เดอะ ฟ้า อารีย์

เดอะ ฟ้า อารีย์ คอนโดมิเนียมแบบ Low Rise ตั้งอยู่ที่ 21 ซอยอารีย์ 4 แขวงพญาไท เขตพญาไท กรุงเทพมหานคร 10400 ในย่านอารีย์ที่มีบรรยากาศพักอาศัยค่อนข้างสงบ แต่ยังเชื่อมต่อการเดินทางได้สะดวก โดยโครงการอยู่ห่างจาก BTS สถานีอารีย์ประมาณ 700 เมตร

โครงการเป็นอาคารพักอาศัย 1 อาคาร สูง 8 ชั้น จำนวนประมาณ 79 ยูนิต พร้อมที่จอดรถภายในโครงการ รูปแบบห้องพักส่วนใหญ่เป็น 1 ห้องนอน 2 ห้องนอน และเพนต์เฮาส์ ขนาดห้องออกแบบค่อนข้างกว้าง เหมาะกับทั้งการอยู่อาศัยเองและการปล่อยเช่าในทำเลเมืองชั้นใน

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยสระว่ายน้ำ ฟิตเนส ลิฟต์โดยสาร ล็อบบี้ และพื้นที่จอดรถ ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่ดูแล กล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ดควบคุมการเข้าออก ช่วยเพิ่มความเป็นส่วนตัวให้ผู้อยู่อาศัย

เดอะ ฟ้า อารีย์ สร้างเสร็จประมาณปี 2008 พัฒนาโดยบริษัท เดอะ ฟ้า ดีเวลลอปเม้นท์ และมีการบริหารจัดการในรูปแบบนิติบุคคลอาคารชุด จุดเด่นของโครงการคือทำเลในซอยอารีย์ 4 ที่เข้าถึงร้านอาหาร คาเฟ่ อาคารสำนักงาน และโรงพยาบาลพญาไท 2 ได้สะดวก เหมาะสำหรับผู้ที่มองหาคอนโดขนาดไม่ใหญ่ในย่านอารีย์

โครงการใกล้เคียงที่น่าสนใจ เช่น วิลล่า ราชเทวี

เดอะ ฟ้า อารีย์ (ซอยอารีย์ 4 พญาไท) ปี 2026 ภาพรวมราคาเคลื่อนไหวตามดีมานด์เช่าของย่านอารีย์ที่เป็นแหล่งงานและไลฟ์สไตล์ โดยโครงการอยู่ใกล้ BTS อารีย์ประมาณ 650 เมตร ทำให้ปล่อยเช่าได้ต่อเนื่องเมื่อเทียบคอนโดโซนใกล้เคียงระดับกลาง-บน

• ราคาขายต่อยูนิต (ห้อง 1 ห้องนอน 34 ตร.ม.): เฉลี่ย 5.2-5.8 ล้านบาท
• ราคาขายต่อตร.ม.: ประมาณ 150,000-170,000 บาทต่อตร.ม.
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 23,000-27,000 บาทต่อเดือน (คิดเป็น 676-794 บาทต่อตร.ม.ต่อเดือน)

• Rental Yield (ตัวอย่างคำนวณ): ซื้อ 5.5 ล้านบาท ปล่อยเช่า 25,000 บาทต่อเดือน - รายได้ต่อปี 300,000 บาท ดังนั้น Yield ขั้นต้น = 300,000 ÷ 5,500,000 = 5.45% ต่อปี

มุมมอง Capital Gain: หากอิงราคาปี 2024-2025 แถว 145,000-160,000 บาทต่อตร.ม. การขยับเป็น 150,000-170,000 บาทต่อตร.ม. ในปี 2026 สะท้อนโอกาสเติบโตประมาณ 3-6% ต่อปี โดยแรงหนุนมาจากซัพพลายใหม่ที่จำกัดในซอยอารีย์และความต้องการเช่าจากคนทำงานย่านพหลโยธิน-วิภาวดี แต่ควรเผื่อส่วนลดต่อรอง 2-4% สำหรับห้องที่แต่งไม่ครบหรือชั้นไม่เด่น