เดอะ พาร์คแลนด์ จรัญ-ปิ่นเกล้า

เดอะ พาร์คแลนด์ จรัญ-ปิ่นเกล้า (The Parkland Charan - Pinklao) เป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise ตั้งอยู่บนถนนจรัญสนิทวงศ์ แขวงบางยี่ขัน เขตบางพลัด กรุงเทพมหานคร 10700 ในทำเลใกล้แยกบางพลัดและเชื่อมต่อโซนปิ่นเกล้าได้สะดวก โครงการพัฒนาโดย บริษัท นารายณ์ พร็อพเพอตี้ จำกัด และสร้างเสร็จประมาณปี 2562

โครงการมี 3 อาคาร ประกอบด้วย อาคารพักอาศัยสูง 22 ชั้น 2 อาคาร และอาคารจอดรถพร้อมพื้นที่ส่วนกลางอีก 1 อาคาร รวมประมาณ 784 ยูนิต ที่จอดรถประมาณ 53% ของจำนวนยูนิต ไม่รวมจอดซ้อนคัน รูปแบบห้องหลักมีทั้งสตูดิโอ 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน ขนาดเริ่มต้นประมาณ 24 - 60 ตารางเมตร เหมาะกับทั้งการอยู่อาศัยจริงและการลงทุนปล่อยเช่า

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการมีครบตามมาตรฐานคอนโดขนาดใหญ่ เช่น ล็อบบี้ สระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนพักผ่อน พื้นที่นั่งทำงาน ห้องอเนกประสงค์ และลิฟต์โดยสารหลายตัว รองรับการใช้งานของผู้อยู่อาศัยได้ดี ระบบรักษาความปลอดภัยประกอบด้วย Key Card Access กล้องวงจรปิด และเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง โดยมีการบริหารจัดการนิติบุคคลอาคารชุดเพื่อดูแลพื้นที่ส่วนกลางอย่างเป็นระบบ

จุดเด่นของโครงการคืออยู่ใกล้ MRT สายสีน้ำเงิน สถานีบางพลัด ประมาณ 350 เมตร และสถานีสิรินธร ประมาณ 900 เมตร รายล้อมด้วยศูนย์การค้าและสถานพยาบาล เช่น ตั้งฮั่วเส็ง ธนบุรี เซ็นทรัล ปิ่นเกล้า พาต้า ปิ่นเกล้า และโรงพยาบาลยันฮี ทำให้เป็นคอนโดที่ตอบโจทย์การใช้ชีวิตฝั่งธนบุรีได้ค่อนข้างครบถ้วน หากมองหาโครงการใกล้เคียงสามารถดู ลุมพินี เพลส พระราม 8

เดอะ พาร์คแลนด์ จรัญ-ปิ่นเกล้า (บางยี่ขัน บางพลัด) ในปี 2026 ราคาตลาดยังขยับแบบค่อยเป็นค่อยไป ตามดีมานด์อยู่อาศัยจริงและการปล่อยเช่ากลุ่มทำงานฝั่งธนฯ-ปิ่นเกล้า โดยเทียบระดับราคาแล้วอยู่กึ่งกลางระหว่างคอนโดแมสย่านพระราม 8 และโซนจรัญฯ รุ่นใหม่กว่า

• ราคาขายต่อยูนิต: ห้อง 1 นอน 30-35 ตร.ม. เฉลี่ย 2.65-3.20 ล้านบาท
• ราคาขายต่อตร.ม.: เฉลี่ย 88,000-102,000 บาท (ห้องรีโนเวทและชั้นสูงมักแตะปลายบน)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 1 นอน 11,000-14,000 บาทต่อเดือน หรือราว 380-420 บาทต่อตร.ม.

Rental Yield ปี 2026: สมมติซื้อ 3.00 ลบ. ปล่อยเช่า 13,000 บ.ต่อเดือน รายได้ปีละ 156,000 บ. Yield ขั้นต้น = 156,000 ÷ 3,000,000 = 5.2% (หักค่าส่วนกลางและช่วงห้องว่างแล้วมักเหลือราว 4.3-4.8%)

Capital Gain: หากอิงการปรับขึ้นแบบอนุรักษ์นิยม 2-4% ต่อปี จากฐาน 2024-2025 คาดว่าราคาขายปี 2026 มีโอกาสเพิ่มราว +120,000 ถึง +240,000 บาท ต่อยูนิตระดับ 3.0 ลบ. จุดที่ต้องระวังคือซัพพลายใกล้เคียงจากโครงการกลุ่มลุมพินีและคอนโดใหม่บนแนวจรัญฯ ซึ่งกดการขึ้นราคาให้ “ไต่ช้าแต่สม่ำเสมอ” มากกว่าพุ่งแรง