,000-92,000 บาท ตร.ม. (ขึ้นกับชั้น วิว สภาพห้อง)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 10,500-13,500 บาท เดือน สำหรับ 1 นอน; สตูดิโอราว 9,000-10,500 บาท เดือน

Rental Yield (คำนวณจริงแบบย่อ): สมมติซื้อ 2.60 ลบ. ปล่อยเช่า 12,000 บาท เดือน - รายได้ต่อปี 144,000 บาท Yield = 144,000 ÷ 2,600,000 = 5.54% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลาง ภาษี และช่วงห้องว่าง)

Capital Gain: หากอิงราคาปี 2024-2025 แถว 2.40 ลบ. และปี 2026 ขยับเป็น 2.60 ลบ. จะเท่ากับกำไรส่วนต่างราว 8% ใน 12-24 เดือน จุดเสี่ยงคือซัพพลายโครงการใหม่ในทำเลรัชดา-ห้วยขวางและลาดพร้าว 71 ที่ดึงผู้เช่าด้วยของใหม่ แต่ข้อได้เปรียบคือ “ต้นทุนเข้าต่ำ” ทำให้คุมยีลด์ได้ดี